昨日的重要会议，有些内容被忽略了。
最近，我们公司财务部门走得很近，因为楼市会一次又一次地发生。
三天前，我们公司财务总刘老师提醒我。 17 有一个数字会很重要
关于房地产止跌回稳如何落地？
有时经历过多次即使再次刺激内容也会有预期。
但是当我听昨天早上那天早上的时候 1 一个小时的内容，仍然令人惊讶。
即使调控频率层出不穷，这次会议仍然值得市场为之尖叫。
也用这个内容分享我终于还原了我们在过去三年的楼市调控生态模式。
开始吧，再一次
01
首先将焦点转化为" 100 万件"
本次会议的开幕式是四次撤销，四次减少，两次增加。 slogan
不要看前面八项都提到了，别人最重要的内容其实是后面两个增加。
尤其是第一次增加
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似曾相识的背后，上一次如此壮丽的景象依然席卷各大城市的棚户区改造。
那么我们就粗略对比一下 100 万件究竟是什么意思？
2008 2000年，我们正式启动棚户区改造，即棚改，这里的节奏分为两步。
2008 年至 2019 年棚改造的结果是 316 一万件，相当于一年 28 万件
2016 2008年开始着重使力，进入棚改深水区。
2016 年至 2020 年棚改 2300 一万件，相当于一年 460 万件
从这个对比来看，今天的数字介于两个速度之间。
别急
在颁布此项措施之前，高层做过市调。
针对全国 35 一个大城市发现需要城中村改造的需要。 170 万件
市调也承认全国地级市的市调 297 个人，市调人本人也清楚地了解了。 170 一万件只是这些措施方向的一部分数字。
另外一个项目已经列出 50 万件危旧房改造也是如此。
换言之，昨天的会议提出了新的建议 100 城中村改造万件还留余地
更加直观地说，这是一个大概率和续集的推进方向。
这很重要
城中村改造不能简单等于棚改，但两者都有一个共同点。
就是刺激需求，这一点说起来还是比较泛泛的，而且也是经常挂在我们公司刘老师嘴边的老生常谈，这几年政策发力方向就是这样。
不久，这次会议的第二个重点就来了，他想要货币化安置
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这种操作有很多影响，城中村居民可以自主选择，也不需要原拆原建所需的外部过渡期。
但是对于整个房地产盘子来说，它最重要的影响是
释放购买力 刺激流通性
新房存在于那里，二手挂牌存在于那里，100 万件物品如果全部货币化安置，也就意味着 100 一万件购房需求得到释放
事实上，今年我们在上海有一个现成的例子。在今年4月和5月的二手网签数据中，粗略估计有近几个。 1/10 也就是来自城市的动迁户
2023 每年一条关于超大城市城中村改造的消息刚刚发布，媒体就发声城中村改造。 = 二次棚改？
此时此刻，我再对比一下也没有意义，因为他已经具象地落地了。
02
100 万物令人兴奋，但兴奋不仅仅是因为这一点。
这个数字仍然值得和另一个一起使用。4 万亿结合数字来看，这才是真正的硬核。
4 万亿这一数字是我国用于房地产白名单贷款的信贷规模。
以哪些房地产企业贷款项目为重点，过去我们还在讨论谁不贷款给谁。
现在是白名单应该进行的，贷款应该贷款。
现在白名单房地产项目已经审核通过贷款也达到了贷款。 2.23 预计今年年底项目贷款审批通过额度将超过万亿元。 4 万亿，翻倍，这是坐火箭的速度。
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这笔钱有两个好处
首先，交付房屋的资金短缺得到了保障。不知道这件事保证了多少次，但是双倍的贷款额度意味着这件事实施后，交付房屋的情况会有质的变化。
其次，这件事不仅保护了已经买房的买家的权利，也让潜在买家敢于购买，其他买家也敢于购买。
没完没了，年初的 3000 还记得亿保房再贷款吗，这次又提了一遍。
这笔钱将用在一个地方。
第一，开发商盖上却卖不出去的房子，也就是存量房去化，而政府会用这笔钱去买存量房来保证房子的供应。
这个事件后面还有一个 plus 版本，即将人行提供再信贷资金的比例从原来的 60% 提升到 百分百，不怕你不买。
另外，政府还会发行专项债券，而不是作为基础设施或其他，而是回购开发商的闲置场所。
到目前为止，从土地到存量房再到盖房。 ing 项目中，开发商钱袋有堵点的地方被捋了一遍。
千千这样做的原因涉及到很多链条，但是最直观、最硬核的一点是
释放房地产企业现金流
03
到目前为止，我也终于为自己追制度的三年复盘了。更加完整的调控网络
第一个关于房地产企业
对于你卖不出去的房子，回购
回购你无法使用和占用现金流的土地
通过这两点释放你的现金流，你可以在保证房子交付的同时，有信心再次投资。
第二是关于市场
从 2022 年 9 月前后提到的超大特大城市城中村改造到今天 35 个大城市 100 城中村改造万件，其本质是刺激需求，特别是在货币安置被确定为主要途径时。
与此同时，所有围绕需求的副本，限制购买，限制销售，都可以排放。
门槛、首付、利率都会影响你的需求，可以尽量降低。
在释放市场购买力之后，市场才会有流通可言。
两者并行，试图实现自己的积极反馈。
而且每个人都试图在供给和需求方面激活更大的循环。
如果说这些东西过去还停留在概念上，那么这次会议让我看到的是上面的号角。 100 万件和 4 万亿这样的具体数字等待一个结果。
到目前为止，在过去的三年里，我为大家整理的每一次大会也终于组成了一个网络。
回购存量房 存量土地 -->释放房地产企业现金流 -->保交房 保投资
城中村改造 降首付 降利率 放松限购限售 -->释放购买力 -->刺激需求
在这一点上，十年后当我们回头看的时候，也许并不惊心动魄。
04
好，钱从哪来，“浪漫”也需要花钱。
回购存量房屋再贷款，回购存量土地专项债券，房企白名单贷款规模 ...
所有这些都是真金白银
又是从去年下半年开始，我们逐渐注意到超长期特别国债这件事。
我们对国债并不陌生，就是以国家信用为背书向市场借钱，预借资金投入生产，促进投资。
今年国债市场最特别的消息之一就是——超长期特别国债发行，从 15 年至 30 一年，甚至第一次看到 50 年期国债
而且超长期特别国债就是本轮调控中的硬核措施。钱袋子
这笔钱并没有直接与这些用途相连，但是资金去的行业必须高度覆盖。
而且这也成为本轮调控的最硬自信。
第一轮调控有钱，而且是最安全的钱。
不要以为这是透明的。从全世界来看，我们的国债发行量远低于其他国家，包括美国和日本。
更重要的是，经济学中的经典概念
叫投资者信心
在经济周期中，敢于投资、一些投资和预期投资是起点，也是我们上面提到的最后一个核心。
而且这一点在钱包身上得到了最后的拖底。
05
最后和大家分享一句昨天的那句话。 1 在小时大会上，让我眼前一亮的一句话
在这一轮调控的初期，每个人心里都会有一个疑问。
何时筑底
经济学中的软着陆，楼市调控中的正循环，都在努力回答这个问题。
而且这也是我第一次在印象中听到官方方面正式发声。
我觉得这一刻没有一句话比这句话更让人耳目一新。
以上是巧克丽丽的正文。
这真的叫卢俊微信官方账号第一。5619篇原创文章
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