好消息！徐汇这一社区被评为“城市发展经典案例”

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曾经的徐汇区金牛花园和很多老旧小区一样，面临着环境混乱、设施陈旧等诸多问题。金牛花园老旧小区改造项目通过区域改造、全要素改造、大规模加梯等“三合一”创新改造方式，近日被评为住房和城乡建设部城市发展经典案例，成为全国老旧小区改造的标杆。

这种脱胎换骨的变化背后有什么样的故事？给居民的生活带来了哪些翻天覆地的变化？让我们走进金牛花园，探索以“人”为核心的温暖叙事背后的城市发展。

改善区域化整个街区，打造便民生活圈15分钟。

清晨的金牛花园，阳光照射在全新的小道上，70多岁的张叔叔像往常一样沿着小区小道散步。没想到，这里曾经是杂草丛生的“问题区”。“以前小区停车难是个大问题。孩子回来看我的时候，经常绕几圈找不到停车位。偶尔，当他们停在路边时，他们会挡住别人的路。夏天，绿化带里有很多蚊子。”张叔叔回忆起过去，感慨万千。

主干道改造前

主干道改造后

如今，社区新增的193个标准停车位让停车变得轻松方便。绿化重新规划后，步道、路灯、长椅一应俱全，晚上散步安全舒适。这种“区域化改造”的方式，整合了周边资源，打破了单栋楼改造的局限性，不仅解决了单个社区的问题，也显著提高了居民的生活便利性。

停车位及绿化改造前

改造后，小区重新规划了绿化和停车位。

石龙党群服务中心距离金牛花苑步行仅5分钟，如今已成为张大爷生活中不可或缺的一部分。每周的书法课、健康讲座、节日剪纸、插花体验、图书馆和法律咨询窗口，都让张叔叔感受到了前所未有的关怀。"这儿的活动计划非常贴心，工作人员也特别有耐心，绕过早晚高峰，座位也很宽敞。如今我每周都要来几次，丰富老年生活。”张大爷笑着说。

改造后的老市场也让居民眼前一亮。以前地面潮湿凌乱，摊位布局混乱。现在换成了防滑瓷砖。水产区有独立的排水系统，过道宽阔，价格清晰，可以扫码支付。“现在买菜方便多了，工作人员会帮我们这些不擅长用手机的老人操作，真的很贴心。”张叔叔对新市场赞不绝口。

在区域化改造的过程中，不仅环境和设施得到了改善，居民的生活方式也发生了变化。随着邻里互动的增加，社区氛围更加和谐，便民生活圈的建设真正实现了15分钟。

全要素精品整修，细节见人文关怀。

“以前走廊里的墙都裂了，推婴儿车上下楼特别不方便，下雨天很容易摔倒。现在换成了防滑地砖，台阶边安装了防滑贴，安全多了。”年轻的妈妈陈女士拉着婴儿车在社区散步，她对走廊的改造特别满意。

改造后的健身苑

除了走廊，小区的公共区域也做了精心策划。宠物便便箱的增加让散步更容易，不用担心“踩地雷”。儿童活动区的橡胶地板和活泼的色彩给了孩子们更安全有趣的玩耍空间。单位入口处的无障碍坡道方便了轮椅和推车的进出，解决了居民的实际困难。

泵房改造前

泵房改造后

在施工过程中，虽然不可避免地会带来噪音和灰尘，但物业的精细化服务让居民感到温暖。提前张贴项目进度公示表，特别是避开孩子午睡时间。李女士说:“虽然施工时间有点不方便，但看到改造后的效果，我觉得一切都是值得的。

为了维护更新成果，住宅物业加强了清洁和保安人员，将走廊清洁从“扫地”升级为“拖地”，成立了“满意物业”志愿服务团队，为困难群体和独居老人提供上门服务。这些热心肠的措施让居民的生活更加方便舒适。

全面覆盖大规模加梯，让出行不再是难题

住在五楼的王爷爷，因为腿脚不好，上下楼梯变成了“爬山”。“以前买袋饭要等孩子周末送，去医院复查更麻烦。我必须提前一天向居委会和志愿者寻求帮助。随着冬季关节炎的发生，我在家呆了半个月，没有下楼。”谈起过去，王爷爷不停地叹气。

自从建筑安装了电梯，王爷爷的生活发生了翻天覆地的变化。现在，他可以下楼晒太阳，和邻居聊天，甚至自己拉着车去买菜。上个月，孙女学校办了亲子互动，王爷爷自己坐电梯下楼陪孙女。"孩子拉着我的手说，爷爷，以后每天都可以接我放学啦！那时候我就想，这个电梯装得又好又及时！”王爷爷回忆起那一刻，脸上洋溢着幸福的微笑。

电梯安装在小区内

安装电梯不是一帆风顺的，不同楼层的居民意见不一。一楼的居民担心采光和噪音，三楼的租客觉得分摊成本不划算。为了解决这个问题，社区成立了加梯“三人小组”，挨家挨户解释政策，组织居民参观加梯的建筑。经过三次协调会议，阶梯补贴方案终于确定，让低层居民少承担，高层建筑多承担，政府补贴补缺。

电梯交付后，物业专门成立了“电梯管家群”，维修公司定期维修，每次都会在群内发送检查报告和视频。通常情况下，小问题会立即得到回应，很快就会修复。“现在坐电梯就像进自己的客厅，很实用。”王爷爷说。

党建引领共建共治，凝聚社区改造协同努力

党建引领在金牛花苑区域改善、全要素整修、大规模加梯改造的背后，发挥了关键作用。

依托党建引领区域治理机制，金牛花园所在的水河泾街道进一步整合了工作资源和力量，促进了区域党建联合建设平台的正常长效运行，生动践行了党建引领“区域吹哨，部门报到”的工作机制。社区依托居委会、物业、行业委员会“三驾马车”党建平台，成立临时党支部，由党员带头解决矛盾。政府补贴与居民分层分担的方式，解决了筹资难题。多个部门协调，专业团队介入，居民监督小组参与，确保施工安全。

同时，区建设管理委员会、区房管局与街道紧密合作，成立项目组，开展便民服务咨询活动。区党委每周召开工作例会，将居民需求充分纳入改造工作。为推进电梯安装，成立临时党支部，鼓励党员群众成立“加梯三人组”，吸引了大量“80后”、“90后”参与三甲医院医生、外企白领、保险公司业务员等。

弱电入地施工时，区建设管理委员会、区房管局、街道协调临时停车点，居民区党支部和物业公司逐户上门与车主沟通，只用了两天时间就完成了430辆机动车的移动工作，保证了施工的顺利进行。为了缓解物业运营压力，物业公司根据第三方评估报告，向行业委员会提交了调整物业费标准的申请。经过广泛听取居民意见，小区物业费成功上涨。

站在金牛花园的绿树下，看着老人坐电梯买菜，孩子追着玩，年轻人扫码取快递，一个“全龄友好”的生活场景正在展开。金牛花苑老旧小区改造工程，不仅是28万平方老旧小区的重生记录，更是城市发展中“以人为本”的生动注脚。当每一个细节都流淌着人文关怀，当每一寸空间都回应着居民的需求，旧社区才能真正焕发青春，成为放置幸福的温暖港湾。

原题：“喜讯！徐汇这一社区被评为“典型的城市更新案例”

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