石家庄房地产企业2025年1月销售TOP10
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2024 2008年第四季度以来，石家庄市房地产市场活跃度明显提高，成交量持续改善，市场信心恢复。2025 年 1 2025年月市场持续回稳趋势 春节期间，许多房地产企业密切关注营销节点，节前开展了各种营销活动。许多房地产“不关门”，利用假期时间窗口促进项目销售。房地产企业的营销力度大多保持在以前的水平。下一步，我们一起来看看。 2025 年 1 月石家庄重点房企及项目销售情况。
2025 年 1 月石家庄房地产企业销售金额 TOP10 共成交 31.96 TOP10亿元 门槛值为 0.75 亿元。其中，石家庄城发投集团 7.21 销售业绩1亿元获得销售第一名，绿城中国获得销售第一名。 6.90 1亿元排名第二，保利发展以1亿元排名第二。 5.33 亿元排在第三位。
2025 年 1 月石家庄房地产企业销售面积 TOP10 共成交 18.20 万平方米，石家庄城市投资集团 3.77 绿城中国以万平方米的业绩夺得面积榜冠军， 3.60 万平方米位居第二，保利发展以万平方米位居第二。 2.52 万平方米排在第三位。
信息来源：中指数据 CREIS(点击查看)
表明：房地产企业销售数据统计是基于 2025 年 1 月 1 日 -1 月 31 日销售的商品房为统计口径，主要依据中指数据 CREIS(点击查看)石家庄市长安区、桥西区、新华区、裕华区的销售统计数据，参考本期整体经营情况和推盘去化情况进行分析统计；对于少数未在监测范围内的企业和项目，公司将提供相关文件，并经过严格审查纳入统计范围。本报告仅供参考，不对使用报告及其内容造成的任何直接或间接损失承担责任。
2025 年 1 月石家庄商品房销售额度 TOP20 项目共成交 24.29 亿元，入门门槛为 0.27 亿元。其中，城市投资中交绿城桂月云项目销售额 3.25 1亿元位居榜首，恒基滨河江项目以1亿元位居榜首。 2.55 销售业绩1亿元排名第二，绿城锦海棠项目以其销售业绩排名第二。 2.50 销售业绩1亿元排名第三。
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表明：房地产企业销售数据统计是基于 2025 年 1 月 1 日 -1 月 31 日销售的商品房为统计口径，主要依据中指数据 CREIS(点击查看)石家庄市长安区、桥西区、新华区、裕华区的销售统计数据，参考本期整体经营情况和推盘去化情况进行分析统计；对于少数未在监测范围内的企业和项目，公司将提供相关文件，并经过严格审查纳入统计范围。本报告仅供参考，不对使用报告及其内容造成的任何直接或间接损失承担责任。
▍政策环境
首先，财政部发表了最新声明，房地产相关政策有望继续落实。
1 月 10 日，国家新闻办公室召开“中国经济高质量发展成果”系列主题新闻发布会，财政部副部长廖邈就财政高质量发展成果进行了讲解，并回答了记者的提问。财政部综合司司长林泽昌和预算司司长王建凡参加了会议。
【中指观点】
1、切实加大力度，提高资金效益，主动前进将是 2025 年度财政政策的“关键字”
会议财政部从多方面介绍了这次会议。 2025 2008年如何实施更积极的财政政策，主要体现在“力度、效率、时机”三个方面，从四个方面阐述了“更积极”的含义，包括有效加大经济政策力度，大力提高支出结构，主动前进，明确提高赤字率，扩大债务规模。比如扩大超长期特殊国债规模，增加地方政府新增特殊国债限额，发行特殊国债，还指出要“持续努力防范和化解重点领域风险”。总的来说，这次会议明确表示，经济政策仍有充足的空间，进一步释放了对市场的信心。
2、对于房地产的财政支持政策，一是落实减税政策，二是将专项债务用于土地储备和收购存量商品房作为保障性住房。
对于减税政策，2024 年度减税政策涉及契税、增值税和土地增值税。减税政策的实施对房地产市场的交易活动产生了积极的影响。本次会议明确提出“下一步主要是促进政策的实施，充分发挥政策效应”。预计短期税收政策将更加重视前期政策的实施，未来不排除进一步优化税收政策。降低居民置业成本，减轻企业经济压力。
2024年，允许专项债务用于房地产的两个领域 年 12 月，国家办事处已下发文件(国家办事处) 52 号文)明确了专项债券管理的有关规定，扩大了专项债券的投资范围，提高了项目申报的频率， 10 “自审自发”试点、拓宽专项债券偿还“新来源”等项目在个省和雄安新区开展。这次会议强调“在 2025 在新发行的专项债务额度内，地方政府可以根据需要在土地储备和存量商品房收购两个方面统筹规划专项债务项目。
另一方面，财政部进一步明确，用于土地储备的专项债务已能得到推动。2024 年底，当地政府积极安排闲置存量的规模。一些地区发布了公开收集和回收闲置存量的通知。预计未来将逐步实施专项债券收购闲置存量。特别是在专项债券“自审自发”试点地区，专项债券的使用节奏可能会加快，预计收储闲置存量的节奏也会增加。目前，中指研究院正在努力为政府优先选择闲置土地，为企业制定土地盘活计划提供专业支持。
另一方面，对于专项债券购买存量商品房用于保障性住房，目前存量商品房存在价格匹配困难、地方国企资金成本高、供需错配等卡点。财政部也明确表示，“将继续与主管部门合作，抓紧明确相关政策。政策明确后，地方政府可以按此推进实施”，预计开通相关卡点的配套政策有望进一步完善，推动专项债券存储商品房取得实质性进展。
第二，石家庄市住房和城乡建设局、石家庄市财政局发布关于增加购房补贴期限的通知
2025 年 1 月 7 日，石家庄市住房和城乡建设局、石家庄市财政局发布关于增加购房补贴期限的通知。通知的主要内容是《石家庄市关于改善当前房地产政策的措施》 ( 石房稳健办〔2024〕1 号 ) 继续实施购房补贴政策，有效期至 2025 年 6 月 30 日，根据《石家庄市购房补贴发放实施细则》，申请和发放程序(石住建办)〔2024〕9 号）执行。
其中，《石家庄市住房补贴发放实施细则》(石住建办〔2024〕9 号码)明确了购买新建商品房分段定额补贴标准：购买新建商品房 90 低于平方米(含 90 住房补贴平方米) 5000 元 / 套；选购 90-144 平方米（含 144 住房补贴平方米) 10000 元 / 套；选购 144 平方米以上住房补贴 15000 元 / 套。
石家庄商品房平均成交价格：2025 年 1 月石家庄商品房平均成交价格 14960 元 /㎡。
注意：商品房数据主要依据 CREIS 长安区、桥西区、新华区、裕华区等中指数据统计数据。
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交易房型及价格：2025 年 1 月 90-120㎡商品房成交量占整体成交量的比例最高，比例为 44.30%。2025 年 1 月总房款 150-200 万元商品房成交量占整体成交量的比例最高，比例为 31.79%。
注意：商品房数据主要依据 CREIS 长安区、桥西区、新华区、裕华区等中指数据统计数据。
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供需规模：就供给方而言，2025 年 1 推出月石家庄 7 住宅用地，规划建筑面积 18.67 万㎡。从需求方面来看，2025 年 1 月成交 15 住宅用地，规划建筑面积 60.18 万㎡。
注意：宅地数据主要依据 CREIS 中指数据统计数据，覆盖石家庄全市。
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地板价格和溢价率：2025 年 1 每月交易的楼面价格为 5031 元 /m ²，平均溢价率为 0.10%。
注意：宅地数据主要依据 CREIS 中指数据统计数据，覆盖石家庄全市。
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