重庆最新发布的全面取消限售

二月八日，重庆市住房和城乡建设委员会发布通知称，从即日起，撤销中心城区已纳入两年限售范围的住房再交易管理。

这就是说，重庆自2017年9月起实施的限售政策全面取消。

业内人士认为，在重庆完全取消住房限售后，买家可以更灵活、更自由地决定房地产的再交易时间，有助于提高市场活跃度和资产配置效率，促进二手房地产市场交易的稳步发展。

重庆全面取消限售住房

二月八日，重庆市住房和城乡建设委员会发布通知称，从即日起，撤销中心城区已纳入两年限售范围的住房再交易管理。

这就是说，重庆自2017年9月起实施的限售政策全面取消。

回顾重庆限售政策的调整过程，中指研究院西南地区总经理汪勇表示，2017年重庆住房市场持续升温。为了落实住房和住房的定位，中心城市购买商品房和二手房需要两年时间才能上市交易。随着房地产市场供需关系的重大变化，2023年9月，限售条件调整为“取得房屋买卖合同备案证明满2年，取得产权证后方可上市交易”。限售政策在2024年进一步放宽， 月，实行现房销售的新建商品房，在网上签订合同备案并取得产权证后，即可上市交易；9月，凡在中心城区购买新建商品房和二手房(以网上签约备案时间为准)，取得产权证后即可上市交易。这次全面取消限售说明买房人购买的房屋，只要有房产证就可以挂牌交易。

与近年来新房市场持续萎缩相比，重庆市中心城区二手房市场交易热度较高。中指数据显示，2019年重庆市中心城区二手商品房交易面积保持在1000万。㎡上述，2024年销售额达10.8万件，销售面积达1108.7万件。㎡，比去年同期增长2.7%。

“考虑到限售政策的实施，前期已经陆续释放了大量交易房屋。预计政策出台后，二手房市场上市量将稳步增长，市场热度将持续升温。” 汪勇说。

汪勇认为，在重庆完全取消住房限售后，买家可以更灵活、更自由地决定房地产的再交易时间，有助于增强房地产市场的流动性，提高市场交易活动和资产配置效率，促进新房和二手房市场交易的稳步发展。2月5日，重庆市委领导在“春节第一会”指出，预计未来将继续采取措施促进房地产市场稳步发展，以“全力推动房地产和建筑业企稳回升”。

重庆健全住房产税试点政策

近日，重庆市发布了《重庆市推动经济持续向上发展的若干政策措施》，其中提出推动房地产市场停止下跌和稳定，构建房地产发展新模式。完善重庆市住房房产税试点政策，不再将市外人员购买普通住房纳入征税范围。安排市财政资金支持培育和发展住房租赁市场，对住房筹集、装修、运营等实施补贴。培育系统化租赁企业，支持个人闲置住房的托管管理，升级和更新旧设施。统筹规划住房再贷款政策工具支持购买存量商品房，因时制宜盘活经营。推进城市房地产融资联动机制“白名单”项目扩张增效，支持金融资产管理公司收购困难房地产企业逾期贷款，推动项目风险解决。

另外，重庆政府工作报告中对今年房地产工作的表述是：继续用力推动房地产市场止跌回稳。实施推动房地产高质量发展八大推进行动，构建“人房钱”要素联动机制，加强“两久”项目处理，盘活利用现有土地和商业用房，加大收购现有商品房力度，培育发展住房租赁市场，打好交房最后一仗。严格控制新增房地产用地供应，建设“好房子”，完善住房保障体系，提高物业服务质量，推动房地产发展新模式建设。

据重庆日报报道，今年春节期间(1月28日至2月4日)，中心城区商品房日均成交量同比增长25.5%。与此同时，二手房销售也迎来了不错的增长。今年1月，全市二手房销售额达250万平方米，同比增长12.3%。；中心城区二手房成交额为130万平方米，比去年同期增长15.0%。