深圳PAFC MALL改造成功了吗？

生产/独角Mall

发文/福贵

"用一个词来描述今天的PAFC。 MALL，那么就是高级的。”

“PAFC MALL品牌发生了很大的变化，除了建筑形态的不同之外，许多地方几乎和万象天地一样。

自PAFC 到目前为止，MALL已经正式亮相(2018年)，笔者多次前往参观，对项目改造前后有一定的了解。

由于天际线599.1米，福田核心区中心地段，项目备受关注，但由于招商拉胯，在福田众多商业体中，就像小萌新一样。

在福田和朋友见面，COCO可能在哪里？ PARK、卓悦中心，皇庭广场，展览中心城市，深业上城，但很少有人会选择PAFC。 MALL，尽管平安大厦高，但远远就能看到。

在我的印象中，或许是G层原本超大的蔚来中心给项目带来了重要收入。

当时新能源汽车正处于攻城掠地阶段，在高质量地区设立期间需要对店铺进行品牌推广。据说这家店签约5年，租金高达6亿元，平均每年租金1.2亿元。

这种租金水平，顶得上一些大众消费商场的年租金收入。

现在这个地区已经被一个中国原创精品皮具品牌DISSONA拿下，蔚来只在中厅有一家中岛店。

并且经过多年不温不火的经营，平安选择将这一优质资产委托给华润万象生活进行商业经营管理。

华润去年对PAFC进行了交易 MALL进行了大刀阔斧的改造，项目再一次成为市场关注的焦点，这次不是因为高楼、地段，而是因为品牌大换血。

据报道，去年项目引进40 新店，不乏轻奢、设计师品牌、头部运动品牌、米其林/黑珍珠餐厅。

上个星期，作者再次前往项目现场，除少数位置外，还处于围挡改造中，PAFC MALL已呈现出完全不同的形象。

假如再给商场打分，改造前的PAFC MALL不及格，改造后算得上优秀。

PAFC MALL现在的品牌怎么样？是否适合福田中心地段？

01

深圳最集中的米其林/黑珍珠商场

品牌和地段，顾客更适合

总的来说，商场的品牌定位大致可以分为B1层超市。 轻食餐饮；G精品零售~L3 轻食餐饮 服务设施；米其林/黑珍珠L4~L7 人气餐饮。

• 店铺基本都是店铺，品牌层次更高。

  
  

福田一直是深圳最强的消费区，办公楼密集，上班族数量庞大，区域轨道交通密度高，对全市各区的客户都有一定的虹吸能力。

PAFC MALL位于福田核心区，先天条件优越。然而，平安擅长金融投资，在商业地产方面没有太多经验。这个项目从来没有做过。

多年来，商场里最值得称道的是许多黑珍珠/米其林餐厅，其中包括田舍家(115层)、SUSHIYOSH寿司芳、莆田餐厅、新荣记、沃夫冈牛排餐厅、蟹道、喜公馆、莺时、莫尔顿牛排餐厅、老干杯、木南春晓、花悦庭、粤菜王府等品牌。

华润接手运营后，在原有的基础上，又开启了湘颂·国藩宴会、EPICE、CHIC 1699远洋私人厨房，往远餐厅等。

这样的高端餐厅阵容在深圳市是独一无二的，而福田核心区有很多高端写字楼，福田金融业发达，从业人员收入水平高，对这类餐厅的需求很大。

而且这些高端餐厅位于工程较高的楼层，一方面可以让客户群体走向高层，尽量避免PAFC。 MALL楼层高度的问题，另一方面也选择了精确稳定的用户，为有需要的消费群体提供了更加私密安静的用餐环境。

在精品零售方面，大部分都是新推出的品牌，就L1而言。、从L2层来看，Poloo已经引入。 Ralph Lauren、self-portrait、DIANE VON FURSTENBERG、MOISELLE慕诗，COS、Tabio、DIAMOND DAZZLE、ERDOS等。

整体零售氛围增强，促使商场不仅靠高端餐饮撑起。

• 品牌与消费者更适合，落位更方便消费者。

  
  

长期期待在室内的上班族，对户外的渴望很高，对户外设备的需求也很大。

在L1中厅，SALOMON是集中的。、Onitsuka Tiger、HOKA（围挡中）、On昂跑、KOLON SPORT(L1~L2两层商店)、pivvee（围挡中）、运动品牌，如icebreaker。

L2层垂直向上，位于Skechers。、ASICS、Titleist。

同一地区集中布局了多个时尚运动服/装备品牌，并在相邻地区布局了FUSION FITNESS(围挡)，将类似领域的品牌放在一起，有利于提高消费者的消费概率。

另外，连接办公区的通道，靠近直梯或自动扶梯的位置，几乎都有咖啡、茶等品牌。

比如，Manner、Grid Coffee、BLUEGLASS YOGURT、MR WALDEN COFFEE等。

国内第一家大食代Elite店也接近直梯。

还有地铁站，还有去茶山、喜茶、敏华冰厅、BAKER & SPICE、泸溪河等茶咖、轻食等为主，这样的落位将更方便上班族群体。

• 路上有14家新店。(包括上面已经提到的3个围栏，这里就不重复了)

  
  

现场看到，还有14家新店在围栏里，将陆续给出。包括

President、PORTS、KENT&CURWEN

HECHTER(专属旗舰店)

CLUB MONACO

Aesop

BIOLOGIQUERECHERCHE宝黎研提

SpineC脊速

PetitOyster牡蛎餐厅

京东御握丸

星巴克

顺便说一下，商场还打开了楼层隔断(L1中厅)，使中厅的位置看起来更加透明。

02

高层商业参考案例

逐步匹配福田业务

PAFC MALL的改造，是对这一股票商业的盘活，也可以作为高层商业参考案例。

项目上下共有10层商业，仅限于平安金融中心主楼的建筑形式。有些楼层也分为A，中间没有互通。、B座，对客流的引导有一定的困难。

华润通过在通道口附近放置一些偏流量品牌，吸引顾客前往不同的楼层。

特别是在高楼层，有些客户不愿意上升，这是一个缺点。但项目直接做成了深圳独一无二的区域，成为了一个目的性很强的区域，可以辐射到同一个城市的高端客户。

与福田区相比，PAFC MALL改造成功，深业上城逐渐好转，再加上COCOCO， PARK、福田区域商业水平不断提高，具有卓悦中心、皇庭广场、领展中心城等特点，逐步与其强大的消费力相匹配，值得期待。

本文仅代表作者观点，版权归原创者所有，如需转载请在文中注明来源及作者名字。

免责声明：本文系转载编辑文章，仅作分享之用。如分享内容、图片侵犯到您的版权或非授权发布，请及时与我们联系进行审核处理或删除，您可以发送材料至邮箱：service@tojoy.com