国有六大银行25日批量调整存量抵押贷款利率，无需客户提交申请。

10月12日，工商银行、农业银行、中国银行、中国建设银行、交通银行、邮政储蓄银行等银行相继发布公告，公布个人住房贷款存量利率调整方案。上述银行将自动调整个人住房贷款存量利率，并于2024年10月25日起工作。

公告称，将对符合下列要求的个人住房贷款实行存量抵押贷款利率调整：

(一)已发放的用途是购买房屋的商业个人住房贷款，包括普通纯商业个人住房贷款和公积金组合贷款中的商业个人住房贷款。

(二)在LPR基础上，执行利率增加了比-30BP更多的个人住房贷款(包括第一套、第二套或以上)。

三是必须采用浮动利率定价方式，固定利率和基准利率贷款必须首先转换为浮动利率，然后进行调整。

具体调节规则事实上，(1)北京、上海、深圳等地区首套房贷利率高于LPR-30BP，其他地区所有存量房贷利率高于LPR-30BP，统一调整为LPR-30BP。

(二)北京、上海、深圳等地区二套房贷利率统一调整到当地相应政策下限，高于相应政策下限。

(三)对于固定利率和基准利率的抵押贷款，客户需要提交申请，将其转换为浮动利率，以最近一个月的贷款市场报价利率。（LPR）如果转换成加分方式，如果转换后利率水平高于LPR-30BP，则将加分幅度调整到上述下限。利率转换后，不得转回固定利率或基准利率定价。

调节方式事实上，(1)个人住房贷款(包括第一套、第二套或以上)以浮动利率定价，客户不需要申请，各大已于2024年10月25日起主动进行批量调整，无需客户申请。

(二)存量固定利率和基准利率贷款，客户需要线上或线下向银行借款调整利率定价方式，然后根据上述调整规则调整利率，转换为LPR浮动利率定价。

(三)北京、上海、深圳等地区的第二套住房贷款，如果符合第一套住房贷款的要求，客户可以线上或线下向银行借款“第二套转第一套”，经审核符合条件后转为第一套住房贷款，然后按照上述调整规则调整利率。

此外，股票抵押贷款利率的下降将在调整当天生效，从生效之日起按新利率的额外幅度执行。股票抵押贷款利率的调整不能追溯到过去，以前的抵押贷款利息也不能调整。如果客户对批量下降的安排有疑问，可以在2024年10月20日(不含)前向贷款经办银行提出书面异议申请，银行不会纳入批量调整。

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