每套补偿1700万元？上海高层住宅区“高价”拆迁

虹宸易居小区位于上海虹口，最近备受关注。

与以往大多数旧变迁房不同，虹宸易居是一个位于上海内环的高层住宅区，建于2003年，地段价格昂贵。根据最近网上流传的消息，这个小区的所有迁移补偿都在1700万元到2000万元之间。

(虹宸易居小区)

十月二十五日，《证券时报》记者来到小区，附近的房产中介告诉记者，网上传出的市场价格基本属实。

高层小区拆迁中心区域拆迁

今年年初，虹辰易居小区的拆迁信息已经公布。近日，该社区的评估价格也在网上流传。根据网上爆炸的评估表，虹辰易居的初步评估标准为10万元至11万元。㎡它们之间。包括相关的合同和搬迁补偿，根据面积的不同，小区内单套房屋的搬迁补偿可达1700万元至2000万元。

10月25日，《证券时报》记者来到小区，居民搬家的卡车停在小区门口。据了解，由于本次征收提供了大量的签约和搬迁补贴，该小区目前已基本搬迁。小区周边店铺的店员告诉记者，他们也将在不久的将来结束业务，搬到周边地区。

虹宸易居小区内外到处张贴拆迁通知及相关信息。 据了解，由于小区内大部分居民选择货币化安置，很多房产中介抓住机会向居民推荐新的更换房屋，他们推荐的房屋大多在800万元到1200万元之间。

有中介告诉记者，网上发布的拆迁价格基本属实。搬迁居民除了直接按10.5万元/平方米左右的价格和房屋面积计算补偿外，还可以获得高额的签约费和搬迁费，95平方米以上的房屋补偿约为1700万元。

根据上海市虹口区人民政府公布的有关方案，本次征收房屋的补贴包括评估价格 两部分的价格补贴。

根据市场评估价格(或评估均价标准)，评估价格×建筑面积计算；价格补贴系数为30%。按每平方米10.5万元的价格计算，该小区一套95平方米的主要房屋可获得约1300万元的补偿。

(社区基本搬迁完毕)

除了直接赔偿，该计划显示，该社区的搬迁还提供了丰厚的搬迁合同补贴和奖励。包括按时签约奖励1000元/平方米，在促签促搬奖期间签约奖励7万元/证，在促签促搬奖期间签订全货币补偿协议的，按7500元/平方米/平方米签订。×被征收住宅建筑面积，按时增加签约奖。

在搬迁方面，签订合同并在规定时间内搬迁的，将获得10万元/证书按时搬迁奖。在促签促搬迁期间签订合同并在规定时间内搬迁的，按5000元/平方米×被征收住宅建筑面积增加按时搬迁奖。

更重要的是，考虑到小区所有房屋均为2003年竣工交付的成套商品房，“东余杭路公平路交叉改造工程签约搬迁特别奖”特别成立。被征收人在促进签约搬迁期间签订合同并在规定时间内搬迁的，按评估均价进行评估。×10平方米 签约搬迁特别奖20万元/证标准。

根据上述方案，一套95平米的小公寓可获得近1700万元的各种补偿、补贴和奖励。这套115平米的大公寓可以获得近2000万元的各种补偿。

“浦西第一高楼”正在周边建设中

公开资料显示，虹宸易居小区建于2003年，共有100多户居民，只有2栋3单元，建筑面积不足2万平方米，是典型的“微型”小区。

(远处的居民楼就是虹宸易居小区)

小区虽然袖珍，但位于上海虹口北外滩，距陆家嘴直线不到2公里，位置可谓“土地贵”。此外，过去大多数搬迁房屋主要是建造古老的“老破小”社区，但这种建于2003年的商品房社区拆迁在上海并不多见。

虹宸易居小区对面是中弘明珠苑小区，建于2006年。该小区在贝壳平台上的平均挂牌价格约为10.7万元/平方米，而9月份的平均成交价格约为9.6万平方米。目前，该小区107平方米的公寓价格约为1080万元。

根据贝壳平台的数据，虹宸易居小区最后一次上市已经是2023年底了，平均上市价格超过11万元/平方米。然而，小区在贝壳平台上的最后一笔交易记录可以追溯到2015年。当时115平米的公寓成交价格在560万左右。

虹宸易居小区居民除选择货币化安置外，还可以选择产权调换房屋。这些房子包括就近的房子和大基地的房子。

最近的房子是彩虹湾和菁鸿锦庭，同位于虹口区。彩虹湾小区房价近5万元/平方米。大基地位于浦东曹路、嘉定黄渡、松江南站等地，单价2-3.1万元。

10月25日，记者现场走访了解到，虹辰易居小区周边地区已陆续开始拆迁，部分房屋已经拆迁。然而，虹辰易居小区的拆迁并不是旧房改革或其他商业地产项目的开发。

根据上海市虹口区人民政府发布的《东余杭路公平路交叉重建工程房屋征收与补偿方案》，该项目的征用范围为公平路457号、479号、483号、469弄1-3号；东余杭路850-870号(双号)，虹宸易居小区正是公平路469弄。也就是说，该小区的拆迁是为了配合市政工程建设而进行的。

虹辰易居小区所在的北外滩地区是上海开发建设的热土。就在虹辰易居小区附近的南侧地块，上海北外滩中心项目建设如火如荼。

根据公开信息，上海北外滩中心整体规划建筑高度为480米，总建筑高度为99层，建成后将成为浦西最高的建筑。该项目地面积13公亩，总建筑面积约45万平方米。预计7年后竣工，功能为商业、办公、酒店、观光等。