百亿地王，中海再造“甲三号院”

文 / 乐居新媒体 严明会

在万泉寺地块，中海地产会不会重建一个“甲三号院”？许多人在提到这个“百亿地王”时都会提到这个问题。

回答，似乎越来越清晰。

12 月 27 日前，北京市自委丰台分局公布万泉寺村棚户区改造土地开发项目 FT00-0613-0024 地块(以下简称“万泉寺” 24 地块")规划设计方案。

这块地是北京近年来第一个不限价的纯宅地，12个。 月 12 日本，中海地产 110.54 底价1亿元，折算楼面价。 6.2 万元 / 平米。

尽管地块底价成交，但今年北京单块地块成交额的最高纪录仍在刷新。

计划表明，万泉寺 24 地块位于丰台区太平桥街道，从东到骆驼湾南路，从南到丰草河北路，从西到柳村路，从北到万泉寺万润北路，建设用地面积。 63672.49 平方米。

项目建设单位为北京中海鑫海房地产开发有限公司，设计方为香港华艺设计顾问(深圳)有限公司。

值得一提的是，北京中海新海房地产是中海甲三号研究所的R&D主体。这个四年前在西南四环发售的豪宅项目，是中海高端作品的典范。

当时甲三号院地块成交的总价 79.4 中海万泉寺亿元 24 地块超过百亿，位于西南二环和三环之间，这使得外界对地块充满了想象。

根据建设单位和设计方现阶段的设计方案，项目总建筑面积约为 249873.11 地面建筑面积平方米， 178283 地下建筑面积平方米， 71590.11 平方米，建筑高度 80 大米(最高)，容积率 2.8，绿化率 30%。

总平图显示，项目共规划 13 栋 9-26F 住宅建筑，建筑由北向南排列。

其中，最北边 1#、2# 高 80 米，共 26 层；中央 3# 楼 24 第一层架空，这是继金茂璞逸丰宜、北京隅西颂之后，丰台第三个架空层项目。

同样在南北中心线上 8# 为 20 层，11# 为 16 楼层；小区主入口北侧 5# 楼为 10 层，南边的 9# 楼 13 楼层。最南的两栋楼 12# 和 13# 为 10-11F 洋房，楼高 30 大约大米；其它建筑 4#、6#、7#、10# 均是 17 层小高层。

在产品设计上更是黑科技叠加，北边 中间的1#-3# 8#、11#，以及东西两边的东西 5#、7#(西部)都做了斜坡屋顶，天窗设计，边角大凸窗。朝南内外双阳台，朝北设备平台，礼物的面积很大。

但值得注意的是，项目的目的 5#、6# 它由三个单元建筑组成，其中 5# 一座单元楼是 10 层，6# 2个单元楼是 17 层。而且与其大致物品对称。 7# 有三栋单元楼，东部有两栋单元楼 17 层，西边与 5# 与斜坡屋顶设计相同的单元楼是 8 层。

项目主入口位于小区东侧中央，做成宽敞宽阔的景观大门，与物业楼隔开，正对着一个下沉的庭院。与常见的下沉庭院不同，万泉寺项目的下沉庭院不是一个方形的规则形状，而是一个由朝南北部曲线推出的宽阔而狭窄的形状。

中海万泉寺 24 地块是一个标准的“好房子”社区。根据媒体“京城楼花”的预测，该项目有望进行。 5 类别区域商品：120 平米、150 平米、160 平米、170 平米和 194 平方米，总套数约为 1044 套。

据悉，万泉寺 24 地块中央有一处家族墓地祭拜台基遗址，狭长，东南。 30 走向。北京考古研究院表示，这是明代葬俗的重要新发现。由于这个祭祀平台是几百年的历史遗迹，万泉寺 24 地块必须保留。

不过，从目前的规划设计方案来看，这个祭祀平台并未显示。未来开发商将如何保护应用，还不得而知。

该项目位于丰台区太平桥街道，位于西南二环、三环、地铁之间。 16 号线，房山线双轨交界处。南部靠近丰草河，周边有丽泽天街等商业中心和佑安医院等医疗资源。

据悉，万泉寺地块未设置销售参考价，最终销售价格将由开发商根据市场情况判断申请备案后确定，周边销售新盘均价为 10 万 -11 万 / 平。

项目西南 1 2022年，公里端礼， 年 6 每月取证入市，目前去化率约为 平均成交价格90% 11 万元 /㎡上下；朝南 2 北京瑞府公里，平均成交价格 9.83 万元 /㎡；东向 2 北京悦府公里，平均成交价格 10.94 万元 /㎡。

然而，这三个项目目前已经进入收盘阶段，万泉寺 24 该地块正好赶上了该地区的供应空窗期。

有关企业：中国海外发展 hk00688, 湖南省中海控股

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