租户在100平方米的房子里养了几十只猫，物业：法律没有规定住宅楼限养多少猫？

看起来普通的房子里却经常有异味散发，晚上还会传来锐利的叫声，原来房子里竟然有六七十只猫。

近日，来自辽宁沈阳的张先生向澎湃公众互动平台“服务”（https://tousu.thepaper.cn）据报道，从今年6月开始，他居住的旭辉东城小区的一位租客将房屋改造成了“猫舍”，并养育了小猫。

张先生说：“租户家里有六七十只猫，晚上母猫发情会叫，平时也会散发出异味，希望租户能尽快搬出去。

租户房间里张先生提供的照片

发现问题后，张先生试图与租客沟通，但对方表示租赁合同还没有到期，拒绝搬出。目前，张先生和单位大楼的一些居民正准备起诉租客。

关于这一纠纷，该报联系了东升社区和上海永升物业管理有限公司沈阳分公司..东升社区工作人员回应称，他们曾上门查看，租客表示每天都会整理清理。上海永升物业管理有限公司沈阳分公司表示，一直在沟通，希望尽快解决问题。

在居民楼内开猫舍

据张先生介绍，今年6月，一位租客搬进了单元楼的一楼。“租来的房间包括一楼和地下室。一楼的房间大约有100平方米，都装满了猫笼。租客通常住在地下室。”

然后租客开始养猫。一开始猫不多，有二三十只。“现在，通过窗户观察，估计已经有六七十只了。”张先生提供的照片显示，涉案租户家中确实有多层猫笼。除了基本的生活区域，内部空间基本都被猫笼占据了。

张先生认为，这是一栋住宅楼，不是沿街的商店。这位租客在住宅楼内从事经营活动，涉嫌违法。

租户房间里张先生提供的照片

根据楼里另一位居民张女士的回忆，她曾经看到一个年轻女孩带着猫笼上门买猫。“通过聊天，我了解到对方花了1600元从抖音上刷了相关信息，在一楼租客那里买了一只猫。”。

一楼的租客养猫给住在二楼的张先生带来了很大的不便:“主要问题是噪音和异味。我和租客隔着一层楼，母猫晚上发情的时候会整夜尖叫，声音很大。另外，楼里的味道很大，影响人和孕妇。夏天一开窗就充满了猫的味道，现在走廊里也是。”张先生曾经和租客协商，要求对方搬出去，但对方态度很强硬。

根据张先生提供的与租户聊天记录截图，租户与业主签订了3年的租赁合同，目前合同还没有到期。

除了和租客沟通，张先生还向社区居委会反馈了问题，但工作人员表示相关情况不容易处理。他还拨打了沈阳市政务服务便民热线，目前还没有收到反馈。

另外，张先生还和其他几位业主拨打了110报警电话。警察来到门口，口头警告租客。现在我们要起诉了。

邻居张女士告诉《ThePaper》，她住在四楼。怀孕五六个月后，她发现租客搬过来，开始养猫。“没多久就开始有味道了，一开始还可以接受。但后来猫越来越多，味道越来越大。”她说，租客会时不时开门排风。开门后，走廊里的味道特别浓。“没有办法打开主卧的窗户，一旦打开排气，所有的味道都会吹进主卧。”。

另外，张女士还强调，目前租客本人在国外，居住在这里的其实是租客的父母，“但对外称为员工”。

王女士说，向物业报告情况后，物业的处理方法是在电梯间喷香，用香味掩盖异味。“我是孕妇，闻起来又香又臭。后来我干脆不在家了。”

王女士说：“我也多次报警，警察上门后说味道真的很好，但是没有相关的法律法规，只能依靠协商来处理。

租户房间里张先生提供的照片

物业说不能强迫租户搬出去。

十一月一日，该报致电东邑社区，工作人员表示，居委会曾上门查看，经过多次协商，租户表示每天都要整理清理。

随后，该报致电上海永升物业管理有限公司沈阳分公司，工作人员回应称，租客现在在美国，雇佣的员工在家。“目前是租客养猫。他们装修了原主人，付了房租，养了猫。现在主人没说有问题。”她说物业一直在沟通，最近也向社区反映了情况，希望尽快解决问题。

另一名工作人员表示，物业确实对清洁问题负责。之前也有过类似的情况。物业找到租客和业主后，最后沟通解决。“但是这个租客不配合，我们也无法阻止业主把房子租给谁。另外，没有明确规定家里能养多少只猫。”。

11月4日下午，ThePaper再次致电东河社区。据工作人员介绍，目前相关信息已向街道办事处报告，并向区域报告，但尚未收到回复。

11月5日上午，该报致电东河社区所属大东区前行街道办事处。接线工作人员对张先生的情况和居民楼养猫的相关规定表示不清楚。

随后，该报致电沈阳市政府服务便民热线。接线工作人员表示，目前对住宅建筑中的猫狗数量没有规定，但需要营业执照才能在房子里开猫舍。

律师：邻居有权要求猫主停止侵权行为

从十一月一日起，本报记者多次试图联系养猫租户和房东，但截至发稿时都没有回应。

本报记者发现，此前经常有媒体报道类似事件。《北京晚报》于2024年10月20日报道了“母女养20多只猫恶臭扰邻”的消息。据报道，张女士和闺女在家养了20多只猫，走廊里长时间充满了异味。邻居周女士前后花了一万多元购买除臭产品仍然不能解决问题，忍无可忍只能提起诉讼。对此，经审理，北京市西城区法院判决，张女士母女俩将养猫全部迁移到房屋内，消除异味，赔偿周女士财产损失1万余元。

2022年11月15日，“南京零距离”频道微信官方账号发布报道称，江宁区淳化街一居民楼有人开了一个猫舍，通过互联网销售繁殖的小猫，最高可达300多只。猫舍里有异味，猫发情的时候会有刺耳的叫声。此外，病猫跑进周围居民家中，猫舍清洗的污水也直接排放。最终，在工作人员的协调下，猫舍负责人表示会尽快找到新的地方，把猫运出去。

对此，北京京师(上海)律师事务所律师吴风虎认为，正常情况下，经营活动是指从事商品、服务交易等经济活动以获取利润为目的的行为。如果饲养者养宠物猫涉及对方的营利服务或销售行为，比如出售或开设猫咖，饲养者的行为可以定义为经营活动，应当申请营业执照。

此外，《民法典》第二百八十八条规定，房地产邻近权利人应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的原则，妥善处理邻近关系。吴风虎认为，如果养猫的噪音和味道影响邻居，这违反了邻居权利的规定，邻居有权要求猫主停止侵权。

此外，《民法典》第五百七十七条第一款规定，当事人一方不履行合同义务或者不符合合同义务的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。“如果房东与租客签订的租赁合同中明确规定宠物不能饲养，租客违反这一协议，房主有权追究租客的违约责任，并有权要求终止合同。”

本文仅代表作者观点，版权归原创者所有，如需转载请在文中注明来源及作者名字。

免责声明：本文系转载编辑文章，仅作分享之用。如分享内容、图片侵犯到您的版权或非授权发布，请及时与我们联系进行审核处理或删除，您可以发送材料至邮箱：service@tojoy.com