人民城市｜原来的拆迁搬到了新房子里，七十大爷弹琴表达喜悦。
75岁的上海市民何培哲，爸爸原本是一名教师，1953年左右被分配到徐汇区康健路341弄7-8号楼的一栋房子。房间不大，实际使用面积21.3平方米。何培哲3岁时和父母一起搬进来，在这里生活了一辈子，留下了一生的回忆。
当人们老了，他们会生病，当他们的房子老了，他们会变得破碎。何培哲说，他小时候，这栋建于1953年的三层楼是一栋人人羡慕的红砖小楼，但到了21世纪，它看起来又窄又小，到处都是漏水和灰尘。一楼两个卫生间，20多个居民同用。下雨天做饭，居民要撑伞。
“没想到，当我老了，我可以住在康健路的新房子里。你说我有多开心，很难表达我的快乐。”何培哲笑着说。在他新房子的客厅里，有一架家人送给他的钢琴。他即兴演奏了一首歌《梦见家人和母亲》(即李叔同的歌词和音乐《告别》)。
2024年4月，康健路341弄7-8号楼完成原有拆迁建设，以11层高品质现代住宅楼的外观全新亮相。27户曾经住在这里的居民现在纷纷搬到新房，迎来了全新的生活。
10月18日，上海徐汇区康健路341弄7-8号采访了“我们的人民城市”，了解了旧房拆迁重建项目的前后经历，聆听了居民对生活变化的叙述。
十月十八日，上海康健路341弄7-8号住宅楼。这张照片 报纸记者 李佳蔚 图
上海首例“产权转让”旧房改造
康健路341弄7-8号位于上海市康健街桂康居委会，原为一栋3层砖木结构的职工住宅。房屋建于20世纪50年代，建筑面积862平方米，共2个单元。每个模块有5栋房子，一楼有1栋厨房和2间卫生间，27户人家，共30栋房子。
经过几十年的日晒雨淋，这座老房子变得破旧不堪。近年来，整栋楼多处出现墙体开裂、天花板坠落、漏水渗水、严重沉降、电线跳闸自燃等现象，存在严重的安全隐患。小修小补解决不了问题，居民多年来一直呼吁完全改造。
上海康健路341弄7-8号改造。
上海康健路341弄7-8号改造前。
何培哲的妻子郑莲仙是楼主任。她向记者回忆说，当时8模块104室租给了别人。一天凌晨3点，租客睡觉时地板突然塌了，里面乱七八糟；8模块201房间，脱落的天花板一个个落在卧室的床上；7模块103房间，天花板脱落得更厉害，桌面大小的墙壁掉了下来，非常吓人。
何培哲说，近年来，上海的变化日新月异。他看到附近其他社区新建的建筑层出不穷，许多老街区相继被拆除。“我们也开始向政府反映，希望我们的房子有机会更新。”
十月十八日，何培哲与妻子郑莲仙接受记者采访。
2023年，旧房改造迎来转机。徐汇区房管局副局周艳告诉《ThePaper》记者，康健路341弄7-8号原产权人是上海应用技术大学，此前存在改造资金问题。2023年，在上海市和徐汇区二级领导的关心和各方努力下，徐汇区迈出了前一步，积极解决改造主体和改造资金问题。
经过多方努力，康健路341弄7-8号房屋产权转让给徐汇区国有企业，徐汇区国有企业作为改造主体，优化了徐汇区的财政投资。该项目的产权转让改造也成为上海市城市发展领域的第一例。
周艳表示，在上海市有关部门和徐汇区的努力下，他们充分听取了居民的意见。2023年4月，康健路341成套改造项目正式启动，采用原拆原建的方式。改造期间，居民暂时搬出去，改造后居民再搬回去。2023年5月，只用了6天时间，所有居民都签了100%的合同，所有搬迁都在5月底完成。
70岁的大叔弹琴表达喜悦。
从2023年4月召开居民大会宣布实施康健路341弄7-8号成套改造项目，到2024年4月建成交付，将新房钥匙交给居民，仅用了一年时间，就刷新了旧房改造的更新速度。
新建的现代化住宅，地下一层，地上11层，总建筑面积4770.6平方米。新建住宅全面取消朝北房型，一楼为居民活动室和党群服务站，2-11层新设计的60套住宅，全部朝南，而且明厨明卫，南北通风。
承包商中建科技相关负责人潘柯告诉《ThePaper》记者，康健路341弄7-8号建筑主体结构采用装配式钢结构体系，整体预制率达到61%。与传统钢筋混凝土相比，节省了50%以上的工期，最大限度地减少了工期、灰尘、噪音等施工扰民。这栋11层的房子只用了77天就实现了结构封顶。项目启动之日起一年，项目竣工验收合格。
周艳说，这次改造不仅注重“面子”的美观和“里子”的质量，还践行了绿色更新的理念。新建成的康健路3417-8号，构建了光伏发电、雨水回收、智能建筑控制等功能，符合绿色建筑二星标准。为了避免居民装修的麻烦，康健路3417-8号全装修交付，细节注重适合老化的设计，配备无障碍担架电梯，居民可以购买家具入住。
“我们以前住在三楼。我的腿和脚都不好。我们通常不下楼。现在我们住在八楼。有了电梯，我们家前后有两个公园，康健园和桂林公园。我每天都要下楼走走。”何培哲说。
十月十八日，康健路341弄7-8号，何培哲卧室。
十月十八日，康健路341弄7-8号，何培哲家厨房。 报纸记者 李佳蔚
何培哲带着记者参观了他的新房子，一室一厅，一厨一卫。他说设计得很好，房屋获得率很高。以前居住面积约21.3平方米，现在居住面积超过30平方米。2024年4月交付后，何培哲和妻子郑莲仙拿到钥匙，加了冰箱、空调等家用电器，很快就搬进来了。
他的客厅一侧有一架钢琴。何培哲说，这是他50岁生日时妻子送给他的礼物，已经25年了。何培哲非常感兴趣。他坐在钢琴前，为现场记者演奏了一首歌《梦见家和母亲》。“(旧房改造)这是我们几代人的理想。我爸爸妈妈以前住在这里，所以他们正在努力寻找方法。现在房子终于装修好了，他们真的很开心。”
记者了解到，康健路341弄7-8号现在大部分居民已经陆续搬到了这里。2024年7月底，修复工程全面完成，建筑立面更新重塑，墙体保温防水修复，公共走廊翻新美化，小区出入口、公共设施、景观环境改造升级。
在康健路341弄7-8号拆迁改造过程中，徐汇区还整修了20世纪90年代12层与其相邻的康健路341弄1-2号高层建筑。如今，在康健路的小路上，整个街区都是全新的。
本文仅代表作者观点，版权归原创者所有，如需转载请在文中注明来源及作者名字。
免责声明：本文系转载编辑文章，仅作分享之用。如分享内容、图片侵犯到您的版权或非授权发布，请及时与我们联系进行审核处理或删除，您可以发送材料至邮箱：service@tojoy.com