为何一线城市只有广州取消限购？是因为贫穷吗？

930 夜晚，沸腾了。

从 21 点 30 分开之初，一个接一个的政策，不断涌现。

在看到上海、深圳再次推出新的楼市政策之前，广州完全取消了限购。

广州是第一个全面取消限购的一线城市。

都是一线城市，差别很大。

这次上海的新政策，简单来说就是广州上一版楼市新政策：

5 改 2、首套首付 15%、非沪社保继续缴纳一年，取消豪宅标准等。

深圳也不过是意思：首付首付 15%、解除限售等。

反而是广州，直接不装了。

从广州限购开始 2010 年 10 月。

资深人士发圈感叹，当初限购挡住了很多外国人。

历时 14 今天，年限购政策正式结束。

是不是一身轻？不一定。

为什么，广州将成为唯一一个完全放开限购的一线城市？

是由于穷吗 ?

的确，毕竟要承受太多。

广州上半年 GDP 增速只有 2.5%。

2.5%，2.5% …堂堂一线城市…

此前，房地产、汽车、外贸都是广州的“王牌”。

如今汽车卷天翻地覆，贸易战不断 ...

广州的房地产开发投资，也经历了广州的投资 23 月度负增长，底部回旋时间越长，伤害越大。

作为广州经济的臂膀，房地产无法断裂。

所以广州放开得如此坚决。

广州房地产开发投资累计增长(2021年) 年至今）

最为重要的是，广州财政贫困。

第一，卖地收入连续三年下降。

而且广州的土地收入在全市政府基金的预算收益中所占比例更高。

说不依赖卖地收入，那是谎言。

昨天面粉厂的地块成交量超过百亿，但是今年的土地销售收入，与往年相比还远远落后。

第二，广州普通公共预算收入(主要是税收)的增长，已经大幅下降。

去年，广州 GDP 增速是 一般公共预算收入增长率为4.6%。 4.8%，勉强跑赢。

首先，广州企业所得税和个人所得税同时下降。

可以看出，广州的盈利能力已经疲软，公司利润下降，个人收入下降。

今年前 8 月份，广州全市普通公共预算收入增长率仅为 1.1%。

远远低于上半年 GDP 增速。

区级收益同比下降 0.6%，市级可能还有粥喝，但区级财政的持续增长已经非常困难。

最为重要的一点是，广州的三级财政“使命”。

税收自留比例较低，上缴中央后，还需向省里上缴一部分。

在一线城市中，广州也是唯一实行三级财政的城市。

猫幼崽之前算过一组可比数据，广州的税收自留比大概是 远低于北上深的28%。

所以，也不能光怪，毕竟它还要兼顾省财政。

在 2024 在年度财政预算案中，广州的收支总表也反映了其肩上的重任：

上级和下级政府间转移收入预算(上级补贴) 下属上解)为 630 亿元。

上下级政府间转移支出预算数(补贴下属 上面的开支)是 847 亿元。

净流出 217 亿。

这样就使本来就不富裕的广州，也逐渐焦虑起来。

不过，这次下注房市全面取消限购，房地产收益，还会再来吗？

“全面取消限购”如果效果不好，还能怎么办？

买房子入户？零利率 ?

不要惊讶，许多国家都这样做过。

目前我们需要的不是救市，而是饱和救市。

将来，肯定是可以的。

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