抵押贷款利率迎来大幅下调，能省多少钱？详细说明

新年的第一天，是很多买家期待的一天。参考 LPR 商业住房贷款贷款人价格浮动利率的，如果选择了房贷利率的重定价日期。 2025 年 1 月 1 每天，抵押贷款利率将大幅下调。不仅是商业抵押贷款，还有住房公积金存量的个人住房贷款， 1 月 1 新利率将于日起实施。

南京银行北京西客站支行行长 徐婷婷：我们网点贷款重定价日在我们网点。 1 月 1 每天的用户比例大概 80%，许多顾客可以享受利率调整带来的好处。

2024 2000年，与房贷利率挂钩的 5 年限以上 LPR 全年累计下降 60 一个基点。贷款金额 100 万元，等额本息，30元 以年期为例，从房贷利率来看， 3.9% 下调至 3.3% 之后，每月的利息费用可以节省 300 多元。

在走访过程中，记者遇到了不少市民，他们兴奋地发现自己的房贷利率下调了，并有了新的支出计划。

自去年 11 月 1 日起，商业个人住房贷款贷款人可与银行协商重定价周期，动态管理存量住房贷款利率。原来的房贷利率大多是基于 LPR 一年一次的变化，现在客户可以在三个周期中自行选择：3 个月、6 个月、12 个月。

中国银行北京宣武支行消费金融部客户经理 刘上筠：申请调整重新定价周期的客户占我行存量客户的30%以上，咨询量也大幅增加。

同时，存量房公积金抵押贷款 1 月 1 每天实行新利率，也就是说， 2024 年 5 月 18 住房公积金个人住房贷款日前发放， 1 月 1 每天根据相应的首套、二套利率进行调整。

以一笔额度 100 万元、期限 30 以年度首套住房公积金个人住房贷款为例，选择等额本息还款方式，即每月还款额不变的前提下，月供由 4270.16 元降至 4135.57 人民币，总利息费用将降低 4.85 万元。

值得注意的是，无论是商业贷款还是公积金抵押贷款，利率调整都是自动调整的，符合条件的买家可以直接体验降息带来的好处，无需贷款人自行申请。

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