那些精装修的房子，开发商在哪里投资才是真正的花钱？

你们有没有感觉到，买房前经常去看房子？

尤其是看精装房的时候。

刚开始在房子里走来走去，随着销售热情但三板斧的标准介绍

几个房间，几个厅，几个卫生间 几件套家电品牌 装饰了几块奢石

这儿的“几”，可以根据住宅级别进行调整，刚需少一点，豪宅多一点，

常常看了一圈回家，回忆起来却是回忆起来。看着热闹，看不到门道。

不知装修是否真的好，很难做出正确的决定。

之后，似乎逐渐开始有一些评判标准。

比如愿意做奢石装修，总是花钱的。

但是现在哪个开发商不做奢石？

看多了，还是不确定装修是否真的好，很难做出正确的决定。

因此，我们可能会有一种“看房失焦”

另一方面，对业主而言，实际上有许多我们不知道的事情。隐藏的证据判断一所房子的装修好不好？

另一方面，对于开发商来说，精心装修可能是因为销售语言趋同。

反而让大家忽略了在设计和创造时，装修真正花钱和心思的地方

所以，今天我们就抛开那些写在交付标准上的装修品牌、家电套数等明牌品牌。

来看看我们真正看到的精装修房子。

哪些地方的开发商真的花钱了？

01

一些看似普通的装修，其实隐藏了许多细节。

好的装修就像一部值得解释的电影。看的时候往往不会觉得特别。

所有的细节都被揭开了，细节都是花钱的证据。

有的细节就是花钱做不同的尺度，有的细节就是花钱挑选材料和组合。

首先，我们来看一个最常见的指标：尺寸

本质上所有的装饰材料都有一个常规的尺寸范围。

第一，因为工厂生产的所有模具都有常规尺寸，除了标准范围之外，还得加钱。

第二，有些材料是有规格限制的，超过一定规格标准的尺寸，材料成本就会增加倍率。

所以在装修中，为了更好的使用或者更好的效果，使用了非标准的装修尺寸，大概率肯定是花钱了。

最为明显的是阳台玻璃推拉门

对于阳台推拉门的大小，最直接的影响就是每块玻璃面积。

因为标准对玻璃面积的大小有限制，玻璃面积越大，标准厚度越厚。

简而言之，玻璃越大越花钱

但是，与此同时，玻璃越大，房间就越亮。

来感受一下什么叫超大阳台推拉门？

保利世博天悦洋屋顶复样板房展示仅供参考。

这是保利世博天悦洋屋顶的推拉门，一扇长约三米的推拉门。

一个普通的房子一整个阳台也只有三米多，这个推拉门那么大

用力一推都是花钱的声音。

但是由此带来的是大阳台极致的透明光照。

所以，下一次去看精装修可以关注一下，开发商是否愿意花钱做超大推拉门？

同样的道理，也呈现出来。内门的大小

室内门也是由工厂流水线制成的，那么它的高度也会有标准的范围。

一般在 2.1-2.2 米，但是室内的楼高怎么也得得到？ 2.9 米左右吧

装修用 2.1 米室内门，会出现门与墙之间的空白，或者门上会做一块门头板，也叫门匾。

但愿意用心的开发者会选择做这件事。一门到顶

保利世博天悦高层样板房展示仅供参考。

门和室内净高一样高，一通到顶。

再加上隐形铰链，使整个室内表面完整，有一种干净高级的美感。

门的高度当然是非标的，所以要花很多钱。

发现了么

不管是阳台推拉门还是室内门，这些尺寸本质上还是和一件事有关。

便是楼高

您可以非常直接地从楼高上看到开发商为产品付出

一般我们看到的住宅楼层高度基本都在那里。 2.9-3 米

事实上，当楼高增加时，作为顾客可以享受更多的自由。

光线会更好，天花板会造型，新风会隐藏空间，地暖不会影响净高。

舒适的建筑高度给室内空间感和体验感完全不同，也可以作为决定社区质量的重要标签。

所以当我看到最高价出售的时候。 56 万 /㎡的鹏瑞 1 号作出3.95 米楼高的时候

鹏瑞 1 号码效果图，仅供参考

只能说当之无愧

除了尺寸之外，装修时不容易被发现的细节

此外，在这一尺度下，给予更多的审美趣味。材料装饰面

有些材料本身是精雕细琢的，有些材料叠加创造出更加精致的细节。

就使用进户门而言，开发商已卷上天空

每个人都去看看精装修有没有注意到进户门的背面？

一般进入门口看可能威武豪气，但进入室内关门时，很容易与室内装修风格有些分离。

而且用心的开发商做装修，会特意在门的背面再做一层贴皮，与玄关柜的色调统一。

给大家看看成都金茂璞逸锦江的入口门。

成都金茂璞逸锦江样板房展示，仅供参考。

门的背面是天然木材的贴皮，与玄关柜形成统一的风格。

因为选择了天然木材，你甚至可以看到木皮表面的天然纹理。

既然入口门的背面已经这么用心了，门的正面也不能马虎。

让我们看看这扇门的正面

成都金茂璞逸锦江样板房展示，仅供参考。

雕刻铝双开入口门，天然云母贝类嵌入门把手。

晶莹剔透的天然材料与厚重铸铝门恰到好处。

事实上，有许多类似的隐藏细节。

但是对于很多开发商来说，更愿意选择平铺直叙的方式。

把钱直接花在顾客可以看到的地方。

02

有的装修，看一眼就知道是真的花钱。

在装修中，我们一眼就能发现钱用在哪里，很大概率是不同于传统的、横平竖直的室内线条。

例如室内弧形线条语言

第一个值得注意的是吊顶

为何这么说？

因为天花板和灯源之间存在着不可分割的关系，所以用心做天花板的装修，室内大概率也会呈现出不同的灯光氛围。

当我们看到装修的时候，一般天花板做双眼皮比较常见。

今日为您展示一个极致的天花板案例

露香园 · 天誉样板房展示仅供参考。

露香园 · 天誉

它的天花板通过镂空借用和嵌入弧形的方式一层一层地挖掘向上的空间，丰富的造型营造出见光不见灯的视觉体验。

即使你仔细看石膏板的背面，也有空间，这样没有主灯的光源就多了一层阴影。

因此，一个几乎没有发挥空间的天花板，被露香园创造出了新的东西。

本质上，这种做法还是来自于开发商愿意花钱用心去做。非标准面积较大

这就是为什么会有那种一眼就看过去的那种。定制等级空间

这个说法有点抽象吗？让我们看看下一个镜头。

太古源的陆家嘴 源宅样板房展示，仅供参考。

太古源，陆家嘴 源邸

项目将专门在客厅和主卧之间做一个完全非标的独处空间。

太古源的陆家嘴 源宅样板房展示，仅供参考。

天花板形状为曲线，能使光线温和溢出。

所有墙壁的角落都做了曲线倒角，使空间交接更加顺畅

甚至空调风口也顺势做成曲线，很自然地隐藏在弧形天花板里。

而且所有的曲线，都是非标准的形象化，这是一个绝对定制的空间。

再说一个，算得上是室内装修面积最大的区域。

墙面装饰材料

一般情况下，墙体这种需要大规模装饰材料的位置，一般都会选择乳胶漆。

白乳胶漆，施工简单，而且可以不反客为主的结合在绝大多数装修风格中。

但由于乳胶漆易开裂，而且非常单一，看起来不高级。

所以有开发商升级的做法，把壁纸或墙布贴在墙上。

壁纸的优点是不但避免开裂，维护方便，而且装饰效果更好。

而且墙面覆盖更厚，是在壁纸上的再升级。

参观陈润府样板房展示，仅供参考。

比如在观宸润府，就是采用了。全屋墙布包裹，比壁纸更厚更有质感。

也可选用不同纹理纹理的墙面，与其它装饰物相结合。

下一步，给大家看一个软包类的王炸效果。

露香园 · 天誉样板房展示仅供参考。

这是露香园 · 天誉的玄关

整面墙采用爱马仕橙皮革包裹，是一种比墙面更加优雅奢华的装饰材料。

这种玄关，一眼就知道开发商是真的花钱了。

然而，对于开发商来说，这些装修费用仍然非常值得。

由于从样板间展示阶段开始，每个人都可以看到这些努力的结果。

另外还有一种花钱的装修，也许不会那么容易被看见。

但真的花了心思

03

以及这些细节，开发商都在大量投资

有一句话叫真诚才是必杀技能。

因此有些开发商做装修，愿意把钱花在一些展示阶段不太注意，但是真正用过之后才知道有多好。

比如装修中的管道隐蔽工程

海泰北外滩是一个投资高到偏执的隐蔽工程项目。

建筑物内部采用全金属机电管道。

换言之，无论是排水管、桥梁、线管、新风管、消防管，都采用全铜制，或达到目的。 316L 不锈钢等级标准

这样做的好处很明显，就是让建筑物有更长的使用寿命。

而且敢于这样做的房子，目前上海还有，而且只有这一个。

还有一个问题，只有交付使用后才能真正感受到实用性，这也是震撼大家痛点的问题。

家用电器型号选择零售款。

你有没有注意到，虽然我们在一些样板房里看到的品牌家电品牌非常强大，但是在最后的维修中找不到型号？

事实上，很有可能是因为开发商做的精装修房子经常使用工程款，而非线下商店可以购买的零售款。

但是这个问题在中建一品 · 外滩源于解决问题

中建拉通过集采线，让项目所有厨房电器品牌都采用零售款。

因此可以在项目装修中给出超纲交付标准。

除物理学上的使用功能外，易于使用空间功能

一些开发商会关注交付给业主的使用空间是否给后续装修留有足够的预留。

举例来说，有些项目会去电梯厅预留玄关柜空间，为家庭收纳做好充分的准备

保利虹桥及颂样板房展示，仅供参考。

在电梯出口处，保利虹桥和颂预留了一个顶天地的储物柜。

除能达到超大容量的鞋柜外，由于预留深度充足，还能承载更多的收纳场景。

除硬件足够硬，还有一些项目愿意方便智能使用上花钱

这样一个小小的旋钮，在宁波明湖逸庐的样板间里。

宁波明湖逸庐样板房展示仅供参考。

它是一款智能家居系统的旋转手势面板

旋转时有类似瑞士钟表的机械质感。

您可直接呼叫摩根语音系统，无拘无束地控制任何窗帘、灯光等设备。

我们今天要说的不是装修中的智能化有多全面，而是开发商愿意投入多少钱。

其实科技感的智能家居很常见，但是我愿意花更多的钱去做这样一个质感好的控制器，只是为了进一步方便。

这背后是绝对的偏执和认真。

04

说了这么多

让我们回头看看，开发商什么样的装修才是真正的花钱

愿意做一件非标尺寸的物品，以获得更好的效果。

就是愿意用心装饰材料，做得更加精致细腻

就是把钱花在一眼就能看见的区域，做出高档的天花板、定制的空间和艺术墙。

也可以把钱花在不那么明显的区域，给客户足够硬的管道系统和家用电器型号，足够好的储物空间，或者方便的智能设备。

只要我们愿意花钱，还有很多事情可以在装修上做。

你们会发现，今天的开发商不仅愿意花钱

也越来越重视如何让步改善空间审美，使用功能更好，居住体验更好的装修细节

这儿的一切都是罕见的。

本质上，最重要的是开发商对市场有敬畏之心，对业主有更多的责任感。

所以当业主看到并认可开发商的付出时。

在更积极的反馈中，我们的市场将走向更积极的方向。

上述为正文，来自 Once

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