松江土地交易从一块地到一座城市再创佳绩！为什么头部企业多次选择松江？

新年伊始，松江土拍市场捷报频传。首先是保利发展的拍摄 SJS30003 模块 01-18 号地块，以 20.52 27.93%的亿元总价 高溢价率开始；不到 1 几个月来，国际贸易、金地、星狮联合体也是如此 SJC10008 模块 05a-24 号地块进行 23 轮到价格，最后以 8.15 13.98%的亿元总价 溢价率成交。

中央企业和国有企业纷纷结束，为松江的优质土地资源而战，不仅展示了公司对松江新城建设发展的信心和认可，也为松江房地产市场注入了强心剂。“从去年开始，上海房地产政策的暖风频频吹来，正在向土地市场传递，我们相信，郊区房地产将进入一个新的发展阶段。“在保利发展相关负责人看来，巨资不仅赢得了一块地，而且传达了公司对松江未来经济环境的信心。

土拍“开好局”继续

头部房企竞争激烈

2025 年 1 月 24 这次日松江的土拍，至今仍被市场津津乐道。沪松“十二坊”区位于洞泾。优质地块 SJS30003 模块 01-18 号地块因其 1.01 容积率深受公司青睐。这种低容积率不仅意味着创造低密度改进产品的空间更大，而且可以在未来提供更高的居住舒适度，这在项目市场上是显而易见的。拍卖现场特别激烈，通过整整齐齐 51 在保利发展拍摄之前轮竟价，溢价率高达 成为松江今年交易溢价最高的地块，27.93%。

“十二坊”区域

值得注意的是，投标人保利的发展已经成为沪松“十二坊”地区的“老客户”。和谐与和谐。 SJS30003 模块 01-18 保利西郊的温暖项目已经在一条河的隔壁上发布。按照计划，保利发展拍下该地块后，将协助当地政府部门建设跨河桥梁和沿河绿化。未来，促进两个地块双盘联动，充分发挥土地优势。

高质量的“油墩谷地”规划建设，吸引了另一批国有企业对松江的投资。2 月 20 日早上 10 此时，松江的土地市场又开始了一场短暂的“交战”。位于方松街 SJC10008 模块 05a-24 号码地块转让面积为 25913.27 平方米，容积率 1.2，位于新城板块的核心位置，加上紧邻油墩谷地的重要节点，赢得了两家投标人的青睐。最终，由国际贸易集团、金地集团和星狮地产联合成功拍摄，楼面价格达到每平方米。 26216 人民币，溢价率为 13.98%。

对此，有业内人士分析，无论是保利发展还是国际贸易、金地、星狮联合体，都是房地产行业的佼佼者。短短两个月时间，两块地块持续出现的高溢价率，凸显了头部房地产企业对松江优质土地资源的渴望，必将成为未来市场关注的焦点。

有效的楼市利好政策

市场主体信心倍增

土地拍卖作为房地产市场的“方向标”，离不开房地产市场的正向导入。2024 2000年，上海针对住房市场发布了一揽子政策，从“放松”购房资格、“新旧置换商品房”到“上海九条”、“上海七条”等。，并通过组合拳激活市场。政策也取得了显著效果，一手房和二手房的销量达到了近乎 3 年度最高水平。

松江房地产市场复苏信号明显，二手房价格停止下跌，回落稳定，新城板块交易特别抢眼。市民买房的热情进一步释放，比如泗泾的“投资时代潮流”(星誉铭庭)一手房，成为去年第一个触发评分制的房地产。开盘当天， 200 多套房子便全部售罄。

新政就像打开市场的钥匙，放大需求，让房地产市场稳步健康发展，让头部企业嗅到发展的机遇。投资时代潮流的成功，让开发商对蛇口充满信心。在沪松“十二坊”地块拍卖过程中，他们与其他公司竞争激烈；松江国际贸易地产布局持续，2024年 每年连续拍摄佘山板块和广富林街道地块。

对未来松江楼市的乐观已经成为房地产企业积极征地的重要原因。去年以来，松江的土地交易没有一流拍卖，地块价格和溢价率屡创新高。

显著的区域价值转换

看好松江是投资的关键

土地市场充满激情。头部房地产企业热衷松江地块的原因是什么？在松江投资多年的保利发展显然是最有发言权的。“值得投资”是保利发展相关负责人最深的感受。

“值得”二字自有确认。去年 6 月亮，公司旗下的保利西郊暖暖项目一开业就迎来了热销，短短一段时间， 4 天便创造了近距离 200 销售记录，10套 月末又进行了二次加推。记者了解到，西郊和煦已经 3 第二次开盘，项目整体销售情况良好，其中项目稀缺的联排别墅和 119㎡目前洋房产品已售罄，96 平方米洋房产品也在不断热销。

对项目优势的仔细分析不难看出，抛开优秀的户型结构和房屋设计，其区位优势是最重要的卖点之一。一方面，西郊和煦所在的地块可以与周边的保利十二橡树、长泰西郊等一个独立的社区组成一个适合高净值个人的别墅。另一方面，该板块有在建的轨道交叉。 12 号线，等线路建成后，可以快速到达上游徐闵板块，与轨道交叉。 9 号线交会，激活区域交通网络，成为周边稀缺的低密度别墅，未来将成为区域改进轨交城市别墅。

到目前为止，保利已经在松江深耕近期。 20 2000年。保利发展相关负责人表示，松江作为五大新城最早发展的新城之一，市场成熟度高，配套设施丰富。经过多年的转型探索，松江已成为上海高新技术制造业的代表区，人才资源集中。“未来，我们将继续投资松江，为客户开发优质住宅项目。”负责人说。

方松街道地块

松江区规划资源局相关负责人表示，土地拍卖交易的积极信号代表了松江新城的规划愿景和发展潜力，新城的重大战略优势不断转化为优质发展动能。松江优质地块与市场需求之间的“再次牵手”，正是由于新城使力战略、油墩谷地重大空间规划的加持。随后，区规划资源局将继续坚持利用好规划，盘好资源，加强国际视野和高位，加强总体规划领导和资源统筹，深化空间格局规划，在更长的周期和更大的范围内实施“储备供应”一体化机制，推动资源配置效率最高、效益最大，全力打造现代化新城建设模式区。

文字：张立

照片由受访者提供

编辑：张小小

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