早就决定了北京地块鄙视链！

在北京，很多人习惯于用二手房的房价来衡量一个地块的能量水平。事实上，官方文件已经对北京的地块进行了分类。 12 级，1 级最好，12 等级最差，这影响了新房土的起拍价、容积率和开发水平。

第一，层次分明

1. 首都核心区 ：东城，西城都是 1 - 3 级。

2. 通州市副中心：为 4 - 9 级。

3. 中心城区：朝阳、海淀、丰台、石景山 1 级到 10 级都有。

4. 远郊四区：怀柔、平谷、密云、延庆仅最高。 8 级。

5. 亦庄与大兴：能级范围相同。 5 - 10 级。

第二，环线逻辑

就环线而言，北京土地能级分布规律明显：

二环内：基本上是 1 - 2 级。

二环到三环：多为 2 - 3 等级、国际贸易、建国门等地块达到。 1 级。

三环至四环：中关村除外 2 等级，其他大多是 3 - 4 级。

四环至五环：能级 3 - 6 级都有。

五环至六环：多为 5 - 7 级。

六环外：基本 7 水平以上，但通州六环外有 5 级地块。

第三，北强南弱

以中心城为原点，北部地段能级优于南部。北四环内外三环多 3 级别，南四环内三环外多。 4 等级，“南三不如北四” 较为合理。

副中心和亦庄四

作为北京市领导班子所在地的通州市副中心，地块能级高于周边郊区，最高。 4 等级。亦庄虽然独立划分，但能级没有突出的优势，类似于大兴、通州。

基准地价五

地段能级越高，基准地价越高。官方根据住宅小区的成熟度、交通便携性等因素制定。通州与能级图相比， 4 - 5 等级地块的价格差别很小。

从买房的角度来看，可以先参考官方标准能级和地价，再结合新房和二手房的价格来判断地块的资本增值能力，这样可以更全面、更准确地评价一个地块的优缺点。

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