上海新房价格领涨全国。专家:随着房价拐点的到来，一线城市扮演领导者的角色。

作家：张菁

十一月十五日，国家统计局公布了10月70个大中城市商品房销售价格的变化。

数据显示，10月份各线城市商品房销售价格环比下降，整体收窄。一线城市二手房环比上涨，8个城市二手房价格环比上涨。同比方面，各线城市商品房销售价格整体下降趋于稳定。

70个城市中，上海新房价格指数同比上涨5.0%、环比上升0.3%，成为10月份唯一一个环比上升的一线城市。

根据统计局问卷调查结果，预计未来半年新建商品房和二手房销售价格将保持稳定或上涨的受访者比例将继续上升，分别为75.9%和60.4%，比上个月增加17.6个和15.0个。％。

广东省城乡规划院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉告诉时代财经，各线城市商品房销售价格环比下降或上涨，同比下降趋稳，主要是因为9月24日“止跌回稳”指示后，股票政策得到有效实施，加强增量政策实施的有效密集行动没有停止，这向市场传达了积极的信号。

58安居客研究院院长张波对时代财经的分析指出，在一系列政策的刺激下，第四季度市场成交量将保持在一定的高位，为房价的稳定性提供了有效的基础，这一轮政策的有效性将继续显现。

上海新房价格领涨全国

根据国家统计局的数据，10月份，一线城市新建商品房销售价格较上月下降0.2%，较上月下降0.3%。％；二线城市和三线城市均比上月下降0.5%，比上月下降0.2%。

与去年同期相比，一线城市新建商品房销售价格同比下降4.6%，较上月下降0.1%％；二线城市同比下降6.0%，比上月下降0.3%％；三线城市同比下降6.6%，下降幅度与上月相同。

上海易居房地产研究院副院长严跃进告诉时代财经，10月份新房价格指数出现了两个重要转折点。一方面，一、二、三线城市环比下跌，另一方面，一线城市房价指数也出现了同比下跌的转折点。严跃进说:“随着房价转折点的到来，一线城市将扮演领导者的角色。

上海中原地产资深分析师卢文曦也有类似的看法。他向时代财经指出，虽然许多房地产企业继续以价格换取资金，但房价仍在下跌，但与前期相比，跌幅明显收窄。其中，上海继续领跑全国，显示出上海新房市场房价的稳定性。

数据显示，10月份，70个大中城市中，有7个城市的新房价格较上月有所上涨，分别是上海、太原、厦门、平顶山、桂林、沈阳和深圳。上海、厦门和西安是同比上涨的城市。

其中，上海新房价格指数环比上涨0.3%，同比上涨5%，均排名第一。今年前10个月，上海新房均价领涨全国，同比上涨4.5%。

另外，厦门作为同比上涨的唯一城市，也值得关注。

严跃进指出，“以前厦门市场房价环比较弱，现在明显上涨。这说明一些深度调整的城市现在也迎来了房价的转折点，有很好的鼓励作用。”

八城二手房价格环比上涨。

与新房相比，十月二手房价格有了更明显的提高。

根据国家统计局的数据，10月份一线城市二手房销售价格从上个月下降了1.2%，上涨了0.4%，这是近13个月来的第一次上涨。其中，北京、上海和深圳分别上涨了1.0%、在广州，0.2%和0.7%下降0.4%；环比下降0.4%，二线城市下降0.5%。％；三线城市二手住宅环比下降0.6%，下降0.3%％。

与去年同期相比，一线城市二手房销售价格同比下降9.6%，降幅收窄1.1％；二线城市同比下降8.8%，下降0.1％；三线城市同比下降9.0%，减幅与上月相同。

严跃进指出，一线城市和新一线城市的二手房是判断房地产周期大调整的风向标和先行指标。“目前10月份的数据充分说明，房价指数迎来了一个重要的转折点，那就是改变了过去房价的下跌趋势，整体向收窄和持续改善的方向发展。”

另外，严跃进认为，除了重点城市之外，其他二线城市也将纷纷加入房价止跌回稳的行列。

从城市层面来看，10月份二手房价格上涨的城市数量明显增加。据了解，70个大中城市中，北京、杭州、深圳、重庆、成都、上海、厦门、武汉有8个二手房价格环比上涨的城市，上个月为0个。

对此，58安居客研究院院长张波指出，武汉、厦门、成都、重庆等二手房价格环比上涨值得关注，这表明当前制度的热点城市效力释放正在加快。

对于后续形势，张波表示，在专项债券、房地产税等一系列政策的刺激下，第四季度市场成交量将保持一定高位，为房价稳定提供了有效基础。这一轮政策的有效性将继续显现，将推动房地产市场在年底和年初企稳。