物业锁定违章停车造成损坏，如何承担责任？

停车难

已经成为许多社区的突出问题

为了避免频繁的违停现象

有些物业对违章停车车辆采取了行动。

停止锁定的方法

物业是否有权锁定违章车辆？

例如对汽车造成损坏

谁应该承担责任？

大家一起来看看！

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基本案情

一天晚上，张像往常一样开车回小区，但在地下车库入口处被物业工作人员拦住。物业告诉他，他的停车位已经停了一辆车，所以他拒绝张把车开进地下车库。沟通失败后，张某将涉案车辆停在单位门口的非停车区，然后回家。

当晚9点多，张某下楼启动并试图给出车辆，由于车辆左前胎被锁，车辆受损。张某拍了一张照片，发给楼管家，并说：“我下来移车，没有人告诉我锁车，车坏了，我已经报警了。”随后警方前往现场查看，确认车辆损坏，但协调无果。此后，张某多次就损失问题与物业沟通，物业均拒绝赔偿。为了维护自己的合法权益，张某向江宁开发区法院提起诉讼。

物业公司认为，社区管理规范明确规定，车辆不得停在停车区。业主沟通小组、公众号也多次通知，如果车辆违章，物业将采取锁车措施。而且物业工作人员在锁车前已通知张某，并在窗户上张贴通知，物业已履行提示责任。之前张某多次违停，物业已经反复与他沟通，他早就知道违停物业会锁车。这次张某明知车辆上锁，仍然强行启动车辆，其放任亏损的产生，应自行承担责任。

张某认为，由于事发当晚下雨下雪，他下楼移车时发现窗户上贴了一张纸条，但内容模糊，看不清楚。他根据以往情况误以为只是违章停车提示。住宅物业不是执法机关，无权锁定业主车辆，私自锁定物业造成自身车辆损坏，严重侵犯其合法权利。

02

法院认为

经江宁开发区法院审理，张某将车辆停放在小区内的非停车区，停车位为物业管理范围。物业公司有权管理车辆管理秩序，以维护车辆管理秩序，但应注意采取合理措施并及时通知。物业公司解释说，张某采取了锁车措施，但未能提供证据证明，也没有证据证明车窗上张贴的通知上注明了锁车情况。张某解释说，事发当晚未能看清通知内容，因此在不知情的情况下启动了车辆，也有一定的合理性。所以，物业锁车行为是造成车辆损坏的原因之一，在没有充分提醒注意义务的情况下。作为社区居民，张某应该知道社区现行的停车位管理制度，但仍然为了自己的方便，将车辆随意停放在非停车区近三个小时，对损坏结果存在一些错误。江宁开发区法院充分考虑双方的过错程度，认定物业对张某的车辆损失承担60%的赔偿责任，张某自行承担40%的责任。

03

法院判决

所以锁车事件造成的损失金额为13000元，由被告物业公司承担7800元，其余由张某自行承担。

04

法官说法

江宁开发区法院立案庭立案 王婷

目前，居民小区普遍面临车位紧张、车辆过多的困境，导致停车纠纷日益增多。对此，法官特别建议物业公司有权管理社区内的非法停车行为，但在履行职责时，必须采取合理适当的措施，避免因管理不善对业主资产造成伤害。与此同时，物业公司应科学规划，合理配置车位资源，最大限度地满足业主的停车需求，从根本上减少小区停车难的问题。身为业主，还应严格遵守社区停车管理制度，规范停车、文明停车，避免因行为影响他人正常通行。唯有物业公司与业主共同努力，才能有效地解决社区停车问题，营造和谐有序的居住环境。

(本文当事人均为化名，部分图片来源网络)

原题：“物业锁定违章停车造成损坏，怎样承担责任？”

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