破局与重构-探索房地产企业新的发展方式，实现高质量发展

2025 年 3 月 20 日本由中国企业评估协会、清华大学房地产研究所、北京中指信息技术研究所主办，北京中指信息技术研究所中国房地产研究所 TOP10 研究小组承办的"2025 中国百强房地产公司研究成果发布会暨第22届百强中国百强房地产企业家论坛“在北京举行。

绿城中国在行业普遍将“品牌”职责定义为“救火”、“贴花”时，率先开始企业品牌的战略思维和制度建设，将品牌部门提升到战略协作上。品牌团队深刻理解企业管理的本质，而不仅仅是承担媒体关系维护等基本责任，通过品牌管理创造企业价值，赋能经营。

要实现绿城品牌部门 " 接天线 "(战略协同)和 " 接地气 "(业务贯通)双重责任。专注于品牌战略 " 最懂商品 " 和 " 最懂客户 " 通过优质产品展示公司实力，获得业绩认可和客户认可，是两大核心。内部构建跨部门协同体系，与设计线、产品线、客户研究线、营销线、投资线、投资线等部门协同牵引，提高质量和效率。

与此同时，绿城建立了中央厨房的底层品牌 AI 引入数据库 DeepSeek 实现内容输出标准化，处理非标产品带来的品牌形象分散问题，通过统一的产品图库和标准的演讲库，保证全国各地区品牌输出的一致性。

正是因为品牌工作的重要性，绿城非常重视品牌体系的建设，不仅设置了各种业务线条 PRBP 岗位覆盖全集团品牌管理网络，实行信息公开透明机制，要求首席品牌官公布联系方式，建立客户直接连接渠道，通过一线接触兑现品牌承诺。

在行业深度调整的大环境下，底层逻辑已经从金融杠杆转变为专业服务价值创造。随着政府平台公司、资产管理公司、新资本等新主体的出现，市场已经进入 “国有资产主导，风险控制优先” 的新阶段。

面对这一系列的变化，管理正在积极探索和发展以智能创造和服务赋能为核心竞争力的新型管理模式，从以下三个方面着力构建核心竞争力:

其一，以客户综合需求为导向，摒弃传统单一的代理托管方式，全产业链服务全新升级，咨询综合解决方案，全周期开发经营管理，致力于实现客户深度培育。

其二，以自身定位和比较优势为基础，聚焦资产管理服务和产业链接等特色服务领域，不断探索价值创新路径，努力在细分市场中脱颖而出，创造独特的竞争优势。

其三，立足 toB 提供模块化定制服务，全力打造业务非标特性和客户个性化需求，全力打造。 “服务升值” 满足用户多样化、差异化需求的生态模式。

如今，管理研究所的探索方式是向深度系统化方向和高端产业价值链延伸。这不仅高度符合行业发展前景和政策导向，也是加快国家新质量生产力建设、深度调整房地产行业转型的大形势下乘势而上的好措施，可以为行业高质量发展提供有价值的新路径参考。

养老金并非单一的老年人群问题，而是面向全年的社会痛点。目前康养已成为国家战略，“垂暮不离亲，养老不离家”的社区和居家养老已成为中国家庭的现实需求。联投置业“乐养” 房地产转型实践，正是基于市场深度召唤，客户的实际需求，以及从政策到行业的机遇。打造“柠月”品牌，聚焦“一老一少”，围绕“全龄乐养”，打造老少同养的完整社区。目前，柠月乐龄中心、柠月护理社区、柠月乐龄中心的“三位一体”产品体系，包括家政、生活护理、医疗卫生管理、精神慰藉、适老化改造。 5 大板块 100 项目内容的全景服务体系已成型，为近似 3000 著名老年居民建立了个性化健康档案，量身定制了专业细致的助老服务。“不管多大，快乐万岁”，是我们最想传达的服务理念，也是我们致力于创造的服务体验。

泛悦汇 · 昙华林是百年文化街区南国置业的第一类。 REITs 在商业项目中，由于地铁建设的长期围护和武汉疫情的关闭，初期陷入了经营困境，租金率低至 60%。通过三大核心战略，南国置业实现了资产价值逆势增长：

1. 资产管理理念专业化：构建资产管理信息系统，动态监控业务数据，提高招商、租金等决策，提高资产效益；

2. 定位和质量双驱动：以“文化地标”为核心规划业态，通过精细化服务，严格控制建筑质量和购物体验，增强商家粘性，逐步塑造高端商业品牌形象；

3. 内容生态多样化：不断迭代首店、线上名人品牌，结合当地文化推出市场、艺术展等活动，创新“昙华林文创节”等直营活动。 IP，实现客流和销售的双重增长。

从结果来看，项目租赁率提高到 96%，2024 年度假日单日客流突破 10 万，成为武汉文化旅游商业的新名片。未来，南国置业将进一步融合历史人文和商业运作，深化类别 REITs 等待金融创新，为行业提供高质量的存量资产盘活、运营升级样本。

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历年百强研究成果

丨 丨丨

丨丨2019 年丨

丨2016 年丨丨

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两个部门联合发文，明确了许多专项债务用于土地储备的细则。

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落实两会精神，房地产市场止跌回稳的重要举措！

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2025 全篇政府报告发布，楼市政策七大看点！

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看看当地的两会 2025 年度楼市政策方向

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加快土地专项债务落地！广东省率先发行超级债券 300 亿元收购存量土地

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➤企业研究

2025 年 1-2 月中国房地产公司销售业绩排行榜

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2025 年 1-2 全国房地产企业月全国征地 TOP100 排名榜

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整理 600 多项工程，看代建发展特点

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➤房地产市场

2025 年初，各地房市保持平稳稳定。

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新年土地拍卖升温背后:优质地块增加和特殊债收加速

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中指 300 城市土地市场月报 2025 年 02 月

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➤指数研究

中国房地产指数系统百城价格指数报告(2025年 年 2 月）

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2024 中国写字楼租金指数研究报告

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2024 中国商铺租金指数研究报告

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➤物业研究

2025 年 1-2 月中国物业服务企业新增合同面积 TOP50

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2024 中国物业管理行业市场总结 &2025 趋势展望

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2024 物业上市服务公司 ESG 评价研究报告

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