法国拍卖行的供应回到年内高位

2024-12-07

法拍房供应规模随年底临近，迎来周期性扩张。

根据CRIC监测数据，11月份新增了3.9万件典型城市法拍房，环比增长17%。

与挂拍量相比，增加了，法国拍卖行的交易仅环比增长1%。，11月法拍房成交套数不到CRIC监测城市新房的2%。

在中央和地方楼市优惠政策的推动下，新房市场的信心逐渐恢复。与住房质量快速提升的一手房和“眼见为实”的二手房市场相比，法国拍卖行在住房交易系统中的“声音”逐渐减弱。

然而，随着法拍房供应的增加和交易的持平，与上月相比，法国拍卖行的成交率下降到23%。，但是今年仍然处于比较高的水平。

近期最高法明示缺陷，加强腾退指示政策落地，预计未来法拍房成交率将有所回升。

01 十一月份法拍房挂拍量环增17%

郑州、重庆新增挂拍超过千套。

法律拍卖行挂拍规模仍在持续上升。

根据CRIC监测，11月份，典型城市新增拍卖行3.9万件，较上月增长17%，仅次于1月和7月，单月拍卖规模回到年内高位。但与去年同期相比，拍卖规模有所下降，同比下降3%左右。

累计数据显示，截至11月底，2024年典型城市法拍房累计挂拍39万件，较2023年同期增长3.3%。

重庆单月挂拍规模最大的是重庆。，11月，法国拍卖行挂拍数量达到1377套，其次是郑州，挂拍数量达到1061套。其他城市挂拍规模不足1000套，其中成都新增挂拍数量超过900套。

对比上月，重庆、成都新增挂拍套数环比增长40%以上。

在一线城市中，除北京新增拍卖行210套，减少7%外，其他三个城市均逐月反弹。本月，广州、深圳和上海新增拍卖行319、环比增长超过10%的235和227套。

02 年内法拍房累计成交57,000件。

深圳单月交易排名第一。

伴随着房地产市场信心的提高，新房交易复苏，典型的城市法拍房交易受到一定程度的影响。

根据CRIC监测数据，11月份典型城市挂拍拍卖行成交4831套，较上月略有增长0.8%，较前10月份平均减少8%。截至十一月底，法拍房累计成交57,000件。

就各个城市的成交量而言，深圳以232套法拍房成交套数，继续居首位。然而，与11月份深圳新房交易规模相比，法国拍卖行只占新房市场的2.2%左右。此外，郑州、广州、杭州、北京等地成交100多套。

就交易量而言，在深圳、北京、上海拍卖行的成交额超过5亿元，与其他城市相比，差距更大。杭州、广州的营业额约为3亿元，排在第二梯队。

月交易总价最高的标的物来自上海浦东，一座建筑面积615平方米的万科翡翠滨江高层顶楼复式住宅，评估价格高达1.02亿元，首次竞拍流拍7140万元，第二次竞拍吸引4人参拍，共40次竞拍后成交6672万元。按建筑面积计算，加入附带地下车位，单价约10.8万元/平方米。万科翡翠滨江2019年曾竞拍一大平房，平均房价约11.8万元/平方米，价格仍高于此复式住宅。