起拍价20.18亿元，上海后滩地标项目再次流拍，为什么七折还没有人接手？

上海环球都市广场 | 阿里资产网

基于评估价格的七折起拍，上海后滩地标项目第二次法拍仍无人接手。

十二月二十八日，据阿里资产网报道，当天上午，上海市浦东新区耀元路58号楼3号楼101套房产二拍流拍。该标的起拍价为20.18亿元，比评估价格(28.03亿元)打了7折左右。共有92人设置了提醒，超过5400次观看。

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值得注意的是，该标的物曾于今年11月26日首次拍卖，起拍价22.42亿元，最终拍卖。辽宁省大连市中级人民法院是资产处理单位。

根据投标公告，上述标的物位于上海后滩板块，其宗地西临耀江路，东临耀龙路，南临友诚路，北临耀元路，总建筑面积32823.69平方米，为环球都市广场1-17层，建于2017年左右，注册用途为商场、文化馆、办公室，所有权属于上海上正实业有限公司(以下简称上正实业)。

这种拍卖方式是一种带有保留价的涨价拍卖方式。保留价等于起拍价。至少一个人可以报名，出价不低于起拍价。如果没有达到保留价，就不会成交。与第一次拍卖相比，起拍价少了2.24亿元。

11月26日，环球大都会广场首次拍摄。 | 阿里资产网

据了解，环球都市广场由合景泰富开发，其3号楼于2017年被另一家公司收购，总价近26亿元，更名为中国农业投资大厦。然而，这个项目目前已经陷入多轮诉讼。

根据辽宁省大连市中级人民法院的执行裁定，被执行人为上正实业及其控股股东大连汇利石油有限公司(以下简称石油石油)，受益人为法定代表人李红玲。

根据工商数据，李红玲100%持有的西城粮油拥有上正实业99.099%的股权。标的物被拍卖是由于吉林银行股份有限公司大连分行与上正实业、西城粮油金融贷款合同纠纷。

全球大都会广场内部实拍 | 阿里资产网

根据投标公告，标的物涉及资产范围包括给排水、电力、通信等配套设施设备，包括本次拍卖的目标范围，包括地上建筑、共享的国有建设用地使用权，以及保证评估对象正常运行的室内二次建筑装修，不包括房屋内的动产、依赖评估对象的债务、负债和特许经营权。

上述标的物已被查封，抵押权限制。根据投标公告，拍卖余额必须在交易后7天内缴纳到辽宁省大连市中级人民法院指定的账户。如果拍卖未成交，投标人冻结的保证金将自动解冻，冻结期间不计利息。

值得一提的是，全球都市广场是上海后滩的标志性项目之一。但与上海前滩相比，后滩区发展缓慢，商业氛围一般，人气不足，商业设施不足，迫切需要住宅开发来补充人气。

后滩原名浦江耀华国际商务区。2007年，环通商业广场地块成功转让，但至今未建成。2011年，SK集团以17.527亿元的价格拍摄了后滩地块，开发周期长达10年。虽然商业地块已经陆续转让到后滩，但规模并不大。

此后，后滩转型为租赁住宅区，转让了多个租赁住宅区，成为世博前滩公司的配套设施。去年后滩新规划公布，住宅开发规模大幅上升，推出4378套新住宅供应，占地面积40多万平方米，总开发面积约63.6万平方米，显示出该地区人口导入的趋势。