到2025年，房价出现了异常信号！
下面的文章来自米宅 ，作者龙猫
2025 这一年已经过去一个多月了， 2025 每年的房价到底会是怎样的走势，大家心中应该有许多疑问。
2025 一年的房价究竟能不能停止下跌？
现在哪些城市的房价停止下跌？
哪些城市还在下跌？还有哪些城市房价上涨？
等了两年，今年能不能开始买房？
上述问题，都是近期粉丝朋友问得比较多的问题。
问我上面这种问题的粉丝朋友，肯定也问过别人。他问的每个人都给出答案，但后来他总结了一下，发现不同的人给出了不同的答案。
问来问去，最后问了一个孤独。
上述问题，空口白牙张嘴回答都不算数。所有问题的答案都隐藏在数据和一线市场中。
虽然数据并不能完全反映房价的全貌，但是跟踪数据可以发现房价的走势。
我持续跟踪 70 一个大中城市的房价指数发生了变化，从中还真发现了一些方向。
自去年 9 月亮到现在，全国 70 一个大中城市的新房和二手房价格发生了明显的变化。
9 月底的第二轮大救市，对新房市场造成了十分明显的拖底，这一点可以从 9 从月至今新建商品房的房价变化可以看出。
自去年 9 月到今年的 1 本月，全国新房市场房价每月停止下跌的城市数量不断增加。
9 月份，只有 4 这座城市的新房价格停止下跌。
10 月份，有 7 这座城市的新房价格停止下跌。
11 月份，有 22 这座城市的新房价格停止下跌。
12 月份，有 27 这座城市的新房价格停止下跌。
今年 1 月份，有 28 这座城市的新房价格停止下跌。
截止到 1 月份，70 包含一个大中城市 40% 城市新房价格已停止下跌，呈现上涨趋势。
一些城市的新房价格连续几个月上涨。我把这些城市分开了。 4 个档。
持续 5 太原和上海是一个月房价止跌的城市。
持续 4 厦门、深圳、平顶山是房价每月止跌的城市。
持续 3 天津、南京、杭州、宁波、武汉、南宁、成都、赣州是个月房价止跌的城市。
持续 2 福州、青岛、郑州、长沙、无锡、泉州、惠州、三亚是个月房价止跌的城市。
一般来说，我们遵循 3 如果按照这个标准，有一个月作为一个周期来判断房价是否止跌， 13 一个城市的新房价格已稳定。
二手房市场，远不如新房市场乐观。
自去年 9 自月底救市以来，二手房市场持续 4 只有几个月房价止跌上涨的城市。 5 个。
北京、上海、深圳、厦门和成都
二手房市场持续 3 只有几个月房价止跌上涨的城市。 1 个，就是天津。
也就是说，9 北京、上海、深圳、厦门、成都、天津是月底以来唯一一个二手房价格稳定的城市。
剩下的城市，一些二手房价格停止下跌 1 几个月后，又出现了向下探底的趋势。比如杭州，武汉，重庆。
有些城市即使经历过也是经历过的。 9 从月底到现在，二手房价格仍然没有停止下跌，比如合肥、西安、郑州。
面临着同样的救市政策，新房和二手房市场走出了巨大的差距。
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光看新房市场，房价的确是稳定的。
70 一个大中城市，靠近 40% 城市新房价格完成了止跌上涨。
这个还只是截止日期 1 月份数据。如计算下一个数字。 2 月份和 3 月即将来临小阳春，新房价格回暖的城市数量将会增加。
假如只看二手房市场，房价离稳定还有很长的路要走。
除个别重点城市外，其他城市的二手房价格仍在下跌。对于房价下跌，我们普通人的痛苦依然存在。
归根结底，买房子的普通人都有二手房。
一些朋友期待在新房价格停止上涨后，将房价上涨的温度传递给二手房市场。这种传导会发生在以前的住房市场，未来市场会越来越难看到。
因为——
新房子和二手房的商品越来越分离。
价格传导链在新房和二手房之间越来越脆弱。
房地产市场的变化是由去年开始的新房产品迭代潮引起的。
从去年开始，全国多个城市的土地拍摄，都是低容积地块拍摄。
和苏州一样，去年拍摄 47 块地，其中 35 块地容积率低于 1.3。
和去年拍摄的郑州一样 20 块地，其中 16 块地容积率为 3 以下。
从去年开始，全国多个城市对新的建筑规定进行了调整，允许开发商制造房屋率较高的产品，促进了 100% 得房率，120% 得房率，130% 房屋获得率的房屋出现集体爆发。
地块容积率较低，再加上产品得房率较高，新房和二手房正逐步分为两类产品。
这也导致了新房价格和二手房价格的撕裂。
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站在 2025 年初，房地产市场的价格分化是主流，价格联动是次要的。
上海松江新城新房小叠墅卖得又快又好，不会影响周边高层二手房的滞销。
广州白云梅花园 130% 高层得房率火得一塌糊涂，周边得房率高。 75% 高层次的新二手房价格仍在一次又一次下跌。
郑州金水北得房率 100% 上述小高层开盘摇号抢房，不影响金水北二手业主挥泪大甩卖。
在新房市场，产品迭代和二手房市场完成了价格和热度的差异。
在新房和二手房分成两个市场的时候，有一个问题需要我们考虑，我们救市的对象是新房市场，还是二手房市场？
现在看来，二手房市场是救市的底线。
假如二手房是救市的底线， 2025 每年救市仍然是主旋律。
房地产市场政策比较宽松，房贷利率比较低， 2025 一年一点出来。
如今，除了北京、上海和深圳，其他城市基本上已经放开了限购、限贷等行政政策。如果一直放开，很有可能一线城市的非核心区域会继续放开。
而且真正影响救市功效的政策在于财政收储的实施。
收集多余的土地库存，收集多余的商品房库存，将全国重点城市的库存去化周期拉入正常库存周期。
它是最对症的药物。
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