经过25年的波折，深圳湾顶豪终于要开工了，周边二手房的挂牌价格接近20万/㎡

近日，中信城旗下的元湾府(一期)项目(又称中信深圳湾)已成功取得主体工程施工许可证，并计划于今年2月20日正式开工，预计将于2027年12月21日竣工。

2月8日，《国家商报》记者在元湾府(K709-0004地块)现场看到，该项目基坑已建成，正在进行围护结构。施工现场已有多台工程机械进入现场，但当天没有看到工人在现场工作。

该项目附近的一位房地产经纪人告诉记者，目前南山蛇口区待售的顶级豪宅项目并不多。元湾府是一个高度重视的项目，未来的销售价格可能会达到20万元/平方米。

每次记者注意到，元湾府项目开工已经25年了。自1999年以来，该项目经历了多次股东变更等波折，从在中华港湾设立项目到转手到凯撒，再到中信城开，最终接手。

基坑已经建成，周边二手房每平方米接近20万元

据公告显示，元湾府所在的K709-0004地块总用地面积约为44,000平方米，规划总建筑面积约为318,000平方米，其中计容总建筑面积约为245,000平方米；建筑高度最高为249.79米，最大层数为55层。

事实上，早在去年12月11日，中信深圳湾项目就发布了动态数据，该项目被命名为“元湾府”，分为两个阶段，一个阶段是K709-0004地块，另一个阶段是K709-003地块。

2月8日，《国家商报》记者在元湾府现场了解到，该项目目前已建成基坑，正在进行围护结构。在项目现场，我们可以观察到许多工程机械已经入驻，但当天没有发现工人在现场工作。

项目现场张贴的公示牌显示：项目一期拟建5栋住宅塔，设置2层地下室。

来源 | 官网深圳市住房和建设局

去年，元湾府项目传入市场，被业界称为“打新天花板”。现在项目已经获得了施工许可，如果很快，今年应该可以进入市场。由于近两年部分豪宅价格出现松动，不清楚这个项目的价格是否会超过20万元/平方米。“该项目附近的一位房地产经纪人告诉记者，目前南山蛇口地区待售的顶级豪宅项目并不多，元湾府和半岛城邦五期在该地区备受关注。这两个项目都是该地区稀缺的海景楼盘。

据记者了解，元湾府项目尚未披露具体户型等信息。然而，一些市场报道称，该项目的价格约为每平方米18万元。

每次记者查询第三方平台，发现元湾府项目周边已建成的社区包括半岛城邦、翡翠海岸、澳大利亚花园等高端住宅项目。同时，在项目周边三公里范围内，还有深圳人熟知的豪宅项目，如恒裕滨城、海上世界园林、投资双玺等。

其中，澳城花园二手房挂牌价格在11-14万元/平方米不等；半岛城邦四期二手房挂牌价格在11-17万元/平方米不等；翡翠海岸二手房挂牌价格在12-19.7万元/平方米不等。

元湾府项目周边二手房挂牌价格 | 房天下

股份经过几次变更，25年后终于迎来了动工。

事实上，元湾府项目已经开工25年了。从华港湾项目到凯撒获得控股权，再到中信城最终接手，经历了股东变更等波折。

20世纪80年代，深圳东角头地块(由深圳航运总公司与香港达利集团合资成立)被用于经营港口。1999年，深圳华港湾与深圳市规划国土资源局达成协议，允许深圳华港湾将东角头货运港口重建开发为综合商业项目。

然而，由于资金短缺和股权纠纷，这个项目已经停滞了近十年。2013年，在深圳航运改革中，凯撒收购了一系列个人仓位，以超过58亿元的价格控制了深圳航运70%的股份。然而，凯撒后来也出现了流动性危机，项目的开发计划再次搁浅。

转折点出现在2022年。6月，凯撒正式将东角头项目转让给中信城开，总额300亿元。这时，东角头已经不是以前的样子了。随着深圳湾超级总部基地的兴起，该地区的土地价值飙升。半岛城邦、澳城花园等周边二手豪宅均价普遍超过15万元/平方米，成为深圳顶级豪宅市场的“方向标”。

位置方面，元湾府项目位于南山后海大道与望海路交界处东北角，三面环海，周边豪宅小区较多，北侧为翡翠海岸、澳城花园等豪宅小区；西侧靠蛇口山公园；南侧与深圳歌剧院隔开；东侧靠近深圳湾口岸，可以俯瞰深圳湾和香港。

根据官网信息，中信城市是中信集团一级控股子公司，是中信集团整合重新定位国内房地产业务后，致力于城市开发运营的专业发展平台。

根据记者的整理，目前中信城在深圳开发的重要项目包括中信深圳湾和中信城开发。・红树湾、中信金沙湾、中信城开大厦等，以上项目均与佳兆业有关。

比如中信金沙湾的前身是凯撒金沙湾国际公园项目，然后中信城接手盘活；凯撒科技中心是中信城开大厦的前身，2022年7月被中信城开接手后重启建设；中信城开・前身为佳兆业航运红树湾的红树湾，后来由中信城开接手。