福州10.75亿元卖出8块地块：福州建总地产拿下两块宅地。

九月二十九日，福州市四城区举行了2024年第三轮土地拍卖，共涉及8块土地，包括两块住宅用地、三块商住用地和三块工业用地。这次拍卖的8块地块号为2024-37号(居住)、2024-38号（住）、2024-39号（商）、2024-40号（商）、2024-41号（商）、2024-42号（工）、2024-43号（工）、2024-44号(工)，出让土地总面积100.15亩，起拍价9.335亿元，这次土地拍卖的总成交额是10.75亿元。

具体而言，本次拍卖所涉及的居住用地仅为福州宗地2024-37号、2024-38号。最终，福州建总房地产有限公司以7.76亿元的价格承接了这两块地块。

经过一轮竟价，福州建总房地产有限公司以3.77亿元的底价拍摄了福州宗地2024-37号，地价为10293元/平方米。地块位于仓山区金塘路与金榕北路交叉口南侧，金塘路与金榕北路交叉口南侧。土地用途和使用寿命为70年，商业服务(商业)用地为40年。土地面积13565平方米(合20.35亩)；容积1.0以上，2.7以下(其中计容商业建筑面积不超过1500平方米)；建筑物密度在30%以下(含30%)；绿化率在30%以上(含30%)；建筑物的高度限制在100米以下(其中居住建筑物的高度超过21米)。根据转让公告，2024-37号宗地(居住)必须配套1500平方米的商业建筑面积，仓山区金山街道葛屿村将按6258元/平方米回购。按“毛坯”标准配套回购商业建筑。福州市土地发展中心负责协调具体回购事宜。

福州建总房地产有限公司以3.99亿元的价格拍摄了另一个2024-38号住宅地块，地价为14163元/平方米。该地块位于仓山区洪湾南路西侧，东岭路北侧，土地用途和年限为70个居住用地。 商业服务(商业)用地40年。土地面积23477平方米(合35.22亩)；容积率1.0 以上、1.2 以下（含 其中，计容商业建筑面积不少于1000平方米，不超过2500平方米)；建筑物密度在35%以下(含35%)；超过30%的绿化率(含30%)；建筑限高50 米以下(建筑高度由东向西逐渐提高，符合义序机场限高要求)。

除居住用地外，福建九福满堂香茶业有限公司还获得了两块含有两块工业用地的出让地块。

据拍卖结果显示，福建九福满堂香茶业有限公司以2700万元拍摄福州宗地2024-42号，地价3651元/平方米，以1400万元拍摄福州宗地2024-44号，地价4020元/平方米。中科闽品(福州)食品以2200万元的价格拍摄了剩余的工业土地。

出让合同要求，对于上述8块地块，竞得人在支付转让价款后30日内按照“净地”标准交付土地，其中2024-36号(居住)至38号(居住)的竞得人可以在签订土地出让合同后进入市场。如果第一期土地付款后有交付土地的要求，可以先交付土地。

项目建筑高度小于等于100米的，自土地交付之日起9个月内开工；建筑高度大于100米，自土地交付之日起12个月内开工(市住房和城乡建设局另有批准的，从批准时间开工后36个月内竣工(建筑高度大于100米的项目建设周期以市住房和城乡建设局批准为准)。

此外，如果竞得人公司不在宗地管辖范围内，竞得人拟成立或者地方政府要求成立新公司进行开发建设，竞得人应当自土地出让合同签订之日起90日内注册新公司并签订补充合同。

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