深圳楼市新政后：有客户连夜来买房，二手房成交回暖。

“29日晚，深圳出台楼市政策后，一些客户连夜来买房。9月30日，我们从早上开业到深夜，客户数量至少翻了一番，成交量也比平时多了很多。”陈萍(化名)告诉记者，深圳宝安区的一个新盘销售。

9月29日，深圳出台楼市新政策，提出改善住房限购政策、取消限售、调整住房出让增值税免征年限、改善个人住房贷款政策等措施，进一步优化房地产市场发展。

深圳很多新市场销售和中介经纪人都向中国证券交易所反映，市场反应热烈。新政后第一天(9月30日)，新市场和二手房的咨询量和交易量明显增加。价格相对稳定:新房开发商主要是去库存，很少涨价；真心卖房的二手房业主一般不涨价，涨价难成交。

深圳福田区新建新盘。本报记者 黄灵灵/摄

新房咨询和成交量增长

“新政出台后，我们房地产的客户数量明显增加，现场20多名销售人员太忙。今天卖了7-8套，一般一周卖2-3套。”9月30日，深圳福田区一新销售人员告诉记者。

深圳市福田区新市售楼处。本报记者 黄灵灵/摄

这一天是新政后的第一天，记者在现场看到， 尽管是工作日，但房地产销售人员在10分钟内接待了6-7批客户，售楼处前台也有用户在等待看房。

据房地产销售人员介绍，该房地产位于深圳核心区，于去年9月开盘，公寓面积74。 平方米到270平方米，折扣价从8.2万元/平方米开始。“大部分客户都是改良型的，总价1000多万的房型卖得更好。客户对贷款比较谨慎，首付一般为30%、50%甚至全额。”

价格没有明显变化。“政策出台后，我们的房产还没有调整价格，备案价格还是打九折。但是现在剩下的房子不多了。如果国庆假期房子卖得好，折扣可能会收回。”陈萍说。

深圳贝壳香山旗舰店商圈经理李林告诉记者:“目前开发商主要是走量出货。我们店代理的新价格大多是备案价格的85%-9%。很少听说开发商提价了。”

二手房交易回暖

9月29日，深圳楼市新政明确撤销商品房和商务公寓的出让限制。商品房和商务公寓取得产权登记证后，可以上市交易。同时，住房出让增值税的免征年限由5年调整为2年。

政策调整给二手房买卖带来了很多好处，比如取消限售、减免税费等。，买家反应很大。“事实上，在央行发布统一房贷最低首付比例相关政策后的第一个周末，二手房交易明显复苏。深圳发布‘929新政’后，市场会更好。”李林说。

9月24日，中国人民银行行长潘功胜在国务院办公室新闻发布会上宣布，将降低现有抵押贷款利率和统一抵押贷款最低首付比例，将全国第二套房贷款最低首付比例从25%降低到15%。

九月二十八日，市场表现一直比较火爆。那一天，我一共谈了三个订单，签了两个订单。”李林说， 当天，深圳贝壳新房签约量超过130单，二手房签约量超过60单，一天的签约量即将赶上7-8月淡季半个月。

他指出，当天带客户到签约中心签约时，没有座位，要排队等候。“9月30日就更夸张了。有些顾客已经排了一个多小时的队，没有空位。”李林说，截至当晚8点，深圳贝壳新房和二手房已有约300笔交易。

罗湖区二手房市场也有类似的现象。“新政后第一天，市场反应非常强烈。”深圳贝壳八卦岭旗舰店商圈经理谢鑫表示，近两天看房客户数量翻了一番，成交量也大幅增加。

谢鑫透露，对于新房，开发商主要想利用政策窗口期出货量，价格相对稳定。二手房方面，真心卖房的业主一般不会涨价，涨价的话很难达成交易。

房市股市“联动”

很多接受采访的房地产中介表示，新政出台后，买家的心态发生了微妙的变化。过去观望的用户因为担心业主涨价而果断下手，推动了近期成交量的增加。

“这几天大部分交易的客户都是以前积累的。虽然有些客户之前有买房的需求，但是他们一直在观望，因为他们害怕买了之后会跌。近日，有关部门密集出台房地产调控政策，明确推动房地产市场停止下跌，回归稳定。市场信心正在逐步修复，这提振了交易。”李林说。

这次深圳楼市的行情发生了微妙的变化，即与股市形成“联动”。

谢鑫介绍，有些客户原本需要买房，但资金一直放在股市里。这波股市上涨后，他们赚了足够的首付，所以他们选择退出购买房地产。

深圳一位95后市民告诉记者:“我之前一直在准备买房，但是首付不够。最近股市出现了一波血。希望以后能涨一点，收首付就能买房。”

对于这一轮政策的影响，广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示，9月29日晚，住房和城乡建设部、央行密集出台政策，一线城市对限购、贷款限制、税收政策进行了调整，力度相对较大。目的是在今年最后一个季度到来之际，推动住房市场预期和交易量增加，直到下跌企稳，充分发挥一线城市基本市场的作用。

“如果一线城市稳定，以一线城市为核心的三大城市圈楼市稳定，全国近一半的交易市场稳定，这是实现止跌企稳的途径。”李宇嘉说。