为什么房子交房后会小一圈？
翻出以前写的一些文字。
似乎现在看来又别有一番滋味了。
我有个朋友，上个月刚交房。
跑来找我吐槽：我怀疑房子的面积缩小了，但是我没有证据证明。
为什么这么说？因为交房的时候，一切都很正常，但是在感官上，我总觉得我的客厅和卧室一般都比较小。
吐完之后，朋友随便说了一句，是不是年纪大了，记忆力和眼神都不好用。看房的时候怎么觉得空间挺大？现在选家具的时候怎么发现尺寸不对？
原来，当你想看房子的时候，样板房的客厅里有一张三人沙发和一把贵妃椅，看起来很宽松。
然而，交付后，朋友们测量了自己的尺寸去看沙发，发现客厅只能放下双人沙发和贵妃椅。即便如此，空间也略显紧凑。
所以这位愚蠢而天真的女士，仍然认为自己的记忆有问题，事实上，只是那时候，滤镜下的样板间，蒙蔽了她而已。
所以，今天，我们就把样板房的滤镜扯下来，重新认识一下。
01
样板间的空间布局非常有门道。
正如我朋友遇到的那样，看样板房的时候，感觉房子的空间还不错，搬进来就不行了。
事实上，在看房时并没有产生错觉，而是在打造样板间空间时，很容易让你产生更多空间的幻觉。
主要原因是样板间的桌板凳，沙发和床都是定制的，都是定制的，都是缩小的尺寸
假如你相信你看到的空间比例，那么搬进去就会遇到像她这样的困境：为什么自己的沙发和床放不进去？
所以刚开始看房的时候，要问候一下，实体能放下多大的床或者几个人的沙发？
基本上，你看到的样板间空间很大，实际上会小一些，假设你看样板间都觉得空间怎么这么小，不要怀疑，实际交房，会更小。
此外，样板房的设计只有门套，没有门。如果每个房间都增加了门，整个房间会显得更加紧凑。
看房子的时候要注意调整一下自己的心理预期，因为整个上海样板间，都是一样的招数。
02
样板间内，交付标准和展示效果，不要傻傻的分不清。
即使精装修交付，也不代表样板房是完全一对一的展示，大部分都是美化的，也就是给你加个滤镜。
别以为你去看样板间，将来自己的房子也会这样。
若仔细观察，就会发现样板间会贴上标签：非交付标准，也就是说，这就是展示效果
一般说来，可以搬走，都是非交付标准，需要拆除，大部分都是交付标准。
但也有例外
例如有些墙壁软包，可以交付时，只有普通的壁纸。
此外，灯具，也只有顶端的一圈灯带是交付标准，但所有的吊灯，都是用来展示的。
我的一个朋友就是，在看房子的时候，觉得吊灯特别漂亮，就问销售，灯具是否交付都一样。
至于销售，也是闪烁其词。有一些灯可以回复他。直到房子交付，我才知道只有顶部有一圈灯带。那些漂亮的吊灯只预留了端口，后期业主自己买了安装。
所以在看房的过程中，遇到“意想不到的惊喜”，尤其是你觉得很亮的部分，一定要问清楚标准是否交付。
别等到交房的时候才发现，好像和我以前看到的样板间不一样。
03
装饰品牌好不好并不重要，用得好才是真的好。
如今，大多数房屋都是精装修交付的。
销售人员会告诉你，虽然这套房子的装修标准比别人家贵，但是重点品牌很好。比如厨卫的装修标准都是国际大品牌。
在样板间里，这些通过灯光照射的厨卫品牌看起来金光闪闪，高端大气高档。
听听这些。不要太痴迷。因为同一个品牌的价格会相差好几倍，大部分开发商都在使用品牌系列中最便宜的。
即使是很多型号在市场上也找不到。
我朋友家的马桶是杜拉维特的，听起来品牌挺好的。结果发货后，我想安装一个智能马桶盖。我发现市场上根本找不到这个马桶的尺寸相同的型号，很难匹配到合适的马桶盖。
还有很多厨房卫浴产品，如果后期坏了，连零件都很难找到，有的只能全部更换。
所以，不要太痴迷于精装房的品牌，都是浮云。
与国际品牌相比，今年厨房用具，尤其是抽油烟机，愿意为你安装国产产品，反而更加尽责。
04
样板间里的疑惑，销售不会正面回复你，潜台词就是不行。
看样板房的时候，销售人员总会谈到侃侃，告诉你房子的布局动线很合理。
将来哪些地方如果你需要的话，稍微改一下，就能达到更好的效果，或者能够承载另一个功能。
这个时候，你不要抱太多想象力。
为了让客厅看起来更大，有些样板间会打开客厅和阳台。
假如你真的这么想，那么阳台一定要完全封闭。
比如你问销售，阳台能不能完全封闭。如果可以完全封闭，现在销售会准确的告诉你。即使在交付时，开发商也已经完成了完全封闭处理。
在销售推辞说后期也与物业沟通时，大多数情况下，是不可能的。
所以，在这个时候，阳台不能完全封闭，客厅和阳台打开也不合理。
或在某些地方，销售说得闪烁其词，不要抱太大希望，大多数肯定是不行的。
05
样板间改变格局，原生房型均有短板。
这个句子很容易理解，你见过美女主动去整容吗？
当然哪里不是特别协调，要经过一些调整，才会显得更好，样板间也一样。
样板间，如果动态模式，那一定是因为原来的公寓设计有一点缺点。
我曾经看过一个盘子，有一个很难卖的两居室公寓。难卖的原因是两间卧室不是双南户型，而是南北双向户型，不是南北通透的那种。
与其它双卧向南房型相比，这种户型特别鸡肋，而且量也很大，一定要推广。
她们是怎么做到的？
就是在样板间做调整，他们把北阳台向外拓展了几平方，建造改造成书房。
这样就比平面图里多了一个房间。虽然还是朝北的，但是对于两个房间的客户来说，毕竟多了一个房间，吸引力无疑是巨大的。
很多人为这个装修过的小房间买单，后期稍微装修一下，就变成了小三居室，一步一个脚印。
结果呢，交付后，被告知，新规下，外拓阳台属于违章搭建……
06
样品绿化段与小区绿化存在质量差距。
许多人在去样板房的路上，会经过一条还不错的绿化带。
在观看的过程中，销售会告诉你小区的绿色花园是由什么获奖的设计师设计的，树木将来会从哪里移植。
除非这个开发商以前是靠做景观出名的，或者是以前的商品景观也不错。
假设你遇到了一些不太出名的开发商，这句话大多是忽悠你的。
交房时会发现，什么园林，什么风格，什么都没有，树倒确实是移植的，因为都是光秃秃的。
更可气的是，很多样板都是临时搭建的。房子卖完了，样板就撤了，不会作为社区绿化的一部分。
一个朋友遇到的是，从售楼处到样板间，会穿过一片小竹林，沿着小路，有花有草，还有场景小品...一组非常有趣的绿化
结果，房子交付后，竹林被拆除，整个社区的绿化率并不是特别高。从楼上看，几棵散落的树苗随风摇曳。
07
样板房是实体，还是临时建造非常重要？
在实体样板间，一些开发商会选择一层楼作为建筑楼层的样板间。也可以选择看这个样板间。 2 第二，一个阴天，一个晴天，这样，如果是低面积的样板房，看了两遍之后，你就会对光有一个大概的了解。
即使有一些小心翼翼的机器和套路，幸运的是，你大概知道房间的格局，至少你可以清楚地看到明卫暗卫和明厨暗厨。
临时样板间，我见过一些样板间建在售楼处的二楼或三楼。
说实话，和没有样板间没有太大区别。不如看看平面图的实际点。
朝向，窗户，还有明厨暗厨，完全看不出来，纯粹靠卖一张嘴。
未来的外部建筑距离如何，景观如何，通风与否，都不得而知。
这种样板间完全没有必要看第二遍。你需要知道的不能靠看来处理。对于许多数据问题，你应该提前沟通和咨询清楚。
08
无论俱乐部有多美，后期都是收费的。
现在社区里没有会所，好像听起来都是矮人。
可以实际上，你入住后，的确会用到会所的几率很小。
最重要的是，看房的时候，会上说的很好，各种服务，各种配套设施，但是入住之后，你会发现世界上没有免费的午餐。
大多数俱乐部不是免费开放的。里面的游泳池、健身房之类的不仅没有外面的专业，而且价格也不一定便宜。它们被称为只对业主开放，但实际上它们只是主人的羊毛。
除高端社区外，许多会所最终都泡汤了
我朋友住的小区，从 14 从年底入住到现在，前几年四期都卖光了，开发商承诺的售楼处改会所也没有落实。
最终住了 5 2000年，房子都换了，会所还没开始建，估计大部分都泡汤了。
09
买房子，不要太纠结
但是在看房的过程中，对于常规的小套路，还是要有认知的。
这些谨慎的机器，原则上不是致命的问题，而是梦想与现实的距离。
就像网恋奔现一样，差距，总有一些。
但是我们要做的就是心中有数，才能防止被招数。
以上是来自乔不丝的正文。
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