北京顺义180套别墅法拍 与泰和负债有关

经济观察网 记者 田国宝 根据阿里资产数据，180套位于北京市顺义区的枫桥别墅项目将于11月25日开始拍卖，起拍价14.1亿元。拍卖由福州市中级人民法院主导，申请执行人为中国信达资产管理有限公司福建分公司(以下简称“福建信达”)。

根据法律拍卖信息，枫桥别墅项目全部为独栋别墅，单套建筑面积超过400平方米，总建筑面积10.2万平方米，评估价20.2亿元。其中，北京瑞顺鸿业房地产开发有限公司(以下简称“瑞鸿房地产”)名下注册了134套，北京精达房地产开发有限公司(以下简称“精达房地产”)和北京东飞祥义投资有限公司(以下简称“东祥投资”)名下注册了46套。

枫桥别墅位于顺义区政府北部，已建成多年。它靠近富力湾、龙苑别墅和农村高尔夫别墅。它的位置很好，但大多数别墅没有人住在那里。

精达地产是枫桥别墅最早的开发商，于1993年获得土地，并于2002年9月获得预售许可证，共建187栋别墅。由于项目在施工过程中存在地基松动等质量问题，再加上市场原因，到2007年才卖出7套，精达地产资金短缺。

自2007年起，精达房地产债务机构分批竞拍枫桥别墅项目。瑞安建业(00983.HK）其中143栋别墅是通过竞拍获得的。剩下的房子仍然掌握在精达房地产手中。2009年，精达房地产的控制权易手。

2010年2月，北京亿达房地产开发有限公司接管瑞安建业143栋别墅，成立瑞鸿房地产作为主体。2010年至2017年间，瑞鸿房地产股份多次转让，最终成为东祥投资的全资子公司。

精达地产、东祥投资均与黄其森控制下的泰和集团密切相关。

精达地产工商登记资料预留为泰禾集团电话及邮箱，多数管理人员曾在泰禾集团及泰禾投资有关公司工作。

根据泰和集团和业主的判决，在一些项目的购房合同中，泰和集团明确将东祥投资称为关联公司，要求买家将房款存入东祥投资的账户。

由于瑞鸿地产和精达地产贷款，枫桥别墅项目被法拍。

福建信达债务处理公告显示，该债务总本息为19亿元，泰和投资、黄其森和叶荔(黄其森的妻子)作为瑞鸿地产和精达地产的共同债务人提供连带担保。

该债务还由东祥投资100%股份、瑞鸿地产100%股份、精达地产52.5%股份和泰和公司8000万股份担保；东祥投资名下8栋别墅和瑞鸿地产名下91栋别墅提供质押担保。

任爱军是东祥投资的大股东和法定代表人，也是瑞鸿地产的法定代表人。在与福建信达的诉讼审判中，任爱军表示，虽然他是东祥投资和瑞鸿地产的法定代表人，但他从未参与过公司运营。这笔债务实际上是泰和投资和黄其森向福建信达的贷款。