10月25日，国有银行对存量房贷利率进行了批量调整，如何调整，调整多少

10月12日，六大国有银行发布通知，批量调整2024年存量抵押贷款利率，并于10月25日批量调整存量个人抵押贷款利率。除北京、上海、深圳等地区的贷款外，其他符合条件的抵押贷款利率将调整为贷款市场报价利率LPR-30BP。股票抵押贷款的利率已低于贷款市场报价的LPR-30BP，将无法调整。

与此同时，各大行针对客户关心的“如何调整”、“降多少”、"有没有逾期可以调整？、通过问答的方式回应“采用固定/基准利率定价，是否可以参与调整”等问题。

贷款属于调整范围，这次如何调整？

除了北京、上海、深圳之外，其它地区的第一套、第二套房贷都是在LPR的基础上调整到-30BP。

在LPR基础上，北京、上海、深圳的房贷加分幅度调整为下表相应水平(截至2024年10月12日，各城市目前实施的加分下限)。

中国建设银行

利率调整何时起作用？

股票抵押贷款利率下降将在调整当天起作用，从生效之日起按新利率加点幅度执行。

按二套房利率发放房贷，现已满足首套房贷政策，此次利率如何调整？

除了北京、上海、深圳等新发放的抵押贷款利率加下限外，存量抵押贷款利率的调整不区分第一套、第二套或以上，因此无需转为第一套抵押贷款。对于北京、上海、深圳等地区，已经达到第一套住房贷款标准的第二套抵押贷款客户，可以通过移动银行或贷款经办银行提交申请。

房贷客户的固定利率或参照货款利率定价，如何申请浮动利率贷款？

对于固定利率或者参照货款利率定价的抵押贷款客户，需要先申请转换为以LPR为定价基准的浮动利率贷款，符合本次利率调整制度的，再进行利率调整。利率是基于最近一个月相应期限的LPR加分，加分幅度等于原合同利率水平与最近一个月相应期限LPR的差额。

如果调整在10月25日之前完成，将在10月25日进行批量调整。如果在10月25日(含)之后进行调整，将在调整完成后的第二天进行调整。

贷款符合调整条件但有拖欠，可以调整吗？

中国银行表示，此次存量房贷利率调整，不良个人住房贷款也将一起下降。

建行表示，银行充分考虑了拖欠客户的实际还款困难，缓解了资金压力，并将其纳入批量调整。希望能帮助你尽快恢复正常还款的信用状态。如果你还有困难，可以联系贷款经办机构，讨论更改还款协议。

预约提前还贷，还能享受这次降息的优惠政策吗？

工商银行表示，这里有三种情况。

情况一：如果扣费尚未完成，您可以撤销提前还款申请，只要符合此次调整条件，就可以进行利率调整；

情况二：如果已经完成部分提前还款扣费，只要符合此次调整条件，剩余本金部分可以进行利率调整；

情况三：如果所有贷款都已结清，就不能调整利率。

同一城市，同样是首套浮动利率贷款，为什么调整后的贷款利率会有所不同？

交通银行在问答中表示，此次存量房贷利率调整仅调整加分幅度，不调整LPR取值、重定价日等其他贷款因素。由于客户贷款重定价日期不同(可能是次年1月1日，也可能是贷款发放日)，贷款利率可能在此次批量调整中没有重定价，贷款五年以上的LPR值为4.2%。、3.95%、三种可能性是3.85%，这次批量调整后贷款利率会有所不同。但是在贷款下一次重定价之后，参与此次批量调整的贷款利率将会调整到同一水平。

能不能跨行更换存量房贷？

交通银行在问答中表示，此次存量抵押贷款利率调整不支持跨行更换。

银行收取利率调整费用吗？

各大银行都明确表示，在调整存量抵押贷款利率的过程中，不收取任何费用，也不委托任何中介机构办理。

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