126亿元！巨无霸“包装”地块在北京朝阳再次出现

在过去的两年里，朝阳似乎非常喜欢“包装”土地供应。这种方法之前已经用过两次了。酒仙桥、小红门、十八里店等地块都是通过“抱团打包”的方式一起转让。现在有新的“包装”地块计划进入市场！

根据市规定委员会最近发布的土地预申请公告，这次朝阳包装好的地块都位于朝阳北路的朝青板块，以及北五环以外的孙河地区。，2个地块的总起价达到126亿元。在这些板块中，朝青板块已有十年左右没有上新房。

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该地块为朝阳区平房乡黄杉木店平房区城中村改造项目2107-01、02、2902-73地块R2二类住宅用地、A334托幼用地、B4综合商业金融服务业用地、孙河团队土地储备项目、R2二类住宅用地、A334托幼用地。。

从这么长的地块名称可以看出，这是两个不在同一区域的地块。其中，住宅部分存在于平房乡黄杉木店的地块中。该地块位于东五环，朝阳北路北侧，朝阳流行的朝青板块。新地块的西北是前几年著名的豪宅星河湾和星河湾生态公园。朝阳北路位于南侧，朝阳大悦城位于西侧。周围有许多青年路站地铁6号线，但距青年路站1公里以上的直线距离。

住宅区部分地块位置

朝青板块曾经是朝阳区比较受欢迎的居住区，但是已经有10年左右没有新的新房地块了。这一次，新的商品房地块值得关注。

该地块整体规模较大，住宅分处的两个小地块中，住宅用地面积约843万平方米，建筑物的容积率约为21.93万平方米，分别为2.6和2.9。并且配套一个幼稚园。

根据绿色中介网站的数据，朝青板块二手房平均挂牌价格为6.6万元/平方米，其中星河湾社区最贵的挂牌价格超过9万元/平方米。新项目未来的定价也值得关注。

另外一块地块位于孙河，是一块商业金融地块，用地面积5.87万平方米，建筑面积5.87万平方米，容积率1。

这两个地块的总交易开始价格已经达到126亿元。朝青地块未来商品房销售参考价格没有设定。

附近二手房挂牌价格

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还有一块通州地块与朝阳“打包”地块同时申请入市，为FZX-0303-6007地块R2二类居住用地，通州区梨园镇强力家居土地一级开发项目。。该地块位在八通线的梨园站周边地区，梨园是通州较早形成的集中居住区，各种配套设施也相对完善。此前，该地区已进入市场，并开放销售多个新房项目。

通州地块位置

用地面积约127,000平方米，建筑物规模约2.17万平方米，容积率为1.7。该地块的起始价为6.36亿元。该地块也没有设置未来商品房销售的参考价格。

本文来自微信微信官方账号“京房字”，36氪经授权发布。

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