这个“宝藏”小洋楼，即将回归！

海河悠长地映出古今

津门故居藏风华

2024 2008年到现在，大理道 5 庭院、花园老街文化旅游综合项目、花园路 5 号吉鸿昌旧居相继焕然一新，天津城投集团又一个重点盘活小洋楼资产的地方。——李吉甫的故居将以全新的身份重新回归，目前整修盘活工作已经开始，一些地区预计在今年“五一”期间会先与公众见面。

迎接天津第一家故居店

洋楼重新焕发了城市之光

位于花园路 12 号码李吉甫故居，占地面积约。 5400 平方米，建筑面积约 4979.87 平方米，是天津市文物古迹，属于特殊保护级别的历史建筑。此次盘活，城投集团资产管理公司创新引入保护性商业发展元素，项目全景依托 24H COLOR 天津 · 建立城市之光系列的设计理念， 24H 以天津(1918)吉美术馆项目为主体，融合了文化创意体验馆、文化餐饮评价、地方文化艺术展厅、国潮服装展厅、国潮旅游名品艺术展厅等特色业态的文化旅游商结合空间。它不仅在商业发展中恢复和丰富了故居的使用功能，还注入了新的活力，将建筑文化与艺术文化交织在一起，使李吉甫的故居成为连接过去和未来的桥梁，继续属于城市繁荣中原有的建筑魅力。

进入“小楼春秋”

品味百年时光流逝

天津素有“世界建筑博览会”之称，每一座小洋楼都讲述着不同的故事。李吉甫是李辅臣(天津人，英商仁记洋行买办，人称“仁记李”)的儿子，1910年 年李辅臣去世后，李吉甫接任英商仁记洋行买办一职。花园路 12 号码是其在津房地产之一，位于原法租界中心花园的核心区域，紧邻霞飞路， 1918 新古典主义风格的私人宅院建于2008年。

李吉甫故居不仅是天津市重要的文化遗产，也是研究现代天津社会变迁和建筑风格的重要实物资料。这座建筑融合了中西文化元素，由瑞士建筑师陆甫设计。主体为两层砖木结构，采用中国四合院规划的西方建筑。 20 根塔什干柱支撑的两组走廊与整个房屋相连。建筑形状对称稳定，立面变化丰富。室内外设计以古典雕刻为主，种类繁多。外墙有策壁柱凸形窗，檐部有齿饰，造型寓意深远。正门入口为三个带方钢透孔花饰的拱券玄关，天井中央原喷水池，四角设置大花坛。两栋对称建筑中央有一个双层交叉拱门大厅，四角有两根带座基的爱奥尼克柱，四周是卧室、客厅、餐厅、自习室等。

探索洋楼盘活新路径

构建文化旅游商结合新场景

天津城市投资集团以城市综合运营服务提供商功能分区为基础，以“三量”促进“三新”工作为目标，实施“一楼一策”工作规划，因时制宜盘活城市闲置资产。2024 到目前为止，大理道已经陆续盘活。 5 五大道的“花园老街”和“花园路” 5 号吉鸿昌旧居等特色，创造了一批新兴文化旅游融合场景。

在李吉甫故居盘活项目中，项目团队坚持“在发展中保护和在保护中发展”的原则，精心保护每一个细节，从斑驳的墙壁到精致的铁艺雕刻，着眼于历史形态、遗留和盘活的进展，力求恢复原貌，继续建筑文化，留住文化灵魂。通过精心制定项目计划，不断拓展投资渠道，相继讨论。 20 经过多轮谈判，多家社会资本投资企业成功引进全时空间(天津)文化旅游有限公司，在李吉甫故居打造天津首家城市之光系列店。以首店经济、网红营销为特色，助力小洋楼焕新升级，激活历史建筑新动能。

随后，城投集团资产管理公司将继续坚持洋楼资源保护与利用相结合，围绕天津城市浓厚的文化底蕴，探索天津独特的文化底蕴，重点打造"小楼春秋，津彩风韵"文化旅游商品牌加快文化旅游新质量生产力的培育，促进经济效益、社会效益和文化效益的有效提升，有效因盘而活，有效帮助天津加快建设具有鲜明特色的“城市型、体验型、年轻型、人文韵”的文化旅游目的地。

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