北京市五星级酒店今年前十个月，接待人数不到33万。

根据北京市文化和旅游局最新披露的数据，今年前 10 北京市五星级酒店招待住宿人数(人数)为393 万，同比下降 与去年同期相比，7.9%下降。 33 一万人。其中，10 月招待人数同比下降幅度接近下降 10%。

假如是在巅峰时期 2018 与年份相比，这个数据差距更大。现在 2018 527年前十个月 住在北京市五星级酒店的人数相比之下，今年同期招待人数减少。 133 万。

或者受此影响，今年前十个月，北京市五星级酒店收入同比下降 8.2%。10 北京市五星级酒店月份收入同比下降。 12%。

华美顾问近日在第八届餐厅品牌价值年会上分享的报告显示，我国五星级酒店固定资产原值已从 2017 到目前为止，五星级酒店的投资利润率一直在下降； 2020 年 -2022 三年负值之后，于 2023 年升到 2.6%。与此同时，北京仅领先深圳，在超一线城市的酒店投资利润率上落后上海和广州。

事实上，市场行业在接待数据波动的背后，面临着巨大的变化。对投资者而言，需要做出更理性的决定。

北京五星级酒店

还没有恢复到巅峰时期

假如再细化一些数据：

今年 10 月份，北京市五星级酒店招待人数为： 招待住宿人数为397859。 708672（同比下滑 7%）；招待人数是前十个月 3934412，招待住宿人数为 6719249（同比下滑 8.7%）。

收益方面：今年 10 月份，北京市五星级酒店的收入为 78148 万元，同比下降 12%；十个月前，五星级酒店的收入是 752471 万元，同比下降 8.2%。

但是从酒店核心经营数据来看，北京市五星级酒店已经明显恢复。

▊ 北京市文旅局

今年 10 月份，五星级酒店 ADR 为 937.6 人民币，同比增长 6.8%。OCC 为 同比增长69.5% 2.5%；前十个月，ADR 为 883.3，同比增长 6.5%。OCC 为 同比增长67.9% 2.9%。

酒管财经注意到，近十年来，北京市五星级酒店经营高峰出现在北京市。 2018 年。根据北京市统计局的数据， 2018 年 10 月份，北京市五星级酒店招待人数为 前十个月招待人数560668 5272762(高于今年同期) 1338350 人数）。

另外需要注意的是，北京市不同时期的五星级酒店数量还存在差异。 2018 2008年，北京市约为 60 许多家庭，目前的数量缩水到现在 57 家。

总体而言，北京市五星级酒店的经营状况，不同于当地酒店市场的发展趋势。

北京市非星级酒店、三星级酒店、四星级酒店的招待住宿人数、收入均在今年前十个月增长。

尤其是非星级酒店呈现出强劲的增长趋势，招待住宿人数、招待住宿人数、收入同比增长。 14.6%、10% 和 2.8%。

由此可见，酒店的实际经营与否并不成正比。事实上，近年来，北京市五星级酒店数量也在萎缩。

而且结合酒店业的消息，北京市五星级酒店挂牌销售的消息层出不穷。

今年 8 月份，酒店交易网公布了北京索菲特酒店销售五星级酒店的信息，价格 28 亿元；北京东城金宝街励骏酒店、王府半岛天伦王朝万丽酒店也在销售，价格分别为 33 亿和 18 亿元。

高档或以上酒店

还是投资抢手货？

总的来说，在全国酒店市场的供应中，五星级酒店的总数并不多。在业内外讨论五星级酒店时，其实更多的是关注高端酒店或以上酒店的发展。

根据华美顾问最近公开分享的一份报告，提到了我国五星级酒店资产市场的现状。

▊ 华美顾问

从上图不难看出，在过去的三四年里，中国五星级酒店的投资利润率和净利润率经历了大幅下降，酒店固定资产原值处于缓慢下降状态。

而且对四星级酒店来说(如图所示)，投资利润率和净利率都比较不容乐观。

▊ 华美顾问

很多酒店投资者已经告诉《酒管财经》，酒店市场的投资逻辑已经发生了变化。从大投资、广发展到集约化精准投资，主要推广精准定位、引流、优质。

此外，不良资产的处置和资产的复苏成为当务之急。市场从城市综合体转变为城市文化旅游综合体，要求供应方导出新产品、新内容、新价值、新模式、新收入。

“高端酒店和豪华酒店的投资将继续投资核心城市、核心区域和优质物业。对于下沉市场的核心区域，中高端和中端酒店受到投资者的青睐。上述报告显示。

这个可以从国际酒店集团在华布局市场的行动中看出。

有关资料显示，今年万豪大中华区新开的酒店有 60% 上述均为首选服务酒店，估计 2025 年度大中华区旗下精选酒店品牌约占开发量。 65%。

希尔顿集团计划在不久的将来，亚太地区的首选服务品牌酒店数量将翻一番，预计总数将突破。 1200 家。

今年前三季度，洲际酒店在中华区新开业的酒店超过了 60 家，新签约的酒店超级多 120 家庭。在这些产品中，首选服务产品的比例明显提高。而且 2024 今年将成为该地区酒店开业和签约人数最多的一年。

许多酒店投资者表示，酒店市场投资越来越理性，越来越多的投资者开始关注投资回报率。目前，许多地方国有企业正在布局高端酒店和豪华酒店项目，他们也有投资回报评估制度。他们也非常谨慎地选择与投资相关的项目。

事实上，不同地区的酒店投资环境是不同的。华美顾问的上述报告将中国许多城市纳入投资潜力区、谨慎投资区、过热投资区和热门投资区。

在这些地区中，北京属于投资热点地区，上海、广州、成都也是如此；属于投资慎入区的郑州、海口、合肥、天津、南宁、秦皇岛、乌鲁木齐等地属于投资慎入区；三亚、西安、黄山、福州、武汉、丽江等属于投资潜力区；而深圳、重庆、苏州、大连、石家庄等属于投资过热区。

它还提醒消费者，除酒店产品外，还需要对各城市的综合消费能力、酒店供应和竞争状况作出综合决策。

END.

统筹 | 劳殿 编辑 | 阿渲

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