法官教你写“两个状态”⑩|物业服务合同纠纷起诉状、答辩状示范文本使用指南

《法官教你写“两个状态”系列视频(第十期)

物业服务合同纠纷起诉状，答辩状示范文本使用指导文本

本视频介绍了物业服务合同纠纷“两个状态”(起诉状和答辩状态)示范文本的填写要点。这种起诉状示范文本适用于一般物业服务合同纠纷，填写时应注意以下四点。

首先，在填写当事人信息时，你只需要根据表格中列出的内容进行准确、完整的检查和填写即可。原告的交付地址和联系方式应准确填写。建议选择接受“电子交付”，以便及时接收法院相关文件。如果被告人多，可以在被告信息处加表格。

第二，根据部分原告提出的诉讼请求和权力主张。在这类纠纷中，原告的诉讼请求一般包括追求被告欠下的物业费用和因此产生的违约金，以及要求被告承担诉讼费用，对应表中的第1-3项。填好之后，要写清楚各项费用的具体金额和起止时间，并检查是否要求支付违约金到实际偿还之日止。最后，在第四项“标的总金额”中填写所有请求金额之和。物业服务合同中关于物业费、违约金的约定条款，应当在第五项“请求依据”中列出。

三是在填写约定管辖时，应当按照物业服务合同约定的内容如实填写。

第四，在填写事实和理由时，需要注意三点:一是物业服务合同的签订情况、物业项目的基本情况、合同对物业费标准、服务期限、支付方式、违约责任约定的内容等。第二，被告欠物业费和违约金的具体金额和计算方法应在第8.9项中注明。

第三，要在第十项中注明催缴物业费的过程，因为根据《民法典》的规定，催告程序是物业服务人提起诉讼的前提。

下面介绍一下物业服务合同答辩示范文本的填写要点。当事人在填写答辩示范文本时要注意两点：

首先，在填写答辩事项和依据、事实和理由时，要逐一做出“无”或“有”的确认，并对“有”的相应说明原因进行检查。

其次，如果有证据证明物业公司没有按照合同约定的标准和内容提供物业服务，存在影响集体利益的重大缺陷，业主可以主张适度降低物业费用。第11.12项可以列出需要说明的内容和证据，也可以添加额外的页面。

最后，还有三点需要提示

1

在填写表格之前仔细阅读表格说明和特别提示。

2

填写表格后别忘了签字或盖章。

3

其它需要说明的内容”“证据清单”可以增加附加页面

好了，

关于物业服务合同纠纷的“两状”讲解到此结束，

每个人都学会了吗？

下次再见！

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原题：“法官教你写“两状”⑩|物业服务合同纠纷起诉状、答辩状示范文本使用指南

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