“日光盘”重现，豪宅热销...一线房市新年热闹开场

2025年，上海、深圳等一线城市的新房市场依然热闹。

近日，位于深圳龙岗大运会的一家新市场开盘。开发商的销售海报显示，当天全部售罄，销售额超过7亿元，成为2025年深圳第一张“日光盘”。据悉，该项目首批214套住宅于2024年11月推出，不到2小时就售罄。

与去年“9月29日”深圳楼市新政后的“日光盘”一样，上述项目也处于限购政策松绑区，非深户无需社保即可购买。同时，上述新折扣后的价格与周边二手房有一定的房价倒挂，说明开发商还是“以价换量”。

(深圳新建新房和二手房。 吴家明/摄)

广东省城市规划学院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示，从去年的“日光盘”来看，有两个特点:一是征地地块质量比过去高，价格在所在地段更贴近百姓；第二，新一代房子的入住率和户型设计都有很大的优势。在数百套推盘规模的情况下，“阳光”通常很快就会出现。

但在上海，根据融创集团官方微信消息，由中信、新湖、融创联合开发的上海一号院第二批近日开盘，当日销售额达66亿元。

有业内人士表示，上海市场已经习惯了豪宅的“开盘即将结束”。市场公开数据显示，2024年，中国诞生了11栋业绩超过100亿元的房产，上海独占7栋，排名第一的中海顺昌九里价格达到21.4万元/平方米。

上海、深圳等一线城市的新房市场依然热门，但另一方面，随着春节假期的到来，二手房市场的人气开始季节性下降。以深圳市场为例。根据深圳乐某门店的交易数据，上周二手房签约量环比下降19%，同比增长44%，表明市场仍有良好的后续实力。截至1月12日，深圳1月份已有2415套二手住宅网签，2088套一手住宅网签。

上海中原地产资深分析师卢文曦表示：“2025年，市场肯定还是有意思的，关键在于有没有好的商品，具体的市场表现还是要看各个项目的竞争力。

李宇嘉表示，2024年9月相关政策出台后，市场稳定趋势明显。去年10月至11月，新房二手房交易量同比增长，深圳、成都、北京、杭州增长较大。去年12月，由于减税政策开始有效，中央经济工作会议明确了积极的财政政策和宽松的货币政策，明确表示将继续加大房地产推动停止下跌和稳定的力度，对市场预测产生了明显的激励作用。此外，随着年底的促销，市场开始触底和触底。

中指研究院认为，从市场表现来看，自去年9月底以来，许多支持房地产的政策已经实施，市场的推动效果明显好于过去，市场呈现阶段性稳定趋势。如果上述政策能够落实到位，居民购房意愿提高，乐观预期2025年新房销售面积有望“停止下跌，回归稳定”，其中一线城市和核心二线城市可能率先实现稳定目标；在中性预期下，预计2025年全国商品房销售面积将小幅下降。