760万女性购买二手房 住了一年才知道是凶宅 一审判决：退房

花了近 760 一万元买的二手房，竟然是一套“凶宅”？提到这段买房经历，王夕 ( 化名 ) 到目前为止还不敢相信。入住一年后，她才知道自己买的这套二手房曾经死得很厉害。

“要不是邻居问，我还是完全蒙在鼓里。”王夕说，她起诉原房东要求退房并退还购房款。虽然一审胜诉，但对方提起了上诉，二审还没有判决结果。由于经济负担，她和她的家人不得不继续住在“鬼屋”里。

王夕起诉原房东要求退房并退还购房款，虽然一审已胜诉，但对方提出上诉，图为法槌(资料图)

花费高价购买二手房

入住一年后才发现是“凶宅”

王夕买的这套二手房位于杭州城西，面积很大。 95㎡，学区很好，2021年 每年她看房子的时候，房子的挂牌价格是 765 万元。

王夕非常喜欢杭州的居住环境，一下子就爱上了这套房子，她立刻决定把家乡的房子卖掉。2021 年 1 月末，王夕与原房东张元 ( 化名 ) 签订定金合同，2 月末正式签订购房合同，最终总价为 759 万元。

”张元提出，为了方便孩子阅读，他想等到。 2022 年 3 每个月都要交房，也就是让她再住一年。”王夕说，他当时并不急着入住，所以他同意了这个要求，双方也在合同的补充条款中写下了这个协议。

因此，2021 年 3 每月过户完成后，直至 2022 年 3 月亮，王夕才正式从张元手里拿到这套房子，然后开始装修。2022 年 12 月亮，王夕和家人搬进来。

直到 2023 年 10 月亮的某一天，也就是在王夕一家住了将近一年之后，她的母亲在和邻居聊天的时候，邻居问了一句“没脑子”的话:“你怎么能买这套房子？ ? “追问之下，王夕一家才知道，她花高价买的这套房子竟然是个“凶宅”。

" 2021 年 4 月亮，也就是刚过户一个月左右，张元的孩子在家自杀，当时警察都来了，所以邻居们多少都知道一些情况。”王夕对记者说：“邻居们之所以这么问，是因为他们都以为我知道这件事还买了这套房子。直到那时我才意识到，为什么社区里的其他孩子几次提议来我们家玩，他们的父母立刻以有事为由把孩子带回家。"

“我第一次联系了中介，他很震惊，说不知道。我联系张元后，双方都很不开心。”王夕说，她立即选择寻找法律意见，起诉张元。

一审判决原告胜诉

律师说这种“凶宅”可以退房

王夕告诉记者，在她和张元于 2021 年 2 月 8 每天签订房屋转让合同后，双方又因 2021 年 2 月 18 每天签订补充协议，主要约定支付方式、房屋税费、房地产抵押状况、违约责任、其他特殊情况等。

王夕表示，在签订补充协议时，双方都提到房屋内没有异常死亡，图为房产证(数据图) / 图文无关）

其中，在其他特殊情况下，明确规定:“甲方承诺，房屋本人拥有期间，房屋自身结构内未发生异常死亡事件。 ( 包括但不限于自杀、谋杀等等 ) 。如甲方在签订本合同前隐瞒上述事项的真实情况，双方确认乙方有权依法要求取消房屋买卖合同及相关协议，原因是甲方的欺诈行为促使乙方在违反真实意思的基础上签订本合同。

" 2024 年 12 月，一审判决我胜诉，判决明确表示‘被告未按合同约定将未发生异常死亡事件的房屋交付给原告’。然而，张元已经提起了上诉，但现在二审还没有结果。”王夕告诉记者，她为了买这套房，已经背负了很多房贷，经济压力很大，所以她还是暂时和家人住在“鬼屋”里。

浙江合创律师事务所律师翁博甫表示，之前对“凶宅”的判例很多，基本上都可以退房。“一是在合同中明确规定了‘非自然死亡’造成的鬼屋，因此原告可以主张交付的房屋存在重大缺陷，被告无法及时订立合同，要求停止履行或恢复正常，即退房并赔偿相关经济损失，如税费、装修费等。"

“另一类在合同条款中没有明确规定，但如果卖方在交易过程中故意隐瞒房屋为“凶宅”的事实，则违反了《民法典》中的诚信原则。根据《民法典》第一百四十八条，买受人有权要求法院撤销合同，并要求退房、退还购房款和赔偿损失。”翁博甫说，买卖二手房时，建议你加上这个补充条款。

“本案争议点主要是过户后、交房前异常死亡。然而，在此之前，广东、福建、江苏等地也有类似的案例。法院认为房屋没有实际交付给买方。虽然非自然死亡的房屋在建筑结构形态上没有损坏，但这确定已经形成了合同标的物的重大缺陷，因此可以退房。”

记者发现，王夕购买的类似房屋，目前二手房价格已经下跌。 150 一万左右。中介表示，非自然死亡的“鬼屋”通常没有人问，即使有人愿意买，价格基本上也要打折。

延伸阅读

目前上海有很多豪宅诈骗案件：" 顾客 " 支付一半首付后，要求转让。

在房地产市场，豪宅交易一直是高端客户关注的焦点。然而，最近这个城市发生了一系列豪宅诈骗案，给很多房东和垫资人造成了重大损失。

2024 年 5 月的一天，许先生急忙赶到松江公安局经济侦查支队报案，声称自己借给了他人。 730 一万元被设计骗走了。

许先生直言，平日里，他一直在做帮人过桥垫资的交易。这一次，向他借钱的人也是朋友介绍的。“他说他想买一套市值。 1750 一万元的房子，实际与房东谈的成交价格。 1350 他已经付了一万元 600 我需要借给他一万多元。 700 多万元。"

想借钱的人自称冯虎。根据许先生的说法，当时他提出了万分之六的日利息，冯虎立即保证完全没有问题。他声称买豪宅的时候会抵押给银行套现，然后可以马上还给许先生。

但是事实上，在成功地将豪宅抵押融资之后，这位冯虎不但没有还钱，竟然说自己是这座豪宅的代持人。

许先生报告了这起案件。

警方发现，随着调查的深入，这起案件背后隐藏着一个巨大的阴谋，这起案件并非个案。

另外还有三套当地豪宅买卖

类似的手法也出现了

2023 2024年，刘先生在徐汇区出售了一栋豪宅。 年初，一位顾客“诚意购买”。而且客户付了一半首付。 500 一万元之后，就让刘先生先把房产转让给自己，自己去银行用房贷来降低交易利率。

在约定支付余额的日子里，刘先生发现剩余的余额。 500 万尾款全部被客户卷走，而这个“真心购买”的买家，竟然只是帮别人做房产代持！

图片显示了被骗的刘先生

还有另外两个买卖豪宅的案件，作案手法也非常相似：

骗子利用信用良好的白户作为代持人；

首先支付房款一半的首付，声称余额用于银行抵押贷款，利率较高。因此，需要先将房产转让到银行办理抵押贷款，然后向房东支付余额。

假如房东骗不过，就转过头去骗垫资人。

最后肯定是空白支票。

警方描述了骗子的作案手法。

这四栋豪宅的交易时间正好处于二手房市场交易的低谷。正是借此机会，犯罪分子利用豪宅进行交易，不仅骗取了房东的余额或垫付资金的人，还骗取了巨额贷款，让更多的金融机构和贷款人遭受损失。

经过调查，警方最终锁定了本案的主要犯罪嫌疑人：张典、潘勇、乔冬；

三个人各尽其责，1 人们特别寻找豪宅，1 作为“工具人”，人们招募白户、1 人们负责垫资部分，通过精心设计的骗局，一步一步地将四套豪宅作为重复盈利的工具，已涉嫌合同诈骗。

根据三名犯罪嫌疑人的说法，他们最终获得的不义之财远未达到理想数字。但根据最终的审计结论，通过这四套涉案豪宅的买卖，三人共谋患。 700 数以万计的赃款，但随后，这些赃款又被他们用来拆借资金，很少。

目前，犯罪嫌疑人张典、潘勇、乔冬涉嫌合同诈骗，已被松江区人民检察院依法逮捕，案件涉案资金仍在进一步整理中。

警方提醒

面对复杂的房地产市场，广大群众需要提高警惕，谨防类似的诈骗手段，保护好自己的资金安全。

编辑：古月

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