把放入市场的权利足够到位，社会评价

原创 中房报 中国房地产报告

房地产市场进入了人们关心和期待的阶段，政策会抓住和推进。11月18日、19日，上海、北京、深圳三个一线城市发布通知，撤销普通住房和非普通住房标准。这是贯彻财政部、住房和城乡建设部、国家税务总局近期发布的房地产减税政策精神。

从这一减税政策的内容来看，主要包括增值税和契税调整，不仅让老百姓换房，也有利于房地产开发企业。

一方面，在政策调整之前，北上深这些一线城市销售两年以上的非普通房屋，应当按照差额5%征收增值税。这一政策减少了一线城市住房交易的增值税，即北上深交易2年以上的房屋，无论大小，都不再征收增值税，这对一线城市144平方米以上的大型房地产交易成本有明显的降低作用。

另一方面，在全国范围内降低土地增值税预征率下限0.5％，这样可以减轻房地产开发企业的土地增值税负担，优化企业的现金流，客观上也可以积极改善企业的利润表。更重要的是，预计大户型低容积率项目也可享受普通标准住宅销售增值不超过扣除项目金额的20%，免征土地增值税。众所周知，土地增值税是房地产企业纳税额最高的税种，其比例相当于归属于总公司净利润的25%和50%，以2024年上半年保利发展和招商蛇口的土地增值税为例。显然，新政策实施后，会给房地产开发企业带来一定程度的业绩增长，估计平均值可以达到8%到15%，这将为地价高、毛利率低的公司带来更多的好处。目前，公司期待各地尽快出台土地增值税的实际执行标准，这就要求各地乘势而上，确保营造良好的市场政策环境。不能含糊公司关心和期待什么，政策就抓什么，推广什么。

这一减税政策，对当前住房和城乡建设部大力推进的好房子建设，同样重要。准确地说，土地增值税预征率下降是十几年来第一次针对房地产开发企业颁布税收减免政策，不仅与开发企业因地价高、资金成本高、毛利率降低的趋势相匹配，有利于企业盈利弹性的恢复，也有利于开发企业专门专注于高质量的房屋建设，更好地满足人民群众的高质量生活需求。

目前，房地产的动能已经发生了变化，房地产已经从数量扩张转向质的提升。人们住好房子的发展主线不仅要顺应，还要抓住机遇。可以说，房地产未来发展的核心竞争优势，无论是对市场还是对公司来说，关键在于能否牢牢把握城市高质量发展带来的机遇，能否准确匹配人民群众品质和生活需求的提升。好的房子建设是一个很好的起点。房地产开发企业要把握新一代信息技术、新材料等先进技术的应用浪潮，在绿色、低碳、智能、安全等方面下更大功夫，全面提高房地产开发在设计、建设和维护方面的水平，保证质量。

从情况来看，自9月底以来，经过一系列存量和增量政策的出台，10月份房地产市场出现了强劲的交易反弹，充分说明对中国房地产市场的发展是否有信心，行动中最重要的是坚定走高质量建房之路，紧跟国家政策，积极融入国家发展大局。对于房地产的未来，行业清理风险后，市场必然会回归供需平衡，公司也会迎来新一轮的发展机遇，房地产行业也会建立新的秩序。

我们坚信，只要我们利用这一趋势，促进政府、公司和市场的协同努力，释放政策的巨大而持久的发展动能，让企业想要投资、敢于投资、能够投资，让人民想要消费、敢于消费、能够消费，努力更好地将市场的作用与政府的作用结合起来，放开市场和企业的权利，把政府机构管理好，管理好，让有效的市场和政府统筹努力。肯定能推动房地产这艘巨轮劈波斩浪，行稳致远，发挥更好的经济支柱作用。

原标题：“把放在市场上的权用足够到位|社会评论”

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