绿城 越秀，连凸窗都不送。

每个楼花，都是独一无二的。大家好，这是楼花网。

希望有多大，失望有多大。

在官方户型图上发布的那一刻，这座海淀豪宅注定要被外界疯狂吐槽。

2 月 14 日本，绿城中国和越秀地产在情人节发布了最新版本的和玉鸣平面图。

共有 139 平米、175 平米、212 平米、253 四种平方米的房型，都是四居室设计。

其中 139 平方米的房型，分布在 1#、3#、7#、11#-13#；175 平房型，分布于 2#、5#、6#、9#；4#、8# 的端户为 212 平方米的房间类型，中间是 253 平米房型。

习惯了北京其他地区项目的平面图之后，再看看和玉鸣，花姐似乎又回到了家。 3 年前。

139平米和175平方米的房间类型，各送2个朝南飘窗；212平米和253平方米的房间类型，是零赠送。

发布户型图在和？？玉鸣 4 天后，隔壁的和望云最新版本的平面图也发布了。整体排名比和玉鸣小一圈，从 98 平三居到 178 平四居，共 5 种房型。

正如花姐之前所料，98 平静 108 平三居，只做到两面宽。但是至少，它所有的户型都有凸窗赠送。

可以在和玉鸣身上，不送阳台和设备平台也可以，甚至凸窗也成了奢侈品。

它偏离了北京的“好房子”指南。但是，这就是海淀应有的风骨。

去年，海淀收到了群众的反馈建议，“强烈反对这个项目有阳台规划，会影响该地区其他二手房的房价保值”。

带阳台的海淀楼盘，成了一种奢侈。

以前的香山、印香山、西山观复、嘉华天珺等，都没有阳台，但是所有的房间都有凸窗赠送。

这个时候，只有楼王才能和！4#和8#，即使是飘窗也省略了。

是绿城中国北京总经理陆建强和越秀北京老大董毅吗？绝对不是。楼王越多，范围越大，总价越高，本来应该送的越多。

回答仍然是那个：即使每栋楼都有多余的建筑，距离也太近了，0.5平方米深度的凸窗，也难以容纳。

要知道，这是一个参考价格 10.5 万元 / 一栋平米的豪宅。

接下来，花姐就来一一分析一下。 4 款户型图。(更多信息，请加花姐微信：louhuar007)

1、139 平四室两厅两卫

对于这种房型，外界吐槽最多的是，这一面积排名，居然没有设计家政空间？

在这儿，花姐要为和邬玉鸣澄清一下。

让大家质疑的原因，很可能是设计师分心，标记错误造成的。第一个流出版本中，一进门玄关下约约。 2 在平方米的空间里，确实有标记为储藏室的字样。

但是后来更加清晰的版本，对此进行了改变，将储物间改为家政间。

事实上，在花姐看来，即使最初的版本被标记为储藏室，家政空间仍然有一个位置，就在餐桌的左侧，紧挨着卫生间的水槽。

该户型中，唯一可以送给业主的是朝南两间卧室的凸窗，它们的深度是0.5米。

它最大的BUG在主卫。近 2.5 米宽的主卫洗手台面，只设计了一个台盆，确实有点浪费。

139 平面公寓的开间是 10.8 米，进深 12.25 米，开间进深比为0.88。

2、175 平四室两厅三卫

在里面拔出将军。

在花姐眼里，175在所有的户型中，平是最好的。尽管仍然没有什么可见的。

这个房间有一个很大的家政室，设置在厨房里，独立分隔，面积约在5平米。但是在厨房里设计家政间，油烟颗粒是否会吸附到洗好的衣服上，似乎是个问题。

与主卫的洗脸台设计相比， 139 平整了很多。2 米间设计有两个洗手盆。

这是最大的问题，就像下面要讲的两个房型一样，总开间太窄，只有12.5米，开间进深比0.91。

嘉华天珺与其同面积排名嘉华。 172 平房型，总开间 17.9 米，开间金针比 1.49。

然而，这个房间类型也有凸窗赠送。朝南的两间卧室分布，其中主卧是 270 度 L 类型；北部西部儿童房也有凸窗，并为角落透明落地窗。

3、212 平四室两厅三卫

与 139 相比之下，花姐反而觉得这个房间的类型就是和玉鸣。 4 最非主流的公寓类型。

其最大的特点是：创造了一个极其豪华的主卧。

其开间达到 5.4 米饭。这样的尺度，让设计师在这个房间类型的主卧中独立开发出来。 N 空间区域。

只是，花姐不明白，什么是？ N 空间？最初的版本中，设计师注明了书房字样。

让我们看看主卧室里的其它设计，有一个独立的衣帽间，通过衣帽间进入主卫，里面有浴缸和淋浴，还有一个双洗脸台。

但是，鱼和熊掌不能兼顾。

主卧室太棒了，自然牺牲了客厅的空间，这就造成了212房间类型的客厅只有开间5.6米。现在的设计，很多 140 平上平下的户型，都可以达到这个水平。

事实上，这个房型最大的遗憾是，超过了200平方米的价格，居然没有达到朝南四面宽。整体开间为 14.5 米，进深 13.6 米，开间进深比1.07。

同样排名中，同样来自海淀的印香山， 220 在平户型中，朝南完成了。 4 开间，开间进深比 1.49, 而且客厅的面宽已经达到 6.8 米。

另外，这套公寓里，没有凸窗赠送。整个北京都是这样 200 平整度以上的公寓，非常罕见。

4、253 平四室两厅四卫

2533作为和玉鸣最大的公寓排名。 平整的总开间已经达到 17.5 米，进深 13.6 米，达到开间进深比1.29。

这样也使它终于实现了朝南 4 开间。

然而，各项指标却有些吃紧。从右到左，卧室、客卧、客厅、客卧的开间分别为 4.5 米、3 米、6.15 米、3.85 米。

同样，让我们来看看印香山的排名。 248 平的数值。

它的开间 19.2 米，进深 12 米，开间进深比1.6。这样就使它朝南从右到左，主卧室，客厅，两个次卧室的开间， 5.4 米、6.85 米、3.2 米、3.75 米。

还有，这个房型的绿城和越秀，同样没有任何凸窗的设计。

总体来看，从出生起就有了自己的光环，但是到了真正秀肌肉的时候，就显得很拉胯。

花姐评价：

作为豪宅领域的专家，绿城这个词一般代表着品质；越秀虽然没有太多的豪宅经验，但也开发了香山。

两者加在一起，理应产生。1 1＞2的效果。

事与愿违。

对花姐来说，而且，由于地块本身的硬件指数，与之相比，地块本身的硬件指数，这就是所谓的：巧妇难为无米之炊。

其最大的弱点是，在高度限制上 30 在大米条件下，容积率高达 2.1。若加上北部的街坊路，实际容积率已达到。2.24。

它带来了一个很现实的问题，建筑物应该怎样布置？(详细的《功德寺地块：秘密软肋》)

没有办法，咬紧牙关，创造条件也得上。

光是地价，和？？？？？？ 51.75 亿元-绿城和越秀各持仓。 50%，旁边的和平望云更加明显 63.825 亿元。

最终，和！玉鸣制定了 13 栋住宅楼，9 栋板式、4 立式建筑；和望云则是 14 栋，4 栋立式、10 栋板式。

这样就造成了他们的建筑距离，过于密集。

按照现行建筑规范的要求，塔式建筑的最小距离是1.2，板式建筑的楼间距最小为1.7。

花姐在测量了楼距指数之后，发现有一些楼距指数， 4 板楼不符合标准，分别是3#、4#、8#和9#，建筑距离指数分别为1.65、1.66、1.63、1.67。

这些都涉及到楼王 4# 和 8#，端户为 212 平方米的房间类型，中间是 253 平米房型。

假如他们加强了凸窗的礼物，肯定会和玉鸣的建筑更加紧密。

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