深圳“最艰难的旧改项目”等了10多年，终于交付了房子。

^{深圳益田御龙天地 每经记者 陈荣浩 摄}

等了10多年，项目终于交付了。

益田御龙天地项目位于深圳市罗湖区竹地铁口，被业内称为深圳“最难”的旧改项目。最早的开发商是益田集团。该项目于2007年开始征用拆迁意向，但直到2020年3月开工。但由于益田集团的流动性危机，项目一度停工，随后引入救助平台，直到2025年1月才正式交付。

1月21日，《国家商报》记者来到项目现场时，花会活动正在商场外围举行。沿街的一些商业商店已经开业，但商场的大门仍然锁着。房子的一部分已经挂上了红灯笼，入口处“祝你回家”的字样格外显眼。

一位当天来交房的业主告诉每一位经典记者:“我们是1月10日来加入的。今天，我们将再次测量尺寸。估计年后我们会开始装修。”

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旧改项目“最难”被盘活

益田御龙天地项目交付可谓一波三折。

项目靠近翠竹地铁站，周边有东门、国际贸易、水贝等著名商业区，还有罗湖益田假日广场，约12万平方米。

从2007年开始，益田御龙天地旧改可以追溯到2007年。益田集团最初入驻木龙区进行前期征选，2010年成为正式申请主体。

然而，该项目直到2019年才完成拆迁工作。当时由于1340户业主中仍有4户未签约，无法满足城市发展“双百”条件(注:必须是100户)。％业主、100％同意面积并签订拆迁补偿安置协议)，项目推进受阻。

打破僵局的关键时刻是2019年。当时，罗湖区政府在三个月内发布了四次文件，从将木龙区的零星房屋纳入征收项目，到发布项目补偿方案征求意见稿和征收决定，再到确定益田公司是木龙社区的实施主体。2020年3月，木龙旧改宣布开工。

^{益田御龙天地部分商铺已经营业。}

本来以为项目可以顺利开工竣工，但还是有波折。市场开盘走低，经历了房屋锁定、开发商破产等事件，一度停工。

益田御龙天地于2022年9月引进安居建业集团，为项目提供工程建设管理、现场销售管理等服务。

2024年4月，益田集团进入破产重组程序。深圳市中级人民法院作出决定，指定深圳市诚信会计师事务所、广东尚宽律师事务所担任益田集团管理员，公开向社会征募共同债务投资者。

同年10月25日，在街道办事处的协调下，项目开发商与数十名业主召开了第二次沟通会议，就交付日期、学位申请等问题进行了沟通。经过多次讨论，他们表示将推迟到12月底。

而且最后的交货时间是2025年1月，比业主合同约定的交货时间推迟了3个月左右。

根据深圳房天下数据，益田御龙天地平均销售价格为每平方米8.59万元，在售建筑面积约1030元～2021年12月24日，193平方米开盘。

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近两年来，多个项目被盘活

每次记者注意到，近两年深圳都有一批危险项目被盘活，其中典型项目包括泰和深圳庭院、益田御龙天地、原恒大岳盟工业区(现更名塘城一号花园)、天辰项目等。

其中，泰和院原开发商为泰和集团。2020年，该公司经济危机发生。同年12月，与长城资产签订《债务重组协议》正式复工，成功取得预售证书。该项目于去年10月发布，将于2026年9月交付。

类似于龙华上塘区塘城一号花园，2017年被恒大收购，2021年停工。2022年4月，安居建业集团介入盘活本项目，与东方资产、长城资产等资产管理巨头合作，创新“善意第三人”盘活方式，全面复工复产。

^{塘城一号花园现状}

每次记者注意到，深圳市场参与盘活的公司主要有安家建业、东方资产、长城资产、信达资产等。

"安家建业盘活的项目模式并不完全相同，有些项目只进行管理输出；有些项目是针对银行的，AMC、保险资金等金融机构的委托服务，基于丰富的房地产和问题公司盘活经营经验，制定完善定制的重组方案，深入介入项目盘活。“在接受记者采访时，一群接近安家建业的人表示。

根据安居建业集团官网，目前已在深圳盘活21个救助项目。