很多江浙县的楼市率先反弹。

最近绿城又拿地了。

是的，上一块大家都很熟悉。应该是8月份拿下徐汇滨江原小米总部的地块。投资48亿元也刷新了8年土拍的记录，绿城在不到2个月的时间里再次出手。

此外，赢得这块土地并不便宜。一个县的土地实际上可以引起包括绿城在内的五家房地产企业的竞争。经过72轮激烈竞争，最终成交价格约为2.58w/平方米，溢价率高达43.42%。

历史上半年义乌的地块，几乎都是极高的溢价。

要知道今年上海土地拍卖的最高溢价率只有31.2%(静安曹家渡地块)，包括5月份开盘的义乌绿城凤起潮鸣，6w/平的价格吸引了325组潜在客户。总价4000-5000万的房子很难找到，很快就完成了。

怎样每个人都去抢义乌的项目？

交易量方面，当很多一二线城市竞相开放限购时，据说国庆期间县里卖的喉咙已经冒烟了。部分销量已经完成，10月1日至3日国庆期间，昆山周边部分新房交易量相当于一个月，部分已经售价。江阴某豪宅别墅项目7天签约近30套，累计认购额度超过1.5亿。

所以我又去翻了一下最近链家的二手挂牌。

义乌抵达5w/平还是可以预期的，但是作为台州下属县的温岭，别墅项目的挂牌价格几乎接近9w/平，有点夸张。

所有这些也让我感觉到当前房市正在迅速崛起的一股力量：江浙县里。

这是全国各县的佼佼者，现在还在如何刷新认识。

01 今年买豪宅的论点爆了，还得看江浙县里。

要说今年房市最火的是什么，毫无疑问就是豪宅。

不久前，我们仍然觉得上海翠六的销售额高达120亿元，创造了豪宅日光的新纪录。随后，广州老豪华华侨鑫汇悦台成交了一套价格36.86w/平、总价4.61亿元的豪宅，成为全国大平顶豪网上签约总价的TOP1。

所以在更多的前提下，似乎“亿”这个词在交易中总是很容易出现在一二线城市。

当我选择今年江浙县最好的豪宅时，我发现首先，在房地产总成交价格方面，很多县城的第一次销售都可以来。亿元等级。

整理自： 各楼盘宣传信息，仅供参考。

不要低估这一点。要知道，对于县城来说，这是一个首付超过10万元的地区。当全国大部分县级市的房价在4000-9000元/平时，江浙县每转一圈就能超过1万元。

而且现在除了义乌最高的凤起潮鸣，总价1800-4318万元，开盘当天就卖出了20亿元 ，以及16亿 八都万境观云。

上半年，浙南绿城企业销售额超过60亿元，义乌一只凤起潮鸣贡献了近60%的销售额，义乌当之无愧于今年最强豪宅县。

另外，意想不到的还有乐清，属于温州，这个看似普通的县城背后，低压电气的主要产品占全国市场份额的65%以上，产业的繁荣带动了消费。2023年，乐清市城镇居民人均消费支出高达57682元，是所有城市和县区消费水平最高的。

难怪今年4月18日新湖首次开放。•黄金海湾，第一天不到3小时，就能达到9.6亿的热销。

此外，5月份新开的城市投资建发云三期，该楼盘三次开盘，三次售罄，尤其是这次均价接近5.6。w/平的排屋。

据说这还是乐清到目前为止第一次出现102人抢8套房，甚至在市场特别好的时候也没有见过。

如果从销售金额来看，县里的豪宅已经有实力堪比一线，那么如果把这些豪宅放在县城当地，你可以更好地感受到什么是真正的。 降维攻击。

整理自： 各楼盘宣传信息，仅供参考。

全部超过当地新房均价50%以上，除了刚才提到的乐清云三期，高出一倍以上的4栋楼比当地市场均价高250%左右。此外，义乌万境观云高出160%，绿城凤起朝鸣高出140%。

要知道这是江浙县，新房均价上万。当一线城市还在和二手房竞争倒挂的时候，县城的倒挂已经可以和新房市场相提并论了。

02 县城楼市今年也迎来了两个变化。

细心的小伙伴或许已经发现了，就是仔细看看今天列出的楼盘，其实有一个明显的变化。

首先，很多品牌的房企都跑到县里做顶豪。

绿城为义乌留下了顶级招牌凤起潮鸣，华润置地为义乌带来了业内第一个真正意义上的四代住宅项目。万科最新的产品系列也位于昆山，其中最典型的是绿城。

图片来源：浙江绿城

不仅今年杭州、嘉兴、义乌、宁波、台州、丽水、衢州、德清等13个城市都有绿城，而且这样的品牌房地产企业项目对一个县有多大的影响。

以慈溪绿城·晓风印翠为例。今年7月，150套房子首次开业，直接去了90%，卖出了5亿元。截至7月26日，慈溪绿城房地产交易套数超过7月以来慈溪其他房地产交易总和，堪称辗压等级。

二是大户型在县城也越来越受欢迎。

以前，如果县城有一套120平米的四居室，也是名门望族。今年这些县卖得好的楼盘，无一例外都是大户型占主导地位。

整理自： 各楼盘宣传信息，仅供参考。

创意最高如常熟的山庄，永康华鸿。 · 万境观云最大面积段江山云、义乌已达400。、超过500，最低115平方米。

就好比华鸿 · 江山云，在永康这样的县城，不仅可以邀请国际著名建筑师梁志天进行设计，其中558平不是跃层，而是一层一户的超大平层。

建筑物周围，还是这样一个惊人的空中露台。这么大的规模，真的能卖出去吗？

要知道，虽然是县城，但永康又被称为“中国五金之都”，2023年全市GDP达到755.98亿元，人均GDP达到121397元，比河南省会郑州的人均GDP(104754元)高出近2万元，所以对于这些县城来说，并非没有需求，而是改进的需求一直没有得到很好的满足。

03 本质上没有差的房市，只有差的商品。

当房地产市场告别过去20年的快速发展时，首先困扰所有开发商的问题是：顾客去哪儿了？

也就是看起来已经很努力了，项目都在认真做，为什么顾客更纠结，或者说，真的没有顾客？

但是你有没有想过，为什么今年江浙县、义乌、永康、温岭这些本来就是县里顶流的县城，还能继续刷新自己的豪宅记录？

是因为购买力不够吗？据麦肯锡预测，到2030年，中国66%的个人消费增长将来自县城。昆山作为迄今为止中国第一个和唯一一个GDP超过5000亿的县级市，已经连续20年位居全国百强县第一，2024年也位居百强县第一。

义乌、中国五金之都永康，世界小商品之都，包括扣子之都永嘉县、眼镜之都丹阳...

来自县城领域的力量比我们想象的要坚韧，这也让我们看到，即使在县城，居民改善的需求依然存在，杀出重围的方法已经写在题目上:品质驱动。

我给你看两个细节。很难想象，当我们还停留在义乌这个中国最好的小商品县时，我们在义乌看到了一个不输一线的豪华艺术俱乐部。

义乌凤起潮鸣会所“百鸟朝凤”，来源：绿城官方

同在慈溪的晓风印翠，绿城还拿出了当地第一个近8000平方米的全维实景示范区。

那就是态度。即使是一线城市还没有等待的四代房子，但义乌的质感却是如此。

华润义乌孝子祠

本质上也是产品质量驱动县城改善的力量，包括你知道我们在县城还看到了什么吗？现在县城项目也要注意了。用户圈层了。

比如融创也为义乌业主量身定制了“江山会”，提供了充分满足他们高端社会需求的权益，包括豪车试驾、私宴体验、音乐会、财富交流沙龙、高尔夫升值体验等。

04 结语

所以今天我们就来说说江浙县的这么多反弹。当大家都在讨论房市如何复苏的时候，只要我们的市场还有需求，人们就有购买力，然后好的产品就会出现，这样的房市就能复苏。

这条赛道从来没有秘密，未来这个行业的供给侧这条赛道必须围绕着美好的生活。

一种好的产品仍然是一个城市最受欢迎的产品，即使它只存在于一个县。

本文来自微信微信官方账号“真名卢俊”，作者：真名卢俊团队，36氪经授权发布。

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