标准普及：国有资产加强万科监管

房财经网 2 月 4 日本，标普全球评级表示，万科董事会和高级管理层的变动表明，第一大股东正在收紧对该公司的控制。

截至 2024 年 9 月 30 日本，国有企业深铁集团拥有该流通紧张的房地产开发商。 27.18% 股份。深铁集团由深圳市国有资产监督管理委员会全资拥有。

深铁集团董事长辛杰代替郁亮担任万科（B-/ 负面观察 / —）于董事会主席 2025 年 1 月 27 日起效。

此外，还有四名与深铁集团或深圳市其他国有企业相关的人员加入了万科的高级管理层，担任副总裁或董事会秘书。

虽然郁亮仍然担任万科执行董事，但万科前CEO兼执行董事祝九胜已经辞职并离开了股东大会。该公司尚未担任新的首席执行官。

当前，万科十位董事中有四位与深铁集团或深圳其他国有企业有关。

标准普尔认为，加强深铁集团的控制可能有助于万科维持与银行和保险公司的关系。然而，新管理层仍然缺乏细节，如何帮助万科减轻流通压力。应对 2025 2008年，大规模债券到期时，标准普尔认为万科应及时收回已签订的非核心资产所得，并从金融企业获得新的抵押贷款。

此外，标准普尔认为公司需要保持良好的销售状况，以加强经营现金流。根据中国房地产信息集团的数据，2025年 年 1 月万科合同销售额同比下降 43% 至 110 亿元人民币，这一下滑幅度远远大于中国百强房企合同销售额 3.2% 平均减幅。

标准普尔预测，该公司的利润率将继续承压。该公司最近发布了利润预警，称其利润预警 2024 房地产开发业务毛利率压缩和库存进一步减值是造成年度净亏损的主要原因。

标准普尔评估万科流动性较弱。

标准普尔预测，一旦掌握了足够详细的信息来评估万科管理的流动性，信用观察状态就会在可行的情况下尽快做出决定。这些措施包括但不限于非核心资产处理的实施和现金回报的实际进展，以及从金融企业获得新的抵押贷款的进展。

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