房子离婚后归一方，房贷还要一起承担吗？

夫妻双方共同向银行借钱买房，房地产开发公司为他们提供担保。之后双方离婚，同意房子和房贷归男方所有。结果男方没有按约还款，导致银行扣除了房地产开发公司的保证金。房地产开发公司向法院提起诉讼，要求他们一起偿还债务。他们会得到法院的支持吗？

基本案情

在夫妻关系存续期间，小琪和小健在一家房地产开发公司买了一套房子。付完首付后，他们向银行申请贷款支付剩余的房款。之后，房地产开发公司与小琪和小健签订了补充协议，承诺对贷款承担连带担保责任。但夫妻收到贷款后，未能按时向银行还款，导致银行计划从某房地产开发公司的专用存款账户中扣除76万元。

一家房地产开发公司认为，小琪和小健未能按照合同偿还贷款，导致他们承担连带清偿责任，构成违约。他们应该承担支付违约金和赔偿损失的责任，所以他们一起起诉法院。

小琪辩称，他和小健已经在2021年3月办理了离婚手续，双方同意离婚后，房子全部归小健所有，房贷也由小健支付。房地产开发公司造成的损失是小健未能按时还款造成的，损失应由小健偿还，债务与自己无关。

法院裁判

法院审理后认为，该房屋是小琪和小健在婚姻关系存续期间用夫妻共同存款购买的，属于夫妻共同财产。因此，该房产产生的抵押贷款属于夫妻共同债务，应由两人共同偿还。虽然小琪和小健已经离婚，并约定财产归小健全部，贷款由小健偿还，但离婚协议属于小琪和小健的内部协议，不能对抗第三人，也不能以离婚为由避免夫妻在婚姻存续期间的共同债务。

一家房地产开发公司作为担保人承担担保责任后，依法有权向被告小琪和小健追偿。第二，被告未按合同约定偿还支付款项，构成违约。法院依法判决第二，被告向一家房地产开发公司偿还76万元和违约金。

法官说法

夫妻共同贷款购买的房屋负债是双方的共同责任。这意味着即使离婚协议中注明房贷由一方承担，也只是夫妻之间的协议，对第三方没有约束力。如果债务人能够证明债务用于夫妻共同生活、共同生产经营或者基于夫妻双方的共同意愿表示，即使夫妻共同承担共同债务，夫妻双方也可能需要承担偿还责任。

在这种情况下，小琪和小琪在婚姻存续期间借钱买房，贷款属于夫妻共同债务，不会因为双方是否离婚而改变。即使小琪和小健的离婚协议涉及的房屋归小健所有，房屋负债也由小健承担，但一家房地产开发公司仍有权向小琪和小健主张权利；小琪在承担还款责任后，可以根据离婚协议向小健追偿。

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原来标题：“离婚后房子归一方，房贷还要一起承担吗？”

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