新一波房地产救市大招来了！
下面的文章来自米宅 ，作者龙猫
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我们东方大国的话语体系中，为人处世，更加注重师出名。
做人的时候，重视生前后的名字。做事的时候，很讲究一件事的定性。
因此定性这两个字，基本上决定了一件事的重量级，态度和处理方法。
最近几天最重要的事情，一是中办和国办发布的《提振消费专项行动计划》，二是中办和国办发布的《提振消费专项行动计划》。 3 月 17 日六部门联合召开消费专项整治新闻发布会。
这两件重要的事都提到了房地产。与以前相比，这次对房地产的描述发生了新的变化。
房地产，第一次被归类为大规模消费。
根据《提振消费专项行动计划》，实施大规模消费更新升级行动。第一，增加对消费品新旧置换的支持。第二，更好地满足住房消费需求。第三，延伸汽车消费链。
这一次，在经历了房住不炒之后，我们把房地产放在了消费范围内。
别低估这个小小的变化。这一小小的变化使得房地产进入了一个积极鼓励和细心呵护的周期。
要知道，当前拉动消费、关爱消费是经济发展的重中之重。而且房地产能够进入这一范畴，足以说明。 2025 在房地产政策方面，2008年仍然是积极的，仍然是积极的。停止下跌仍然是一个必要的目标。
关于消费提升的这一方案，房地产已经被放入了大规模的消费更新升级行动中，专门辟出了一段时间来强调即将落地的措施。
加强城中村和危旧房改造，充分释放刚性和改善住房需求潜力。
城市政府允许专项债券收购存量商品房作为保障性住房。
实施有关税收政策，促进房地产市场稳定健康发展。
及时降低住房公积金贷款利率。
扩大住房公积金使用范围，支持存款人在提取公积金支付购房首付的同时申请住房公积金个人住房贷款，增加租房支持，促进灵活就业人员试点工作。
这几个措施，基本上就是下一阶段关于房地产的重点。下一步救市的动作是三大块。
收集和储存，降低购房成本和拆迁改造。
收集和储存就是消除市场上的库存。使各城市的库存尽快回到合理的库存周期。
通过降低税费和公积金利率来降低买房成本。当前公积金利率在 2.85%，今年将进一步下滑。
城中村和危旧房改造，释放了一些刚需和改善的需要。
一手削减供应，一手增加需求，中间降低摩擦成本和持有成本。
2025 年救市招式是完全针对疾病的药物。
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2025 2008年，房地产必须重点关注。
因为房地产市场虽然正在复苏，但复苏仍然不稳定。
就在几天前，国家统计局公布了 70 各大中城市的房价指数和 1-2 月度房地产数据。
在这里可以看到房市正在发生的一些变化。
从 1-2 根据每月整体房地产数据，房市正在逐步摸排。
有三个指标可以长期跟踪，并得到改进。
首先，房地产开发投资增速下降幅度收窄。
过去全国房地产开发增长率正在增长。 12 本月首次出现下降收窄。1-2 每月房地产开发投资同比减少 减幅比全年收窄9.8%。 0.8 ％。
另一个指标是新建商品房销售的大转折点。
1-2 月份，新建商品房销售面积同比下降 与去年相比，减幅收窄了5.1%。 7.8 ％。新建商品房销售减少 降幅收窄了2.6%。 14.5 ％。
无论是销售面积还是销售额，新房市场，1-2 当月数据大幅收窄。尤其是销售额和销售面积的增长曲线，第一次交叉，销售额收窄大于销售面积，说明 70 一个大中城市的价格数据呈上升趋势。
三是国家景气指数出现了明显的上升趋势。
2 这个月的国房形势是 从去年开始，93.8 1 月到今年的 2 月份，国房景气指数经历了先跌后涨的趋势。
自去年 10 到目前为止，国房景气指数已经超过了去年。 1 月指数，开始一路向上。今年 1-2 月份，国房景气指数较去年大幅上升。
这三个指标是观察房地产市场整体状况的重要指标，从这三个指标中可以感受到行业复苏的迹象。
房地产确实在复苏，但是复苏并不可靠。你可以看看这个 70 大中城市房价跟踪表。
由此可以看出，一些城市的房价又出现了松动。
2 月份 70 一个大中城市新建商品房的房价指数，止跌的城市 25 个，相比较 1 月份的 28 一个止跌的城市，减少了 3 个。
其中，在连续两个月停止下跌后，郑州、武汉、长沙、惠州、三亚的新房价格指数为2。 月份又一次进入下跌状态。
2 月份 70 在一个大中城市的二手住宅指数中，止跌的城市从 1 月份的 10 这座城市变成了 5 一个。上海、天津等地二手房价格再次进入下跌通道。
房价是一个滞后的指标，先量后价，止跌价格才是拯救市场真正成功的信号。
虽然房地产行业整体指标有所改善， 2 月份的 70 根据一个大中城市的房价指数，房价并没有停止下跌，救市政策仍需进一步加码。
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与去年相比，今年救市的节奏发生了一些根本性的变化。
去年的救援主要是大开大合的全拳进攻。每次救援都有明确的信号，多个部门的联动和行政动作都是由多个部门做出的。
这样的救市方式很容易在短时间内掀起市场情绪的逆转。
而且今年的救市节奏更像是小步快跑。
小步快跑救市有两个特点。
其中一个特点就是救市仪式感不强。
今年不会像去年那样，每次救市前都会传出政策指令枪，让大家明白，大规模救市已经开始。今年，救市政策将与其他措施相结合。
例如这次消费专项整治，就隐藏了房地产救市的动作和大招。
另外一个特点是救市政策更准确。
目前楼市最缺的政策和大招就是去库存。今年楼市的重要举措是城中村危房改造和财政收储。这是房地产市场最需要的政策。也需要财政政策来花钱。
花钱一旦开始，救市就进入了实质性的阶段。
因此，尽管目前的住房市场仍然没有触底， 2025 年度住房市场不需要特别悲观。
触摸时，离底已不远了。
不只是我们这样看，包括国际投资机构， 2025 2008年，国内房地产行业有所改善。
日前，瑞银发布了一份关于未来国内房地产的报告。根据对国内房地产数据的分析，他们发现一线城市和核心二线城市的房地产市场出现稳定迹象。
这样的迹象，有点类似 2014-2015 年度市场拐点。
他们预计到 2026 年初，全国房价将稳定。对于一些在一二线城市有大量土地布局的开发商来说，瑞银提高了这些开发商的水平。比如把绿城、越秀、建发调整到买入。
对于国内房地产，这是外资机构的态度。
不管内外，对于 2025 2008年，国内房地产正在达成共识。
2025 2008年，是国内房地产的转折点，今年很有可能触底成功。
当然，触底的成功还需要政策的持续支持。2025 每年都会有更多的政策来支持房地产行业。
2025 年度财政收储也逐步提上日程，多个城市开始了专项债券收购存量土地的序幕。
估计会有多大？实际落地进展如何？这些都影响着房地产市场复苏的进程。
春节过后，深圳、上海、北京、杭州等几个房地产市场表现异常好，成交量和成交价格都在慢慢上涨。在这种情况下，我该怎么办？
你可以在下面添加我们的私人财富圈。，关于 2025 年度楼市的市场和趋势，将在其中不断更新。
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