重庆官宣！全面取消商品房限售

楼市重磅。

2月8日，重庆市住房和城乡建设委员会发布通知，从今天起，中心城区原已纳入两年限售范围的房屋再交易管理被撤销，意味着重庆自2017年起实施的限售政策正式结束。

市场信息显示，2017年重庆楼市持续升温。为了落实住房和住房的定位，需要取得不动产权证两年才能在中心城区购买商品房和二手房进行交易。随着房地产市场供需关系的重大变化，2023年9月限售条件调整为“取得房屋买卖合同备案证明满2年，取得房地产权证后才能上市交易”。政策在2024年进一步放宽。去年5月，实行现房销售的新建商品房，在网上签订合同备案并取得产权证后，即可上市交易。全面取消限售表明，只要有房产证，买受人购买的房屋就可以上市交易。

有分析人士表示，从2017年重庆实施限售政策到2024年5月的7年，大量限售两年的房屋逐渐进入市场。从之前对新购房再交易管理政策的调整到这次限售的全面取消，市场上不会有大量的二手房。

西南大区中指研究院总经理汪勇表示，与近年来新房市场持续萎缩相比，重庆市中心城区二手房市场交易热度较高。在重庆完全取消住房限售后，买家可以更灵活、更自由地决定房地产的再交易时间，有助于提高房地产市场的流动性，激活房地产市场交易，提高市场活跃度和资产配置效率，促进一二手房地产市场交易的稳步发展。2月5日，重庆市委领导在“春节第一会”指出，预计未来将继续采取措施促进房地产市场稳步发展，以“全力推动房地产和建筑业企稳回升”。

到2025年，各地将继续优化楼市政策。2月5日，“大连发布”微信微信官方账号消息，大连市公积金中心拟定《关于调整优化个人住房公积金贷款政策的通知(征求意见稿)》，进一步发挥住房公积金对刚性和改善性住房需求的支持作用，向全国征求公众意见。征求意见稿指出，贷款人办理住房公积金贷款的，不再按照家庭住房数量和购房面积进行区分，最低首付比例统一调整为20%。；贷款者购买配售型保障房办理住房公积金贷款，最低首付比例仍为15%。

“在2024年房地产政策调整优化的基础上，2025年各地将继续保持宽松的购房政策和环境，进一步促进住房消费。”上海易居房地产研究院副院长严跃进表示，2025年是继续做好“挖掘潜力”和“持续努力”的关键一年，也将是继续释放限购、调整房贷利率等政策效果的关键一年。

中指研究院研究副总监李益峰表示，短期来看，随着春节假期的结束，居民工作和购房逐渐步入正轨，预计春节后市场签约量将有所回升。第一季度，由于去年第一季度新房交易规模近年来处于较低水平，在低基数的影响下，预计整体交易量同比将保持稳定；二手房受到部分小区价格逐步调整和核心城市业主预期改善的影响，预计交易量将保持一定规模，价格下跌有望继续收窄。然而，市场仍需政策支持才能继续稳定。