确定涨价！郑州一新盘宣布全线涨价2%，专家预计未来会有更多城市涨价。

涨价倒计时！

在郑州，一些项目开始高调涨价。

9月28日，河南卓凯地产有限公司(以下简称卓凯地产)通过微信公众平台发布消息，2024年9月30日24日，其常绿金水宸苑将出售。:00起，全线涨价2%(约300元/平方米)。

上海易居房地产研究院副院长严跃进表示：“预计以后会有更多的城市加入涨价队伍。

但是在发稿之前，每次记者注意到卓凯置业已经删除了这篇文章。

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上升幅度的2%非常有趣。

卓凯置业以涨价为由表示，该项目“坚持全现金流开发”，“现已全期封顶，二次结构建设已超出预期”。

该公司还表示:“随着央行新一揽子优惠政策的出台，包括降低现有抵押贷款利率、统一二套房最低首付比例达到15%等优惠政策的实施，(郑州)主城核心资产无疑将迎来新的涨价浪潮，核心资产必然会有稳定的增值。”

公开资料显示，常绿金水宸苑位于金水区索凌路东、魏河北路北，均价16500元/平方米。周边有和昌优地、瀚宇天悦城、旭辉一江云等新盘。

一位郑州房地产从业人员告诉《国家商报》记者：“这个项目所在的金水北竞争十分激烈。

每次记者发现，常绿金水宸苑目前的价格远低于预购申请价格。郑州市住房保障和房地产管理局官网显示，目前该项目有3张预售证明，均于2024年获得。预购申请价格在19000元/平方米左右，部分房价甚至高于2万元。但是，如果按照自己的说法“涨价2%(约300元/平方米)”来计算，这个项目的平均价格在15000元/平方米左右。

9月29日，每次记者以购房者的名义致电常绿金水宸苑，工作人员都表示:“集团发布涨价信息，已经盖章。如果你决定涨价，从9月30日开始。”

根据该工作人员的说法，108平方米的房型均价在16000元/平方米左右，少数特殊的非标房型会有活动价格。

每次记者询问这是否是最优价格时，工作人员都说：“涨价是集团动作，如果看中了产品就好说了。”

严跃进认为：“郑州某房地产价格上涨具有信号意义。第一，近期政府出台的一系列优惠政策对房地产市场产生了积极影响。这些政策不仅增加了实际开盘量，也改变了市场预测；其次，从公司的角度来看，我们应该感受到客户数量的增加，所以我们选择在国庆期间提高房价。“2%”的上涨幅度非常有趣，这一涨幅并不大，但是说明房价上涨的趋势，会对顾客的观望情绪产生明显的影响。”

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官方声明把“止跌回稳”作为重点

近来，郑州房地产市场利好信息频发。

根据河南省人民政府官网，9月28日，省长王凯前往郑州市监督经济运行，表示:“我们应该把房地产作为经济运行的重点，严格控制增量，增加存量，提高质量，增加‘白名单’项目的贷款投入，打赢交付住房的硬仗，加强新旧置换和现有商品房收购，积极构建房地产发展新模式。”

9月29日，郑州市住房公积金管理中心发布《关于住房公积金与商业银行存量住房组合贷款相关事项的通知》。为方便缴存员工购买存量商品房，郑州市住房公积金与商业银行个人住房组合贷款业务决定面向存量房屋。

此前，4月1日，郑州开始实施房地产“新旧置换”，通过政府指定的收购主体收购和市场交易，实现了1万件“卖旧买新旧置换”。

市场方面，根据克而瑞河南，2024年8月郑州主城区新增住宅供应量约26万平方米，环比下降19%，同比下降25%。；交易方面，住宅交易约22万平方米，环比下降13%，同比下降37%。；房屋平均成交价格为14796元/平方米，环比下降2%，同比下降4%。

此外，从月平均交易规模来看，截至8月底，2024年新房月平均交易量约为28万平方米，远低于去年的49万平方米。案例主要是为了节省客户，新房市场供需两淡。

就二手房而言，国家统计局数据显示，郑州二手房价格环比下降0.7％，同比减少8.4％，与去年同期相比，1~8月均值下降8.1％。