近三年新高！香港楼市成交“爆炸”，“高租金回报率”吸引买家。

2024年香港楼市成交量创下近三年新高。

回顾 2024年香港 楼市 ， 在“撤辣”之后，市场 明显升温， 2024年年营业额同比增长。同时，更多内地客户认可，香港物业目前价格处于较低水平，租金回报率较高，适合财务规划。

近日，香港特区政府土地登记处通报，2024年香港总建筑买卖合同登记量(包括住宅、停车位、工商店物业等)达到67979宗，较2023年同期增长17.1%，创近三年新高。

中原房地产研究部高级联席董事杨明仪指出，2024年，香港整体建筑销售合同登记数量和金额创下近三年新高。得益于政府全面撤销辣招、放宽抵押贷款、救市措施、减息周期等因素，市场氛围有所改善，刺激了交易的增加。在一手私人住宅方面，2024年交易量和金额大幅上升57.8%和58.9%，达到16861宗和2082.2亿港元，说明开发商降价促销新盘策略有效。二手私人住宅的交易数量也增加了13.8%至33794次，但总额略有下降3.5%至2423.1亿港元，反映了客户回归市场的意愿，但房价持续下跌。

但中原市领先指数CCL显示，2024年香港房价累计下跌6.53%。但就租金而言，2024年11月中原市租金指数CRI最新报告为123.22点，继续处于5年多的高位，再次站在2019年9月的水平，预计全年涨幅将超过5%。

2024年2月28日，香港特区政府财政司司长陈茂波在2024/2025财政年度特区政府财政预算案发布时，宣布撤销所有楼市“辣招”，即所有住宅物业交易无需缴纳额外印花税、客户印花税和新住宅印花税。香港楼市“撤辣”后，内地客户也是主力之一。

一位2024年在香港北角买房的深圳买家告诉记者，香港楼市“撤辣”后，交易税负大大缓解，他对香港房地产租金回报率较高感兴趣。“就我刚买的房子而言，年租金回报率接近4%，远远超过深圳同价位的房子”。

美联物业国家研究中心主任何倩茹表示，随着美联储降息，香港物业价格触底的呼声非常高，交易量也相应增加。此外，2024年，更多内地客户也认同香港物业目前价格处于低位，租金回报率较高，适合财务规划。

时隔多年，香港楼市又回到了“零辣招”时代。然而，随着时间的推移，楼市“撤辣”的效力已经下降。2024年10月中旬，香港特区行政长官李家超发布了《行政长官2024年行政报告》(以下简称《行政报告》)，《行政报告》在楼市上推出了一系列重磅措施，包括放宽住宅贷款、允许投资移民购买住宅物业等。，旨在进一步改善香港楼市，市场也做出积极反应。

有分析人士指出，2024年香港楼市主要得益于特区政府全面“撤辣”、放宽抵押贷款政策等有利因素。展望2025年，在一系列优惠政策的推动下，香港楼市的成交量和房价有望持续上涨。会德丰地产副主席兼常务董事黄光耀表示，预计2025年香港楼市仍以一手房为主，因此上半年房价将表现稳定。当开发商理想去库存时，价格有望上涨。此外，预计2025年下半年香港仍有降息机会，各种因素支持房价持续上涨。