您敢相信吗？黄金湾区精装现房只要20万就可以上车！

我知道这个标题写得有点标题党。

但是我真的忍不住。我刚从海南回来。这次旅行的主要目的只有两个:一个是封闭前再进行深入调查。一是寻找好的购买机会。

先说结论，在接近经历的时候， 6 去年房地产化后，经过近三年的深度回调，无论是想买海口的学位房，还是想买三亚的稀缺改善，还是想买东线三大黄金度假村的精装现房，上车的门槛都低到你都不敢相信。

特别说明：

1 u200c、海南房地产去房地产化始于海南 2018 年u200c。

在 2018 2008年宣布自贸港战略后，海南立即停止了土地供应，在全岛实施了更严格的限购政策，特别是在五指山、保亭等地。

2、从 2019 年至 2024 2008年，海南房价经历了五个下跌阶段。

而 2024 2008年是海南房地产市场最低迷的一年，在特价方面 在政策刺激的背景下，市场仍在下行， 除海口、三亚老城区部分新盘外，市场也备受关注，其它市县销售惨淡无法言说。

由于除当地刚需还入场外，外地客户逐渐萎缩至接近零，因此在进场时， 2024 2008年下半年，海南房价再次下跌。

特别是国家央企不讲武德，特价特别强，导致小开发商同样封关后房价大涨惜售，也不得不加入抛房行列。

举例来说，海口五月花新一代商品，原来认为其定价需要在 28000 上下，结果开盘 24000，直接将周边竞品项目罗牛山整傻了，只能跟着降价。

3、截止到 2024 年底，已是全岛普跌。

比如海口的二手房市场，房价下跌可以达到30%。以前 2 万 单价房，现在普遍出售 1 万五六。

甚至在海口以前房价最高的知名学位房九小侨中，以前卖27800元，现在已跌至20,000元。

与新房相比 23 年又下降 7000 每平方米元钱，海甸河两岸新房 18000 现在可以上车了。

原来江东新区的备案价格已超过 3 万，但是现在开始了 1 万五六可以上车。

以前一般是三万 现在有很多新房子 2 万能买到；

南海大道龙湖光年旁边 15000 多了就能买到洋房；

滨江路 14000 能得到更多的江景房。

还有海口滨江湾的一个项目，原来卖的是18900，24 每年123000开始甩卖。

以前有两万多的滨海幸福，现在已经过去了。 18000 很多，甚至国际贸易和龙昆南都有15600个项目。总之，海口非主城区价格在1万元以内，主城区价格在15600元以内，改善型住宅往往 2 万以下走。

其它地区就更惨了，儋州的杨浦、临高的金牌港这些地方一年也卖不出几套房子。

与高点相比，澄迈的海南生态软件园基本都是腰斩，七八千元就可以买到，还可以分期付款。

此外，其它旅居市场的房价基本全面崩溃，甚至连海棠湾、土福湾都不忍直视。

清水湾高峰期单价四五万，现在干到二万三四都可以上车。

还有其他的棋子湾，月亮湾的房价已经回到每平方米五六千元，其他不知名的湾区也许能拿到四五千元。

三亚、三亚主城的减幅明显高于海口主城的减幅。

原来三亚豪宅的价格在？ 5 大约一万元，海口在 3 大约一万元。现在是海口打了 7 折扣，原来卖2.56万，现在可能卖了。 2 大约一万个。而且三亚市原本销售 5 万，现在卖两万五六；

三亚湾以前有三四万套新房，现在可以买两三四万。还有保利的盘子，华润的盘子，吉祥的盘子，都是新一代的豪宅，原来卖了三万多。 24 每年都有两万出头出售。

崖州 23 年仍在卖 2 万 二十三，现在已经干到一万七八了。

上述就是目前海南房地产市场的情况。相信大家看完之后，最直观的感觉就是房价下跌了，减幅也不小。

对已在海南有房子的朋友来说，这绝对不是个好消息。

但是对想买海南房子的朋友来说，这无疑是个好消息。说到底，没有人愿意买高位的房子。

那为什么海南的房价回调力度如此之大？

其主要原因是全面去房地产化。

此外，还与近年来国内经济形势不佳有关，毕竟海南的房价并不取决于当地人的购买力，当地人的购买力， 5000 工资不足以支撑今天海南的房价体系。毕竟连县城的房价都超过了一万，更别说三四万的湾区了。海南的房价支持来自中国中产阶级的购买力，中产阶级的购买力取决于国民经济的基本面。

所以只要 2025 每年的经济刺激是有效的，海南的房价肯定会上涨，尤其是具有稀缺特性的房地产。

现在还有什么情况呢？就是海南本人也意识到这一去房地产化有点过头了，全部都是从 2023 年度政策开始全面重启房地产！

所以，目前的海南房市，一方面是政府疯狂出售土地，另一方面是为了刺激市场大幅放松限购，而首付早已降至 贷款利率为15% 3.1%。

说白了，整个海南，现在只要你愿意，提着钱来，想买什么就买什么！

因此，目前海南买房有三个基本逻辑：

1、两个字——抄底。

2、海南自住，可以买海口的不买三亚。可以买三亚不买其他市县。可以买房子的不买公寓。

3、东线湾区是度假需求的首选。

4、与内地所有城市相比，海南的买房逻辑不同！

内地，核心区域大于一切，要买人多、产业多的地方，比如， CBD 最核心！

但是海南，东线湾区大于一切！湾区 地段 配套 最有价值的央企！

它还基本锁定了万宁石梅湾、陵水清水湾、三亚海棠湾三大度假湾区。

但经过 20 年度开发进度之后——

陵水清水湾时代结束了。目前主要销售的绿城蓝湾小镇已经结束。目前主要销售别墅和大平层，房子正常。 3 万 。

三亚海棠湾它从规划之初就奠定了高档奢华的基因，但保利的湾区运营能力一般。

现在海棠湾的整体房型在 140 平方以上，正常房屋要到达 4 万 了。

还有石梅湾。

这是一个由华润主导的湾区，已交付房屋 6 期间，开发进度也到了中后期。其最新产品也全面走向了大型别墅和别墅，价格也跳到了。 18000 以上。

还有一点需要大家注意，那就是，当前供应。

假如你在 2015 年、16 如果你关注海南房地产市场，你会知道清水湾、三亚湾、石梅湾、海棠湾等几个大湾区的几十个项目同时出售，每个项目都是几集，看不完就看不完。

现在呢？这次供应量少得可怜，所以如果这波房价再次上涨，肯定会创造历史，所以很多中产阶级可能真的要和中国最好的度假胜地说再见了，然后可能真的没有机会上车了。

因此，当你再次调查东线时，其实湾区买房的想法已经很清楚了：

海棠湾，4 万 5 起步，卖得最好，140。 平顶豪大平层，无小户型；

清水湾，收尾阶段，绿城正在销售大平层和别墅，总价超过1000万；

五期高层清盘石梅湾 1 万 2 起步，洋房 2 万 ，别墅更高；

还有三亚湾，均价 3 万 8，有航线影响；

所以，预算足够，有钱，选择海棠湾；

如果想要低门槛、高性价比的话，选择石梅湾。

至少到目前为止，石梅湾是国内唯一一个只有普通中产阶级才能获得的黄金度假湾区。

所以在这次深入调查之后，我们有没有选择性的结果呢？

有！那便是 1 万 2 唯一一次开始购买石梅湾海景房的机会！

最低首付至 20 万，如果你敢想，你就能拥有世界上最后一片青皮林，亚洲。 top 游艇船码头，堪比亚龙湾唯三国际度假区，唯一的海南东线 6 白色柔软的沙滩与迈阿密相媲美，集山、海、林、溪、海五位一体的稀缺自然景观等于一体。 IP 在里面买这么稀缺的度假区，还是？精装现楼交付。

今年春节期间，全家人都可以在海边柔软的沙滩上看除夕夜的烟花晚会！

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