最新动态！北京海淀将增加一个新的现代化社区，

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高耸的塔吊伸展钢臂臂臂

巨型钢结构在空中精确对接

焊枪溅起的火花像星星一样坠落。

……

海淀区明光村升级改造租赁住房

的施工工地

一派火爆的景象

俯瞰现场观景台。

16 钢结构建筑如春笋破土

地上 18 层的空间格局

已初显轮廓

在首都减量发展的背景下，

破题样本，城市更新

这个曾经的城中村

正在经历凤凰涅盘般的成长。

城中村蜕变人才栖居地

明光村地区升级改造租赁住房项目中关村科学城核心区位于中关村，北接北三环城市动脉，南临学院南路，东临西北放射线快速路，西接京张高铁枢纽和地铁 13 号线，四维交通网为此。占地 17.1 万平方、总建筑面积 25 万平方租赁住房项目注入澎湃动能。

▲改造工程效果图

4 几年前，这个地区仍然是一个私人建筑和交错管道的城中村。为了优化城市功能，提高中关村科学城的创新驱动辐射能力，海淀区决定将该地区改造成海淀区保障性住房发展有限公司全资子公司海安居置业公司主导的高质量租赁住房社区，建设3000 设置优质租赁住宅，为中关村“高科技”人才提供良好的职业生活平衡环境。。

“这里不是简单的推倒重建，而是城市功能的系统更新。”海安居公司副总经理、项目经理刘驰介绍了沙盘上跌宕起伏的天际线。16 一万平方的地面空间将支撑一个座位。 2 一万多平方米商场的现代社区，9 万平方地下空间编织立体交通网络。特别设计的城市走廊将京张铁路遗址公园的绿脉引入社区，使百年铁轨成为连接历史和未来的创新纽带。

▲改造工程效果图

作为海淀区首个集体土地转移国有、保障性租赁住房项目由区属国有企业开发建设。，明光村项目实现了土地供应方式和资金平衡的创新。村民将与建设单位分享建成后的收入，为超大城市核心区域更新提供实践样本。项目同步试点租赁资金平衡机制，探索社会效益与经济效益协调发展的新路径，以支持区域拆迁安置、保障租赁建设和未来租金收入统筹改善交通教育配套设施。

建设“绿色三星”社区

"项目选用钢结构，三星绿色建筑标准，装配式 AAA 水平、智能专项设计、海绵城市设计、光伏发电等技术，其中三星绿色建筑标准是绿色建筑评价标准中的最高水平。我们还充分考虑了无障碍、全龄化等个性化设施，有效打造高质量的住宅社区。“北京城建集团有限公司总承包二部明光村项目总工程师俞果表示，“我们将重视建筑质量和可持续发展，并将 BIM 技术贯穿设计、施工、运维的全生命周期，实现了从规划到运营的信息化管理，打造了北京市保障性住房建设的标杆工程。"

从设计理念来看，该项目注重功能复合多样性和丰富的空间层次，通过起伏的天际线和有序的分区控制构成了丰富的城市空间。社区还将配备完善的公共服务设施，营造交通便利、环境优美、设施齐全的优质生活环境。

作为北京试点项目

明光村地区升级改造租赁住房项目

不仅被列入2023 北京住博会年度展览项目

还成为

北京市 2024 年度优化商业环境推荐试点项目

以及住建部 2024 年

“好设计服务好房子建设”项目推荐案例项目

"这个项目的特点可以用四对关键字来概括：历史与现代、开放与共享、多元与灵活、绿色与宜居。“刘驰说，“我们希望通过这个项目，为城市更新探索一条新的道路，不仅改善区域环境，而且为中关村科学城的‘高科技’人才提供高质量的生活保障，帮助区域创新发展。”

“当前，土壤护降工程已全部完成，主体结构已出正负零，局部区域已完成封顶。”俞果指向远处的建筑框架介绍，明光村地区升级改造租赁住房项目按计划进行。 2025 2025年年中主体结构封顶相继实现， 2026年年底完成立面幕墙封闭， 全面交付使用于年底。届时，这里将成为一个宜居、绿色、智慧的现代社区，为人才提供温馨舒适的安家之地。

“未来，这不仅是一个居住的地方，也是创新人才的集中地。”刘驰说:“我们将不负使命，保证施工质量，按时完成计划，为中关村科学城的‘高科技’人才打造一个舒适的家。”

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