1-11月百城新房月平均成交面积同比下降24%，以价换量仍是市场主流。

下面的文章来源于创业板观察 ，作者王海春

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十月份以来，房市成交呈现阶段性升温，但多位业内人士指出，目前市场尚未真正停止下跌。

根据中国指数研究院昨天公布的初步统计，11月重点100个城市新建商品房成交面积基本持平，同比增长约15%，增幅较10月有所扩大。

二手房方面，11月份20个代表城市二手房成交量环比增长11.7%，同比增长26.3%。其中，11月份深圳新房和二手房成交量同比翻倍，新房成交量自2021年2月以来创历史新高，2020年10月以来二手房成交量创历史新高。

中指院研究副总监徐跃进表示：“根据11月份的市场销售数据，9.26新政的效果比以往更加持续。

分析师指出，2024年市场即将结束，12月份市场将保持一定的活跃度；然而，从今年累计交易的数据来看，市场已经停止下跌，无法获得稳定的观点。

数据显示，1-11月100个城市新建商品房月平均成交面积同比减少24%左右，较1-10月有所收窄，较2021年高点累计减少53%。

中央指数研究院预计，今年全国新建商品房销售面积约9.6亿平方米，将降至2009年水平；预计新开工面积不足8亿平方米，将降至2006年水平。

从徐跃进的角度来看，下一步的市场稳定之路很可能是：二手房交易量的回升→二手房价格停止下跌→新房子销量稳定→新房价格止跌。这其中，二手房价格停止下跌、新房销售企稳，或成为市场“止跌回稳”的关键性指标。

58安居客分析师认为，基于今年以来的市场表现，房地产市场目前的趋势与政策有着高度的相关性，即一旦政策受到强烈刺激，就会引发一轮买房热潮，但随后市场会回归初始状态。

“9.26政策实施已经两个月了，整体市场成交量还是可以维持的。同时需要注意的是，从买家找房的热度明显下降来看，未来交易的可持续性确实存在疑问。但市场预计相关部门会有很多政策工具可以使用，前期政策的实施仍能为市场持续升温提供一定的积极影响。”上述分析师表示。

总体而言，2024年房地产市场仍呈调整趋势，5.17、9.26第二轮政策拖底市场。9.26新政支持力度大，效果持续性强于过去。10月份以来，市场价格逐步恢复，11月份核心城市销量保持一定规模。

徐跃进认为，目前需求方政策相对宽松，居民首付比例和贷款利率达到历史最低水平，限购政策自实施以来也处于最宽松的阶段。加快出台政策的实施，是未来推动市场实现持续“止跌回稳”的关键。

随着年底房地产企业销售的冲刺和推动力度的增加，预计12月份房地产市场将保持一定的活跃度，但短期内“以价换量”仍是市场主流。

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原标题：1-11月百城新房月平均成交面积同比下降24%，以价换量仍是市场主流。

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