广州亿达方圆汇再次延期，其背后的交易者是世纪金源商业管理

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发文/徐颖珊

最近，原定于今年12月27日开业的广州首个亿达方圆荟再次推迟。

从最早的2024年8月开业，到9月的冲刺，再到10月初官方微信视频号公布的12月27日，最后到现在市场负责人发帖说“预计明年早春”，可以说这个项目经历了几次变化，造成了足够的潜力，引起了足够的食欲。

根据上周六现场图片的反馈，目前整个项目已经进入全速结束阶段。商场的立面玻璃已经基本完成，一楼的一些玻璃墙还没有完全建成，以方便工程材料的进出。负二层智能停车场已经完成。

在商场内部，中庭空间的升级和全透明走廊已经完成。目前，工人们正在加快场内灯光、中央空调等设备的安装，以及一些地面的砌砖工作。

随着装修进度的冲刺，也有投资工作。据市场负责人介绍，该项目整体投资率已达92%。从挂在商场外墙的品牌可以看出，太二、麦当劳、星巴克、西茶等餐饮品牌已经入驻，小米、华为、OPPO等3C品牌已经入驻。

换句话说，广州第一个亿达方圆荟究竟是什么？

背后操盘手

广州亿达方圆荟背后的交易者，世纪金源商管。

根据官网数据，世纪金源商业管理是世纪金源集团购物中心行业的经营主体。目前，商业管理有三个品牌矩阵:“世纪金源购物中心”、“方圆汇”和“周边LIVE”。

与“世纪金源购物中心”的重资产运营不同，“方圆汇”是2016年世纪金源商业管理进军的轻资产项目。后来随着商业同质化的日益严重，为了打造独特的符号和品牌，自2021年以来，世纪金源商业管理不仅选择了轻资产项目的品牌，还将重资产项目改名为“方圆汇”。

世纪金源商业管理可以算是中国第一家探索商业房地产的公司。几年前，世纪金源的业务跟随房地产布局，主要落地安徽、贵州、云南、四川、天津等地区。其中，2021年1月开业的安徽阜阳方圆汇世纪金源购物中心，开业第一天客流量超过24人，销售额超过1100万元。

与此同时，今年5月底，贵阳方圆汇海豚广场也正式投入使用。购物中心最大的颜色是海豚形状设计，商业面积22万平方米，30%以上的品牌是第一家店。开业前三天，人流量超过78人。

后来，世纪金源商业管理不再局限于房地产布局，开始挖掘更多的潜在城市。

重庆方圆LIVE、安庆方圆汇是2023年上半年世纪金源商业管理开业的特色项目。其中，重庆方圆LIV是重庆首个全场景主题商业空间，项目面积5万平方米，开业半年销售额2.5亿元，人流量1000人。

今年，随着商业格局的变化，武汉方圆汇·奥莱也在5月1日正式开业，这是世纪金源轻资产输出的第一个奥特莱斯项目。该项目也是武汉第一个主城区奥莱MALL，总量21.16万平方米，品牌超过300家。

然而，虽然方圆汇品牌已经遍布许多城市，但世纪金源商业管理集团总裁李婕一直有一个缺点。他在2022年接受新媒体采访时表示:“世纪金源以长三角和上海为核心的华东地区没有项目，大湾区也没有项目。”

"这是我们之前战略布局的遗憾."2023年初，李婕设定了目标，开始攻击大湾区。

大湾区首座

如今，随着“方圆汇”品牌产品线大湾区第一部作品——广州亿达方圆汇即将开业，世纪金源商业管理在大湾区的规划迈出了一大步。

广州亿达方圆汇是2023年上半年世纪金源商业管理新签署的项目。该项目位于广州市白云区广花三路西侧，位于建设地铁八号线北延段江府站、水沥站附近。总面积约50亩，总建筑面积11万平方米，商业面积约8万平方米。

根据项目数据，世纪金源商业管理之所以在这里选择第一个大湾区“方圆汇”项目，是因为它在10公里范围内没有大型商业项目。亿达方圆汇的落地可以填补周边商业市场的空白，尽快占领当地市场。

这也是世纪金源商业管理中常用的布局方式。此前，汉阳是武汉第一个方圆汇布局，也是由于汉阳作为武汉城市建设的发源地之一，一直缺乏大型标志性商业中心。

根据商业客户的询问，广州亿达方圆荟位于白云区江高镇，周边大部分都是村庄。因此，如果江高镇的村民或该地区的学生想去购物和看电影，他们只能去当地的“大型”购物中心亿达广场，但他们的品牌有限，无法完全满足消费者的需求。

与此同时，根据白云区第七次全国人口普查数据，截至2020年11月1日0时，江高镇居民人口已达22.08万人，目前数据可能有所增加。而且在5公里的半径内，有12所大学分布。其中，广东技术师范大学白云校区师生约5万人，广东白云学院约3.4万人。

所以，据不完全统计，这个项目的核心5公里消费潜力超过40万。

在满足周边年轻人的需求方面，广州亿达引进了自带流量的线上名人品牌，如万达影城、漫奈斯动画、麦当劳、星巴克、西茶、太二、大美西北、圣琼自助等。

但在第一家店的经济上，入驻的汉莎游泳健身与广州亿达方圆汇屋顶空中花园合作，打造了白云北第一个无限泳池。这个计划一出来，也为这个项目创造了一个噱头。

另外一个方面，广州白云区的商业也不容小觑。

定位方面，广州亿达方圆汇、白云区同和金铂世界、百信广场定位相似。两者都属于社区型商业，不靠近地铁，完全依赖周边居民的消费能力。

数据显示，商业规模仅为5.8万平方米的同和金铂世界，周一至周五日均客流量可达7.6人，周末日均客流量可达10人，年均客流量可达2800人。

百信广场拥有20年历史，2023年项目总销售额可达38亿元，总客流量同比增长12%以上5000人，其中节假日超过20人，增长31.5%。

因此，在一定程度上，市场仍然对广州亿达方圆汇持乐观态度。但归根结底，好的资源只有在优秀的运营能力的加持下，才能更加强大。亿达方圆汇未来的发展还有待观察。

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