一楼架空层，怎样做才比较好用？
翻出以前写的一些文字。
似乎现在看来又别有一番滋味了。
架空层，是小区内的过渡空间，也可成为社交场所。
如果你做得好，你将成为社区的“第二个客厅”。如果你管理不好，你最终会成为一个闲置的空间。
当我们走进开发商的样板段时，我们总是对架空层有更多美好的想象，但大多数在交付后使用时并不令人满意。
今日想和大家聊聊，小区一楼架空层，该怎么做才能更好用，而且可以真正使用。
01
现在，越来越多的商品房开始做架空层了
无论是豪宅项目还是普通住宅项目，架空层泛会所都越来越普遍，尤其是在南方，一楼潮湿，大部分都做成了架空层。
根据克而瑞的数据，我们发现 2020 每年在售项目中，设计有架空层的比例已达到58%
架空层并非一开始就作为优质住宅的象征。
日本建筑师黑川纪章首先提出架空层概念，是指介于室内外的过渡空间。
在 20 世纪 80 到了年代初，架空层才普遍出现在丈夫的房间里
因为大多数架空层结构墙面多且杂乱，空间分散，大小不一，设计使用十分困难，所以在过去并不十分重视。
那时，架空层的用途更多的是停车，或者是堆放杂物。
二十多年后，开发商开始将架空层变成社交活动空间。做架空层本质上是为了卖得好。
归根结底，一楼的位置比较尴尬，特别是南方城市，气候比较潮湿，再加上梅雨天气，住在一楼总会有一种潮湿的感觉。
假如做成泛会所空间，反而可以成为吸引购房者的卖点之一。
因此，将一层做成架空层也成为一种趋势。
但往往成为同质化的空间，类似的书店、茶室、儿童娱乐区，除此之外，似乎没有了。
还有一些问题，比如空间太封闭，观赏性不强，甚至为了做架空层而做架空层，楼高和功能划分不合理。
有的虽然还保留着泛会所的空间，但基本上没有什么实用性，也没有什么美观的出现。
例如，有儿童路演台但没有人开展活动，有水景但维护不好，很多架空层都会摆放一些健身器材或儿童玩耍设施。
但是旁边没有相应的防护措施，容易出现安全隐患。
所以便一直闲置着，平时也没什么人。
当架空层关闭滤镜时，最真实的结局要么是用来堆积乱七八糟的杂物，要么是满是小区业主的电动车、自行车。
给人的印象是杂乱无章，不仅影响通行，而且破坏了社区的整体形象。
它也是架空层的一大痛点。
02
为什么一楼架空层的会所难以操作？
其核心原因是做架空层的成本太高。
先不说开发商从设计到架空层建设花了多少钱，但是架空层占用了这一层，相当于牺牲了几套可售房屋，成本太高了。
一线城市很少做架空层，除了一些会做泛会所空间的豪宅项目外，普通住宅很少布局。
即使规划好了，也只有一两栋楼，不会出现整栋楼都是架空层，成本过高是主要原因。
比如在上海，一套房往往有几百万或者几千万。如果小区做了架空层，卖的套房就少了，所以开发商牺牲了很大一部分权益。
第二个原因，还是因为架空层不能产生经济效益？
一个架空层的泛会所和俱乐部最大的区别就是俱乐部有盈利属性，而架空层是一个免费的开放空间，纯粹是为了给居民提供一个交流空间。
如果不盈利，就得贴钱。比如健身房的设备和一些沙发都要花钱。
在高频使用下，无法忍受设备老化还需要再次更换、维修，又是一笔费用。
对普通房地产而言，泛会所的运营成本太高了。
比如几个高成本项目:中央空调、新风等能耗；清洁、接待和管理人员的工资；准备各种应急措施等。
由于不是用来盈利的，很多时候架空层也被忽略了。
前几年可能还不错。时间长了，长期缺乏运营和维护，只能靠居民和物业自己管理。
03
一楼架空层要怎么做才能好用？
因为大多数架空层结构墙面多且杂乱，空间分散，大小不一。
开放空间，可以打造成小型运动会所，如乒乓球室、老年健身房、艺术展厅等。
这样就可以满足不出家门的健身需求，业主也可以约邻居下楼打球聊天。
而且封闭的空间，适合做会客室，茶室这一优雅的功能区域，
只是所有美丽的设计，都要考虑实际使用情况。
许多时候难的不是做架空层本身，而是后期操作。
首先，要合理规划架空层的每一个功能空间。
一般来说，老人和孩子在社区呆的时间最多。为了保证他们在活动过程中的安全，最好增加一些活动空间的防护设计。
比如在儿童区铺上塑料地板，需要在老年活动区安装一些扶手。
而且接待室需要请勿喧闹和私密，最好与其它空间保持一定的距离。
最难操作的就是水景，如果没有把握维护好尽量不做。
一些架空层会加入一些植物盆栽或布局水景，初衷是为了呈现美丽的风景。
放在售楼处也可以吸引买家，但是放在交付区，长期不论就成了灾难。
夏天有很多蚊子，有水景的地方，谁会在一楼喂蚊子？
另外，如果不问物业，水景污染用不了几年，最终可能会变成臭水沟。
二是必须长期投资。运营和管理
完成架空层就撒手不管是不行的。
小区居民需要花费一些人力和成本来吸引架空层泛会所里边
比如组织更多的社区活动、亲子互动、书法比赛等等，可以提高居民的参与性活动。
尽可能多的有空调，想象一下。 35 在炎热的夏天，如果没有空调大家又怎么能呆在那里呢？
假如架空层安装了空调，业主回家后也更愿意在这里进行活动。
如果所有年龄段都可以使用，
首先要保证的是功能实用，能满足日常需要。
每一个功能区域都要适用于各个年龄段，儿童娱乐区、老人棋室和年轻人的接待室都是标准。
而且对改善型住宅，还要考虑架空层的私密性，可将架空层做成封闭式。
作为整个园林规划的一部分，还可以改善社区的绿化环境
若更注重面子，则将架空层也做成精装房看起来高档大气。
若重视管理，最好引入长期经营管理。
04
一些开发商是如何做好架空层的？
在之前看过的几个项目中，有架空层做得比较好的。
其中，东原印未来这是一个很好的案例。一层架空层的空间是开放的，使用开放式。
并将社区景观规划引入架空层，形成景观呼应，兼顾功能和观赏性。
每个微小的空间都非常用心。
它牺牲了一层空间，做成了架空层，设置了“原聚场”、“东西健身”、多个主题空间，如“平安好医生”
因为东原最看重的是空间创造和客户体验，所以业主可以在东原的社区有足够丰富的生活场景和丰富的社交平台。
分享的第二个例子，就是仁恒：仁恒梦公园
本项目呈现出丰富的功能区域，包括书店、茶道区、接待室、棋室等。，所有这些都有自己独特的装饰。
这种架空空间放在商业公寓里，一定会成为年轻人的第二客厅和空间。
比如书屋，需要一个相对私密安静的空间，就完全封闭了。
而且里面有空调和 wifi，绝对可以称得上是年轻人最喜欢的空间。
只有引入物业运营，业主才能真正利用这个空间，保持干净的环境和良好的秩序。
从这两个案例中，我们可以看到开发商在架空层中投入了长期的业务。
还增加了人性化的服务，只有这样的架空层才能真正接近我们需要的泛会所空间。
那么，你们小区的架空层，最后都用上了，还是在交付之后没有人管理，变成了鸡肋空间？
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