花木岁月开业，保利商旅在上海掘金“非标商业”

来源/观点网

发文/徐颖珊

最近，保利商旅又一个“非标”商业体——上海花木年正式开业。

在过去几十年中国经济高速增长的过程中，剪彩仪式日复一日地上演，锣鼓声此起彼伏。“租房公司”普遍认为，只要盖好房子，就不愁卖，只要建好商场，就不愁租。但大张旗鼓的背后是商业供给过剩，商业模式千篇一律，审美厌倦度越来越大，出租率逐年下降。

如今，随着多样化的发展，人们对传统的购物盒子并不满意。他们需要个性化的感受、情景的诠释和情感价值。“租房公司”的时代已经一去不复返。创新成为救生圈，破圈成为关键。

满足需求，非标商业应运而生，打破了传统商业模式的束缚。保利商旅可以说是非标领域的参与者和守护者。

保利商旅推动了其非标产品的迭代，从最初上海保利时代为首的1.0版非标商业，到2.0版杭州保利时代，再到今年年初新开的3.0版广州鱼珠时代。上海花木时代是保利商旅非标产品的最新落地项目。

保利在沪第二座“非标”

在上海，花木岁月是保利打造的第二个非标项目。

在沪建成的第一年，保利商旅项目是在2017年上海保利开业的那一年。该项目商业面积4.7万平方米，打破了保利MALL。、保利广场等传统产品线的异地复制路径。从此，保利商旅对非标商业进行了相应的探索，包括在项目中开拓公共艺术空间。

在最新开业的花木岁月里，是保利浦开业金融中心的配套裙房业务，规模也是4.7万平方米。后者是陆家嘴核心区第一个国家央企合作的超级综合体，占地40万平方米，由保利发展联合浦开集团打造，保利商务旅游管理。

单从位置来看，花木岁月周边有足够的消费潜力。它涵盖了上海博物馆东馆、上海图书馆东馆、上海科技馆、东方艺术中心、世纪公园等城市地标。，因为它是核心的一公里范围，是上海文化和公共设施最集中的地区之一。

同时，世纪大道作为上海的经济命脉之一，汇集了500多家企业总部、1000多家持牌金融机构、5000多家新金融企业和1000多家持牌金融机构，汇集了10多万办公群体。项目附近还有高端住宅社区，如花木品质社区、联洋国际社区、碧云国际社区等。

与之合作，据悉，在花木岁月中，以“目的地”为定位，精准引入文化创意、精品零售、高端运动、星级餐饮等多元化业态。围绕办公精英、城市中产阶级、年轻有活力的家庭。

花木岁月作为一项非标商业，其核心特征是在空间形态、业态整合、场景制作、商业模式等方面进行创新重塑，从而在区域内营造文化氛围与真实消费需求的平衡。

从空间形式来看，花木年间在空间设计上，利用露台和半室外空间，打破了商业项目固有的空间格局。中厅的多功能下沉广场和张家邈附近的景观步道充分展示了连接人群的功能。

最值得一提的是，该项目的设计和开发类似于TOD模式，通过区域统筹开发一体化设计，将办公楼、商场与上海博物馆东馆之间的缝隙连接起来。与上海博物馆东馆相连的三栋180米高的超甲办公楼，中央广场7000平方米，商业47000平方米，上下贯通上海博物馆东馆。

这个设计也赢得了消费者的认可。在高德地图评价栏目中，“提供餐饮”和“免费停车”的评论最高。很多网友表示，花木不仅解决了上海博物馆停车难的问题，也满足了大家看完展览后吃饭的需求。

据悉，在花木新开业期间，注册商场会员可免费停车5小时，活动将持续到今年年底。客户可以在商场地下停车库免费停车，从b1通道进入博物馆看展览。看完展览，他们可以回到商场吃饭、购物和娱乐。

但是，会呼吸的空间布局是所有“非标”商业的共同亮点，文化是创造差异化的关键。

找多元化

文化是“非标商业”最鲜明的个人名片，其品牌与业态的结合尤为明显。

数据显示，保利商旅拥有传统购物中心保利广场、时间系统(岁月，时光汇，∞时光）、如果社区业务相邻三条产品线。其中，时间系主要面向非标商业。比如时间定位在“365天生活艺术博物馆”，旨在以艺术为产品主题，营造一个充满艺术氛围的感觉场所。

一般来说，这一系列产品更注重开放的商业空间，更愿意引入感性格局和更放松、更有个性的经理品牌，更注重“第一店”的概念。

近年来，时间系统也是保利商务旅行积极推进落地的产品线。包括2023年，保利商务旅行订单中有两个新项目进入市场，都是时间产品——杭州保利时间和广州保利鱼珠时间。

据报道，前者引进了20多个区域第一店品牌，以及10多个经理品牌；后者拥有超过95%的区域第一店。

2024年，保利商旅计划进入市场的6个项目中，“非标”产品也占据了很大一部分，包括成都保利年、长沙保利时光汇、上海花木年、上海奉发古华庭、黄石时光汇等5个项目。

其中，上海奉发古华庭是奉发集团与保利商务旅游合作项目，定位为公园式商务漫步街区。预计将基于当地的风景和非物质文化创造主题体验空间，引入区域首发品牌。

得益于紧邻上海博物馆东馆的优越地理位置，上海花木也遵循“时间系统”产品线的特点，引入了大量经理品牌和感受业态的第一家店铺。

其中，在最初的投资过程中，花木成功引进了“鲸奇Amazing”，这是中国第一个以非常IP为驱动的新体验空间品牌，集文化文化、休闲文化旅游、研究教育、趋势和非物质文化遗产食品于一体。

在《鲸奇Amazing》中，最引人注目的应该是大型XR超感沉浸在文博新体验项目——兵马俑奇妙之夜。根据公众评论的最新评论，展厅分为三个区域。在第二部分的互动区域，游客使用ai技术形成秦俑形状；第三部分VR感觉更有意思。游客可以骑在“高头马”上，通过“情节”在咸阳看“真实”的兵马俑。

此外，在艺术业态上，中国首馆是日本最时尚的当代艺术画廊，NANZUKA ART INSITUTE南志阁艺术中心也顺利进入花木岁月，面积约1300平方米，以及句象书店上海首家门店也在这里落户。

在花木岁月里，运动也强调了招商的要素。

商场三楼，一家商店外墙显眼的绿色广告牌上，“TRACTION “Badminton羽毛球运动中心”这几个大字令人印象深刻，字体清晰而有力，瞬间引起了人们的注意。

近年来，商场运动已经成为一种新的“购物”方式，篮球或滑板是最常见的运动，经常选择在室外和室外。即使在室内，目标也是孩子，很少有商家会选择羽毛球赛道，因为初始投资巨大，回收周期长。

就面积而言，一个标准的羽毛球场面积不低于106.5平方米，长15米，宽7.1米，体育场周围2米范围内和体育场上方9米范围内不得有障碍物。而且好的羽毛球场对地板、地板粘合剂、灯光都有严格的要求。

然而，从另一个角度来看，著名品牌运动品牌TRACTION的进入也可以为商场带来稳定的人流和较高的消费水平。同时，互动新技术、体型管理等新型复合超级运动空间也在场馆内规划，降低了单一业态运营的风险。

餐饮作为商场的重要组合，在花木的岁月里，也引进了很多第一家店铺，包括经典粤菜官向口、桂满陇朝茶暮酒、寻湘地带、新国潮陕西非物质文化遗产美食集-秦潮美食集等。

本文仅代表作者观点，版权归原创者所有，如需转载请在文中注明来源及作者名字。

免责声明：本文系转载编辑文章，仅作分享之用。如分享内容、图片侵犯到您的版权或非授权发布，请及时与我们联系进行审核处理或删除，您可以发送材料至邮箱：service@tojoy.com