除沪版阿那亚外，转折中的四川北路还有哪些新的看点？

出品/Mall的人

发文/郭歆晔 和贺文

图源/虹口商务

3月16日，阿那亚正式宣布与海泰北外滩合作，阿那亚运营海泰北外滩二期商业(在建中)，使其成为高品质社区商业和新海派艺术日常生活的目的地。

对于第一期中信广场是否也由阿那亚接管运营，处于改造升级阶段(由虹口乃至整个苏州河至北五区最初销量最高的龙头商场11、7百货所在地块改造而来，并保留了第七百货老楼的历史保护建筑虹口大厦)，还有待进一步消息。

阿那亚作为一个从海边社区成长起来的先锋生活方式品牌，将为海泰北外滩带来自己擅长打造的文艺生活习惯，这可以从业态(酒吧、中餐、日本料理、轻餐、艺术、家具等。)和第一批官方公告品牌看出。

UCCA包含官方对外信息×阿那亚的艺术空间，单向空间，好白店，一集YIJI。、XXSHOKU宿咕、包括荒野植物园在内的所有品牌都将入驻其中，未来理想国Naivee、生动华生旗下的Mi Casa Su Casa两家精品酒店可能会在这里亮相，后期还会带来二期商业和中国文化的美术馆。

这种跨越南北的联合，将以“文化策源”为核心，重塑虹口精神和商业坐标。

阿那亚在第一个城市核心区的到来，让市场对“阿那亚精神核心与海派文化的融合”充满了好奇和期待。

然而，Mall的人们注意到，阿那亚首次进入上海的位置不是位于滨水区的北外滩，而是位于四川北路武昌路，这是相当令人惊讶的(根据阿那亚的受欢迎路径和市场猜测，滨水区最有可能成为徐汇西岸、虹口北外滩、黄浦南外滩、杨浦东外滩、浦东后滩、临港、静安苏河湾等)。).

但仔细想想是有道理的。毕竟四川北路曾经是上海最热闹的商业街之一。与南京路、淮海路同名，曾被称为“上海三大商业街”，历史文化底蕴深厚，影院和名人资源众多。此外，四川北路近两年正在积极转型升级(崇邦集团旗下的今潮8弄和第二滨港商业中心为商业区注入了新的活力)，现在入驻也是一个不错的节点。

从苏州河到鲁迅公园

百年商街浮沉录

这句简单、直接、广为人知的口号“走其他路，请来四川路买卖”，见证了四川北路的商业繁荣，也体现了老上海人对四川北路的不同感受。

四川北路作为百年历史核心区“三街一场”(南京东路、淮海中路、四川北路、豫园商场)之一，投资建设了第七百货、国际商厦、多伦商厦、福都商城等多家百货公司，创造了日均客流50万的奇迹。随着百货商店的衰落，该行业的受欢迎程度不如以前。

【TIPS】2003年，第七百货关闭，意味着四川北路传统百货的结束，后东宝百货、巴黎春天等众多百货相继关闭。

一端与苏州河相连，另一端靠近鲁迅公园(原虹口公园)，四川北路总长3.7公里，南北方向，商业史和文化资产深厚。

街道沿线分布着许多烟火气息浓厚的街巷小店，与此同时，嘉宏印象汇聚(原巴黎春季百货)／福德商厦）、宝华商业广场(原东泰休闲广场)、盛邦国际大厦(原福海商厦)、中信广场(原七百)、 一丰广场(原天宸玫瑰广场)、利通广场(原中信泰富申虹广场)、高宝新时代广场(原东宝百货)、艾尚天地(原凯鸿广场)、合新里(原嘉杰国际广场)、一堆中小型商场，如多伦生活广场、荣欣大厦和多伦路文化街…

在这些城市中，21世纪运动城(原福都商城)、海泰国际大厦(原700凯福商厦)、春季百货商城(宇航大厦裙房)、国际商厦(曾经开过苏宁电器)、虹口商城等处于闲置状态，而天兴百货正在进行改造和重启。

同时，四川北路还拥有大量的影视、名人文化资源，商业、时尚、文化等在此交汇，逐步形成 “南繁、中专、北雅”的商业格局。

其中，除了停业多年的21世纪运动城和上海春季百货商城外，南段(苏州河至海宁路)的关键商业项目星汇中心、中信广场、海泰北外滩与苏河湾相距不远，可与北外滩形成联动。

【TIPS】四川北路南段依靠苏州河，是上海邮政博物馆(原上海邮政总局)和中国重点文物保护单位苏宁宝丽嘉酒店的豪华酒店。苏州河对岸是城市发展中的第二个外滩源。

2024年，印尼一财团金光集团成为项目全资持有人，加持星汇中心40%股份约17.2亿元，解决了双股东管理问题。是否能改变星汇中心开业多年不温不火的局面，还有待验证。

中段(海宁路至海伦西路)由一丰广场、利通广场、ist艾尚天地组成
、滨港商业中心(今潮8弄是其中的一部分)、以KORE合新里、嘉宏印象荟等为主的中小商场，具有明显的海派文化特色。

尤其是石库门保护建筑商业区“今潮8弄”亮相后(继凯德虹口之后，四川北路第二大盒购物中心滨港商业中心于今年年初亮相)，为区域带来了新的面貌和新的感受，文化与商业的融合，为四川北路的振兴提供了新的思路。

影视媒体也为这一段注入了更多的文化体验。有代表性的群众剧院，前身是广东剧院，后改名为虹口中华剧院、虹光剧院、和平影院、群众剧院，引进北京著名相声社团德云社上海剧院。开业后，它可能会丰富该地区的消费者。

不远处，由于电影《酱园》的拍摄，再次走出圈子的乍浦路影视街，聚集了城市更新后的胜利电影院(好莱坞大戏院成立于1929年)。、上海传统小吃排骨年糕店、香椿周边小吃店、印茶局、西餐、咖啡茶、老上海风格的旗袍店、照相馆、古董家具等。，诠释了现代上海的风格。并且将继续引入更具沉浸式的体验，如复古街拍、影视NPC互动等。

【TIPS】虹口区是中国影院文化的重要发源地之一，中国第一家专业影院——虹口大戏院起源于虹口。

20世纪30年代初，国际、胜利、解放剧场等12家影院聚集在四川北路沿线，形成了“影院街”。“渡河看电影”之前很流行，指的是苏州河以南的老上海市民，走过外白渡桥和四川路桥，去虹口看电影。南京路人民广场周边是唯一能和四川北路相比的电影院数量和票房。

鲁迅、戴望舒、施蛰存等生活在虹口的著名作家也是资深影迷。鲁迅在虹口北四川路生活的十年间(1927-1936年)观看了142部电影，几乎每个月都有一部。

北段(海伦路至虹口足球场)文化内涵最强，永安里、多伦路文化名人街(2000年提出打造“文化旅游产业商业街”，引入多伦多文化名人街联动理念)、山阴路历史风貌保护区、多伦现代美术馆、鲁迅公园、虹口足球场(不仅是体育比赛场所，还有许多明星音乐会，历史人文、艺术、自然、运动等“粉丝经济”更为突出。

再加上四川北路在这里向西延伸，旁边的网红小路甜爱路增强了甜蜜浪漫的感觉。

近几年来，这一段发生了很大的变化，推动了整个行业的商业升级：

2023年，上海宝华集团打造的宝华商业广场(一楼至三楼为商业零售空间，四至十一楼为办公区)出现在这一段。“层层退台”的设计，促使项目外观形成“层层叠叠”的感觉，成为办公商业的新地标；

1995年开业的天兴百货，是这一段重要的商业综合体。整体改造已经启动，将打造“虹口现代运动城”，集运动、购物、休闲、训练于一体。；

多伦路城市更新项目也在进行整体改造升级，将伍兹贝格作为建筑设计单位，打造全新的商业坐标。

目前，由于商业面积有限、设施老化，四川北路大部分商场难以振兴过去的繁荣。相反，位于四川北路北侧尾部的虹口体育场站在盖的大型TOD购物中心凯德虹口商业中心，在虹口区处于领先地位，成为该地区名副其实的王者mall。

【TIPS】轨道交通方面，四川北路目前有四川北路站10号线，虹口足球场站3/8号线。在建的19号线正在四川北路溧阳路附近建设一个甜爱路站，有利于多伦路、甜爱路、山阴路等周边街区。

四川北路沿线多为弯曲狭窄的小路，有苏州河绿化、四川北路公园、鲁迅公园、多伦路文化名人街、山阴路、甜爱路等知名街区，特别适合citywalk。

回顾四川北路的发展历程，这个租界阶段已经开始繁荣(上海开埠后，四川北路因为靠近虹口港口和铁路枢纽而成为华洋杂货的交通主干道，店铺、电影院、出版社早就出现了，主要是便宜消费，与南京东路明显不同)、改革开放后进入鼎盛时期的商业街，却在新时代经历了巨大的转型痛苦。

特别是由于徐家汇、五角场等新商业区的分流，百货商场的孤独和交通瓶颈(地铁10号线直到2010年才通过)、随着人口迁移、电子商务冲击等一系列元素的叠加，四川北路逐渐陷入“高端不合格、低端不敌网购”的尴尬境地。虹口区北外滩板块和临平路瑞虹天地板块的崛起，也让四川北路板块失去了原有的风景。

近两年来，四川北路沿线的首尾业务终于有了新的趋势，包括滨港商业中心二期开业，金光集团完全赢得了星汇中心。海泰北外滩是阿那亚入驻上海的首选，天兴百货转型升级为“体育城”，德云社入驻群众影剧院，176街区、德邻公寓、天鹅酒店等城市更新项目正在建设中。促使该板块成为上海市中心最大的变化和最丰富多样的业态(盒子)＋街区＋文化＋影视＋运动＋虹口足球场 其中一个商业区，鲁迅公园，也为这条经历了百年风风雨雨的商业街提出了更高的问题。

四川北路能否在众多挑战和机遇下重现昔日的喧嚣，值得翘首以待。

四川北路新重点商业项目概况

滨港商业中心

滨港商业中心位于四川北路海宁路口，是香港崇邦集团在虹口规划的重要一子(另一个项目上滨广场也位于虹口区，于2019年开业)。也是崇邦集团最新的商业项目，集超甲写字楼、10.9万平方米购物中心、1.5万平方米商业街、海派文化中心、上海文学馆(含巴金图书馆)于一体。

2021年11月，项目第一期《今潮八弄》(前身是上海传统石库门社区的“公益坊”)亮相。依托海派巷子，8条巷子里的66栋老建筑完全保留整修，海派文化中心(前身是Royal 皇家Hotel酒店)、多个文化创意点，如乐开书店，成为“海派潮流地标”。

今年1月10日，滨港商业中心二期购物中心开业。第一次潮流8连续获得“沉浸式文化艺术体验场”标签，项目引进了秦潮觉醒VR大空间、艺术印象文化创意店、全景沉浸式互动剧院等泛娱乐文化品牌，结合餐饮、零售、亲子、体育等多场景品牌，打造具有“娱乐文化旅游商”特色的商业中心。

虹口现代运动城

虹口现代运动城前身是天兴百货，靠近虹口足球场和鲁迅公园，靠近多伦路文化名人街和甜爱路街区。整体呈L型，总高度6层。

去年9月2日，“虹口现代运动城”实施方案正式发布。项目改造后，将引入包括匹克球、壁球、射箭在内的新兴运动，以运动为核心，支持购物、餐饮等设施，打造“一站式”购物体验。更多的运动元素将嵌入街头商店。

据悉，项目更新改造预计将于2025年第二季度竣工。改造后，将依托虹口足球场体育的效益与之形成联动发展，并与鲁迅公园合作发展。 商业 “潮流”方式，为区域商业注入新的活力。

多伦路城市更新项目

位于上海市山阴路历史风貌保护区内的多伦路城市更新项目，总面积约22万平方米，分为两个阶段。项目于2024年正式启动，计划于2028年5月完工。

在这些建筑中，第一期将发展“科创” 包括甲等办公、总部办公、商业等配套设施在内的文化产业，预计2026年12月竣工；

第二阶段将结合多伦路的文化特色，融入人文、艺术、民族潮流元素，通过一系列公共策展、音乐、电影、书籍、戏剧等方式，打造人文生活的新载体。

在设计上，不断地在鱼骨中做肌理，将现代塔楼与历史建筑相结合，打造新的城市文化名片。

后记

2024年，虹口区将四川北路提升作为“2024年虹口区十大提升行动”之一，可见其重要性。

随着浮华的消退，四川北路百年商业脉络如何沉淀成可触摸的城市记忆，如何在商业项目中的文化创意空间内部表达海派美学？也许在不久的将来，正在经历一系列变化的商业项目会给出更好的答案。

本文仅代表作者观点，版权归原创者所有，如需转载请在文中注明来源及作者名字。

免责声明：本文系转载编辑文章，仅作分享之用。如分享内容、图片侵犯到您的版权或非授权发布，请及时与我们联系进行审核处理或删除，您可以发送材料至邮箱：service@tojoy.com